Nekustamā īpašuma aģenti un brokeri salīdzinājumā ar nekustamo īpašumu aģentiem: Kāda ir atšķirība?

Nekustamā īpašuma nozarē strādā daudz dažādu cilvēku, ieskaitot aģentus, vērtētājus, inspektorus un pārdevējus. Bet dažreiz robežas starp šo personu lomām var nedaudz izplūst.

Lielākā daļa cilvēku bieži jauc terminus nekustamā īpašuma aģents, brokeris un nekustamo īpašumu un izmanto tos savstarpēji aizvietojot. Galu galā katram ir nozīmīga loma nozarē. Kaut arī var būt, ka viņu darbība pārklājas, trīs tie ir izteikti atšķirīgi, it īpaši, ja runājam par viņu kvalifikāciju un to, kur viņi sēž uz profesionālām kāpnēm.

Nekustamā īpašuma aģents ir nozares profesionālis, kurš darbojas kā starpnieks darījumos ar nekustamo īpašumu. Galu galā viņi ir atbildīgi par pircēju un pārdevēju apvienošanu, un viņiem tiek maksāta komisijas nauda - procentos no pārdošanas cenas. Savukārt brokerim pieder brokeris un tajā strādā nekustamo īpašumu aģenti. Brokerim parasti ir vairāk apmācību nekā aģentam, un viņš apstrādā dažas darījuma tehniskākās daļas. Visbeidzot, nekustamo īpašumu pārdevējs ir nekustamo īpašumu asociācijas loceklis. Šajā kategorijā ietilpst aģenti, brokeri, pārdevēji, vērtētāji un citi profesionāļi nekustamo īpašumu jomā. Mākleriem ir saistošs ētikas kodekss, un viņiem jābūt ekspertiem savā jomā.

Tagad, kad jūs zināt dažas galvenās atšķirības, lasiet tālāk, lai uzzinātu, ko dara katrs profesionālis, viņu kvalifikācija un vieta nekustamā īpašuma nozarē.

Kādas ir atšķirības starp nekustamā īpašuma aģentu, brokeri un nekustamo īpašumu?

Nekustamā īpašuma aģenti

Nekustamā īpašuma aģents ir nozares profesionālis, kurš kārto un nokārto visas nepieciešamās klases nekustamajam īpašumam, kā arī eksāmenu licencēšanas eksāmenam valstī, kurā viņš plāno strādāt. Tas ir sākumpunkts lielākajai daļai nekustamo īpašumu jomā iesaistīto, un tas visvairāk aptver nosaukumus. Aģenti tiek saukti arī par nekustamā īpašuma partneriem.

Aģents var pārstāvēt gan pircējus, gan pārdevējus, kas iesaistīti darījumos ar nekustamo īpašumu. Pircēja aģents lūgs sava sapņu mājas vēlmju sarakstu un mēģinās to pielāgot jebkuram pieejamajam inventāram. Aģents, kurš pārstāv pārdevēju, aktīvi tirgos īpašumu un mēģinās lūgt pircējus.

Pienākumi

Aģenti ir atbildīgi par piedāvājumu un pretpiedāvājumu pārnešanu starp katru pusi, kā arī par visiem iespējamiem jautājumiem. Pēc piedāvājuma pieņemšanas aģents strādās ar citu, vadot klientus dokumentācijas aizpildīšanas procesā. Viņi arī pārliecinās, ka viņu klienti pilnībā zina visas prasības pārdošanas pabeigšanai, ieskaitot pārbaudes, pārvākšanos un svarīgus datumus, piemēram, slēgšanu.

Kā tiek apmaksāti aģenti

Nekustamā īpašuma aģenti strādā pie brokeriem vai aģentūrām, un parasti viņiem maksā par komisiju. Tas nozīmē, ka viņi saņem procentuālo daļu no īpašuma pārdošanas cenas. Tas nozīmē, ka jo augstāka ir pārdošanas cena, jo lielāka būs komisijas maksa.

Brokeri

Nekustamā īpašuma mākleris ir kāds, kurš turpina izglītību, pārsniedzot nekustamā īpašuma aģenta līmeni, un veiksmīgi saņem valsts nekustamā īpašuma māklera licences eksāmenu.

Nekustamā īpašuma mākleri var strādāt kā neatkarīgi aģenti vai arī viņiem var būt citi aģenti. Aģenti, kas nokārto brokera eksāmenu, bet izvēlas strādāt pie cita brokera, parasti tiek saukti par nekustamā īpašuma asociētajiem brokeriem. Asociētie brokeri var dalīties starpniecības peļņā, pārsniedzot parasto aģenta komisiju.

Pienākumi

Brokeri, kas strādā ar pircējiem, parasti meklē īpašumus, kas atbilst viņu izvirzītajiem kritērijiem, ved sarunas, sagatavo piedāvājumus un palīdz pircējiem visos citos jautājumos, kas saistīti ar termiņa beigām. No otras puses, pārdevēju brokeri nosaka savu klientu īpašumu tirgus vērtības, uzskaita un parāda īpašumus, sazinās ar pārdevējiem par piedāvājumiem un palīdz piedāvājumu procesā.

Kā tiek apmaksāti brokeri

Brokeri, tāpat kā nekustamā īpašuma aģenti, saņem komisiju pēc pārdošanas pabeigšanas. Tas ir norādīts līgumā starp brokeri un pircēju vai pārdevēju. Sarakstā iekļautajā līgumā vai līgumā parasti ir norādīts, cik liela daļa no pārdošanas iegūs brokerim.

Mākleriem

Nekustamais īpašums ir nekustamo īpašumu profesionālis, kurš ir Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas (NAR) biedrs. Lai kļūtu par biedru, nekustamo īpašumu speciālistam ir jāpiekrīt ievērot asociācijas standartus un jāievēro tās ētikas kodekss.

Šīs ir dažas no galvenajām lomām, kuras var kļūt par nekustamo īpašumu nekustamo īpašumu nozarē:

• Dzīvojamo un komerciālo nekustamo īpašumu mākleri
• Pārdevēji
• Īpašumu pārvaldnieki
• Vērtētāji

Kopš 2019. gada aprīļa asociācija reģistrēja vairāk nekā 1, 3 miljonus biedru visā valstī, no kuriem 68% bija licencēti tirdzniecības aģenti. Vēl 20% no tiem bija brokeri, un 14% bija brokeru asociēto licences. Ikvienam, kas ir asociācijas dalībnieks, ir licence izmantot nekustamo īpašumu nekustamo īpašumu kā sava vārda daļu. Tomēr to nevar izmantot kā profesionāļa licences statusa apzīmējumu.

Ievērojot ētikas kodeksu, nekustamā īpašuma pārdevēji sola būt patiesi un godīgi un visos darījumos ievērot klientu intereses.

Nekustamo īpašumu īpašniekiem neatkarīgi no viņu lomas vajadzētu būt savas jomas ekspertiem, un, kā minēts iepriekš, viņiem ir saistošs asociācijas ētikas kodekss. Mākleriem jābūt godīgiem un pārredzamiem attiecībā pret klientiem, jāizvairās no pārspīlēšanas un nepareizas informācijas sniegšanas. Viņiem vajadzētu veikt savu biznesu, paturot prātā klientu intereses.

Taustiņu izņemšana

• Nekustamā īpašuma aģenti ir licencēti, lai atvieglotu darījumus ar nekustamo īpašumu, viņiem tiek maksātas komisijas par to pārdošanu un strādā starpniecības pakalpojumi.
• Brokeri ir pieredzējušāki un kvalificētāki, un viņi var strādāt kā neatkarīgi aģenti vai likt viņiem strādāt citus aģentus.
• Realtors ir daļa no Nacionālās Realtors asociācijas un var būt jebkurš nekustamā īpašuma nozarē.

Īpaši apsvērumi

Iespējams, lielākā atšķirība starp trim ir tā, ka brokeris var strādāt patstāvīgi, savukārt aģentam ir jāstrādā pie licencēta brokera. Tātad, strādājot ar aģentu, lai nopirktu vai pārdotu savu māju, jūs faktiski īrējat pie kāda, kuru nodarbina aģentūra. Faktiski jūs nolīgāt aģentūru, kas palīdzēs jums visā procesā, un aģents darbojas kā firmas pārstāvis.

Licencēšana

Ikviens nekustamā īpašuma speciālists ir pakļauts noteikumiem. Nekustamā īpašuma aģentus un māklerus Amerikas Savienotajās Valstīs licencē katrs štats, nevis federālā valdība. Katrā valstī ir savi likumi, kas nosaka attiecību veidus, kas var pastāvēt starp klientiem un brokeriem, un brokeru pienākumus pret klientiem un sabiedrības locekļiem.