Plusi un mīnusi, nopērkot pamestu īpašumu

Nav šaubu par to, ka darījumi ar nekustamo īpašumu šajās dienās ir daudz, bet ir daudz vairāk, nekā saredzēt labāko, kas nonācis grūtībās nonākušās mājās. Tā kā vienu trešdaļu no visiem mājokļu pārdošanas apjomiem nāk no grūtībās nonākušā nekustamā īpašuma tirgus, ir pienācis laiks rīkoties pārdomāti, lai iegūtu labākos piedāvājumus. (Lai uzzinātu vairāk, pārbaudiet izkropļojumu mājas pirkšanas nekļūdīgos .)

PAMĀCĪBA: Pirmā mājas pircēja rokasgrāmata

Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas datiem, "viss skaidras naudas pārdošanas darījums", kas nozarē pazīstams kā "briesmu pilns" pārdošanas darījums, 2010. gada oktobrī veidoja aptuveni 30% no visiem ASV māju pārdošanas apjomiem. Tas ir nedaudz vairāk nekā 29%, ko NAR reģistrēja 2010. gada oktobrī. 2010. gada oktobris.

Turklāt RealtyTrac ziņo, ka trūcīgo māju netrūkst, lai izvēlētos kādu no šīm dienām. Nekustamā īpašuma analītiskā firma vēsta, ka līdz 2011. gada 7. decembrim ASV ir nedaudz zem 1, 4 miljoniem māju, kurām ir liegta pieeja. Vidējā šo māju pārdošanas cena bija nedaudz lielāka par USD 180 000, piebilst RealtyTrac. Firma piebilst, ka viena no katrām 579 ASV dzīvojamām vienībām ceturkšņa laikā bija iesniegusi piekļuves ierobežošanas dokumentu.

Šis scenārijs, iespējams, drīz neuzlabosies. "ASV norobežošanas darbība ir mazinājusies kopš pagājušā gada oktobra, kad strīdi par robo parakstīšanu izraisīja izmeklēšanas uzplaukumu par aizdevēju ierobežošanas procedūrām un dokumentiem, " paziņojumā atzīmē "RealtyTrac" galvenais izpilddirektors Džeimss Sakacio. "Kaut arī tirgus ierobežošanas aktivitātes septembrī un trešajā ceturksnī turpināja reģistrēties krietni zem līmeņa, kas bija pirms gada, ir pierādījumi, ka šī īslaicīgā lejupslīdes tendence mainīsies virzienā, kad ierobežošanas aktivitātes lēnām sāk palielināties." (Lai uzzinātu vairāk, izlasiet rakstu Kāpēc jums vajadzētu gaidīt, lai iegādātos māju .)

Tas varētu nozīmēt lielākas grūtībās nonākušo īpašumu pirkšanas iespējas. Bet tas nozīmē, ka jums vajadzētu izņemt kodumu no ābola? Varbūt un varbūt nē, kā parādīti šādi plusi un mīnusi.

Pros

• Zemas cenas Kā rāda RealtyTrac dati, cenas ir lētas. Pārdevēji, ieskaitot māju īpašniekus, kuriem drīzumā liegs piekļuvi, kā arī bankas un aizdevēji, kuriem jau ir slēgtas mājas, vēlas atbrīvoties no īpašuma. Kad jūs sadarbojaties ar ļoti motivētu pārdevēju, tas parasti nozīmē kaulēties pagraba cenas.
• Zemas procentu likmes Pašlaik vidējā fiksētā hipotēkas likme uz 30 gadiem ir aptuveni 4, 0%. Vēsturiski jūs negūsit labāku procentu likmi, un šī zemā likme saglabās vēl zemāku ikmēneša hipotēkas cenu uz šo grūtībās nonākušo īpašumu.
• Pērciet zemu, pārdodiet augstu Nekustamā īpašuma biznesā nav garantiju, taču satrauktajiem īpašumiem, tāpat kā jebkurai precei, ir kāda ieguldījumu vērtība. Ekonomisti saka, ka māju cenas atkal sāk slīdēt uz leju, un pēc dažiem gadiem jūsu satrauktā nekustamā īpašuma vērtība noteikti pieaug.

Mīnusi

• Apgrūtinošs dokumentu noformējums Ierobežota vai grūtībās nonākuša īpašuma pirkšana var aizņemt vairāk laika nekā parasts īpašuma pirkums. Tas ir tāpēc, ka daudzi grūtībās nonākušie īpašumi pieder aizdevējiem, kuri ir pārāk izkliedēti, lai īpašumam pievērstu jūsu nedalītu uzmanību (iespējams, viņi arī meklē izdevīgāku darījumu, vai arī īpašumam ir otra hipotēka, kas piesaistīta citam aizdevējam). Tātad, lai iegūtu savu sapņu māju, izmantojot briesmu tirdzniecību, jums būs nepieciešama svētā pacietība.
• Atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta Diemžēl visvairāk nožēlojamie īpašumi atrodas mikrorajonos ar zemiem ienākumiem, un tas var negatīvi ietekmēt jūsu mājas vērtību.
• Augsta tehniskā apkope Iepriekšējais īpašnieks, iespējams, ir pametis dažus no slēgtajiem īpašumiem vai arī tos nav uzturējis kārtībā. Kad iegremdējat satraukto nekustamo īpašumu tirgu, turiet acis plaši atvērtas. Vienmēr ņemiet vērā naudu, kas jums, iespējams, vajadzēs ieplūst īpašumā, lai padarītu to apliekamu.

Grunts līnija
Ja jums ir kāda papildu nauda un jums ir kāds strādnieku izveicības veids, kā salabot nepāra salauztu izlietni vai sabrūkošu priekšējo pastaigu, nelaimē nonākuša īpašuma pirkšana var būt labs ieguldījums. Vienkārši zināt, par ko jūs nokļūstat, un pacietieties, pamanot lielisku nekustamo īpašumu. Ja jūs spēlējat spēli pareizi, jums būs labas mājas un labs ieguldījums. (Lai uzzinātu vairāk par nekustamo īpašumu, skatiet galvenos iemeslus, kāpēc ieguldīt nekustamajā īpašumā .)