ARM marža

Kas ir ARM starpība

ARM starpība ir fiksēta procentu likme, kas tiek pievienota indeksētajai likmei, lai noteiktu regulējamas likmes hipotēkas (ARM) pilnībā indeksēto procentu likmi. Hipotēkas ar pielāgojamu procentu likmi ir viens no visbiežāk sastopamajiem mainīgās procentu likmes kredītproduktiem, kas tiek piedāvāti primārajā kreditēšanas tirgū.

PIEŠĶIRŠANAS IERĪCES PIEŠĶIRŠANA

ARM rezerve ir ļoti svarīga un bieži aizmirsta daļa no regulējamas procentu likmes hipotēkas aizdevuma procentu likmes. ARM norma parasti ietver lielāko daļu procentu, ko aizņēmējs maksā par savu aizdevumu. To pievieno produkta norādītajai indeksa likmei, lai noteiktu pilnībā indeksēto procentu likmi, kuru aizņēmējs maksā par aizdevumu. Indeksētās likmes un ARM starpības nosacījumi ir sīki izklāstīti aizdevuma kredītlīgumā.

Pielāgojamas procentu likmes hipotēku kredīti ir populārs mājas hipotēku produkts. Tie ir veidoti ar amortizācijas grafiku, kas nodrošina aizdevējam vienmērīgu naudas plūsmu, veicot iemaksu. Kad likmes paaugstinās, ARM regulējamā likme palielinās, kas dod labumu aizdevējam un rada augstāku procentu ienākumu līmeni. Hipotēku aizdevumi ar pielāgojamu procentu likmi ir izdevīgi aizņēmējiem, kad procentu likmes samazinās.

Ar regulējamu procentu likmes hipotēku aizņēmējs maksā gan fiksētās, gan mainīgās procentu likmes aizdevuma laikā. Pirmajiem aizdevuma gadiem nepieciešama fiksēta procentu likme, bet atlikušajiem gadiem - mainīga likme. Aizņēmēji var noteikt fiksēto un mainīgo gadu pēc produkta cenas. Piemēram, 5/1 ARM būtu fiksēta likme pieciem gadiem un mainīga likme pēc tās, kas katru gadu tiek atiestatīta.

Indeksētās likmes

Indeksētā likme hipotēkai ar regulējamu procentu likmi ir iemesls tam, ka aizņēmējam svārstās pilnībā indeksētā likme. Mainīgas procentu likmes produktos, piemēram, ARM, aizdevējs izvēlas īpašu etalonu, kuram indeksēt bāzes procentu likmi. Indeksos var ietilpt LIBOR, aizdevēja galvenā likme un dažāda veida ASV kases. Mainīgas likmes produkta indeksētā likme tiks atklāta kredītlīgumā. Visas izmaiņas indeksētajā likmē radīs izmaiņas aizņēmēja pilnībā indeksētajā procentu likmē.

ARM rezerves līmeņi

ARM starpība ir otrā sastāvdaļa, kas tiek ņemta vērā aizņēmēja pilnībā indeksētā regulējamas likmes hipotēkas likmē. ARM parakstītājs nosaka ARM starpības līmeni, kas tiek pievienots indeksētajai likmei, lai izveidotu pilnībā indeksēto procentu likmi, kuru aizņēmējam vajadzētu maksāt. Augstas kredītkvalitātes aizņēmēji var cerēt uz zemāku ARM starpību, kā rezultātā aizdevuma procentu likme kopumā ir zemāka. Zemākas kredītkvalitātes kredītņēmējiem būs augstāka ARM starpība, kas viņiem prasa maksāt augstākas procentu likmes par aizdevumu.

Saistītie noteikumi

Atiestatīšanas datums Atiestatīšanas datums ir brīdis, kad mainīgā hipotēkas (ARM) sākotnējā fiksētā procentu likme mainās uz pielāgojamo likmi. vairāk Kas ir atiestatīšanas ātrums? Atjaunot likme ir jauna procentu likme, kas aizņēmējam jāmaksā par mainīgas procentu likmes aizdevuma pamatsummu, kad notiek plānotais atiestatīšanas datums. vairāk Kas ir pašreizējā indeksa vērtība? Pašreizējā indeksa vērtība ir visjaunākā mainīgās procentu likmes aizdevuma pamatā esošās indeksētās likmes vērtība. vairāk Kas ir indeksētā likme? Indeksētā likme ir procentu likme, kas ir piesaistīta noteiktam etalonam ar likmju izmaiņām, pamatojoties uz etalona kustību. vairāk 5-6 hibrīda regulējamas likmes hipotēka (5-6 hibrīda ARM) 5-6 hibrīda regulējamas likmes hipotēkai (5-6 hibrīda ARM) ir sākotnējā fiksētā piecu gadu procentu likme, kuru pēc tam var pielāgot pārējiem aizdevums. vairāk Kā procentu likmju ierobežojums var ietaupīt kredītņēmēja naudu aizdevumiem Procentu likmju ierobežojums ir ierobežojums tam, cik augsta procentu likme var pieaugt mainīgas procentu likmes parādiem. Procentu likmju ierobežojumus var atrast visu veidu mainīgas procentu likmes produktos, taču tos parasti izmanto mainīgas procentu likmes hipotēkās un īpaši regulējamas likmes hipotēku (ARM) aizdevumos. vairāk partneru saišu