Nekustamā īpašuma tirgus līmeņi
Nekustamā īpašuma tirgus līmeņi klasificē pilsētas kā I, II un III pakāpi atkarībā no to nekustamā īpašuma tirgus attīstības pakāpes.
Katram nekustamā īpašuma līmenim ir raksturīgas pazīmes:
- Pirmā līmeņa pilsētām ir izveidots izveidots nekustamā īpašuma tirgus. Šīs pilsētas mēdz būt ļoti attīstītas, ar vēlamām skolām, iekārtām un uzņēmumiem. Šajās pilsētās ir visdārgākais nekustamais īpašums.
- II līmeņa pilsētas pašlaik attīstās savus nekustamā īpašuma tirgus. Šīs pilsētas mēdz gaidīt, un daudzi uzņēmumi ir veikuši ieguldījumus šajās teritorijās, taču tās vēl nav sasniegušas savu virsotni. Nekustamais īpašums šeit parasti ir salīdzinoši lēts; tomēr, ja izaugsme turpināsies, cenas pieaugs.
- III līmeņa pilsētām ir neattīstīts vai neeksistējošs nekustamā īpašuma tirgus. Nekustamais īpašums šajās pilsētās mēdz būt lēts, un ir izaugsmes iespējas, ja nekustamā īpašuma kompānijas nolemj ieguldīt teritorijas attīstībā.
Nekustamā īpašuma tirgus līmeņu sadalīšana
Daudzi uzņēmumi uzskata II līmeņa un III līmeņa pilsētas par vēlamajiem galamērķiem, jo īpaši ekonomiskā stāvokļa laikā. Šīs jomas sniedz izaugsmes un attīstības iespēju un ļauj uzņēmumiem paplašināties un nodrošināt nodarbinātību augošo pilsētu cilvēkiem. Turklāt izmaksas, kas saistītas ar pirmā līmeņa pirmā līmeņa nekustamo īpašumu, ir dārgas, un uzņēmumi bieži vien uzskata, ka nepietiekami attīstītas teritorijas ir veids, kā paplašināties un ieguldīt nākotnes izaugsmē.
Turpretī uzņēmumiem ir tendence vairāk koncentrēties uz izveidotajiem tirgiem I līmeņa pilsētās, kad ekonomika ir grūtībās, jo šīm jomām nav nepieciešami ieguldījumi un riski, kas saistīti ar neattīstītām teritorijām. Lai arī šīs pilsētas ir dārgas, tām ir visiecienīgākās iespējas un sociālās programmas.
ASV pilsētas, kuras bieži klasificē kā I līmeņa pilsētas, ietver Ņujorku, Losandželosu, Čikāgu, Bostonu, Sanfrancisko un Vašingtonu DC. No otras puses, II līmeņa pilsētas var sastāvēt no Sietlas, Baltimoras, Pitsburgas un Ostinas - lai arī klasifikācijas var atšķirties laiku un balstoties uz noteiktiem kritērijiem. Tomēr nekustamā īpašuma cenas dažādās kategorijās bieži krasi atšķiras. Piemēram, nekustamā īpašuma vietne Zillow lēš, ka mājas vidējā vērtība Pitsburgā ir 130 400 USD, salīdzinot ar 586 400 USD Ņujorkā un 658 500 USD Losandželosā, sākot ar 2018. gada janvāri.
Riski, kas saistīti ar dažādiem nekustamā īpašuma tirgus līmeņiem
I līmeņa pilsētām bieži draud piedzīvot mājokļu burbuli, kas rodas, kad cenas palielinās lielā pieprasījuma dēļ. Tomēr, kad cenas kļūst pārāk augstas, neviens nevar atļauties maksāt par nekustamo īpašumu. Kad tas notiek, cilvēki attālinās, nekustamā īpašuma pieprasījums samazinās un strauji pazeminās cenas. Tas nozīmē, ka burbulis ir "pārsprādzis".
II un III līmeņa pilsētas mēdz būt riskantākas vietas, kur attīstīt nekustamo īpašumu un uzņēmējdarbību. Šos riskus rada fakts, ka II un III līmeņa pilsētās ir nepietiekami attīstīta infrastruktūra, un tām nav resursu, lai atbalstītu jaunus uzņēmumus. Šīs infrastruktūras attīstīšana ir dārga, un vienmēr pastāv iespēja, ka attīstība neizdosies, un nekustamā īpašuma tirgus galu galā piedzīvos neveiksmi.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.