Pirmsizslēgšana

Kas ir pirmsizslēgšana?

Iepriekšēja pieeja tirgum attiecas uz juridisko situāciju, kādā īpašums atrodas agrīnā īpašuma atsavināšanas posmā. Pirmsizslēgšanas stāvokļa sasniegšana sākas, kad aizdevējs iesniedz īpašumam noklusējuma paziņojumu, kurā īpašuma īpašnieks tiek informēts par to, ka aizdevējs veiks juridiskas darbības piekļuves ierobežošanai, ja parāds netiks samaksāts.

Īpašnieka īpašnieks šajā brīdī var samaksāt nenomaksāto parādu, viņa var mainīt noklusējuma statusu, samaksājot novēlotos maksājumus, lai mājās vairs netiktu slēgta pieeja, vai arī viņa var pārdot īpašumu pirms tā nonākšanas tirgū.

1:25

Kļūdas, kāpēc pērk slēgtu māju

Kā darbojas iepriekšēja slēgšana

Kad mājas pircējs ņem aizdevumu īpašuma iegādei, viņš paraksta līgumu ar kreditēšanas iestādi par aizdevuma atmaksu ikmēneša maksājumos. Šīs ikmēneša iemaksas sedz daļu no hipotēkas pamatsummas un procentu maksājumiem. Ja viņš neveic maksājumus vismaz trīs mēnešus, viņš ir noklusēts. Iepriekšēja slēgšana nevar sākties, kamēr viņš nav nokavējis vismaz trīs mēnešus.

Viņš saņems paziņojumu par saistību neizpildi, kas arī tiks atzīta par publisku. Ar šo darbību tiek sākts pirmsnoslēgšanas process.

Pirmsizslēgšanas periods var ilgt no trim līdz 10 mēnešiem. Šī laika beigās tiek organizēta publiska izsole vai pilnvaroto personu pārdošana.

Īpaši apsvērumi

Māju, kas pirms slēgšanas tiek pārdota, parasti sauc par īso pārdošanu. Pārdošana var būt privāts darījums starp mājas īpašnieku un pircēju, taču pirms pārdošanas pabeigšanas pircēja piedāvājums ir jāapstiprina bankā. Pirkuma cena var būt mazāka par nenomaksāto aizdevuma atlikumu, tāpēc pārdošanas apjomi tiek uzskatīti par “īsiem”. Tomēr ne visi īsās pozīcijas pārdošana ir iepriekšēja slēgšana. Mājas īpašnieki dažreiz izvēlas pārdot savus īpašumus ar jebkādiem iespējamiem līdzekļiem, pirms viņu saistību neizpilde sasniedz šo posmu.

Mājas, kas iepriekš slēgtas, pircējs var pārbaudīt pirms mājas piedāvājuma izteikšanas. Pircējs varētu būt ieguldītājs, kurš vēlas iegādāties īpašumu par summu, kas mazāka par tā tirgus vērtību, un pēc tam peļņu pārdot par augstāku cenu.

Ja māju īpašnieks uzskaita pārdodamo īpašumu ar nekustamā īpašuma aģenta starpniecību, potenciālie pircēji sazināsies ar saraksta aģentu. Aizdevējai bankai jāapstiprina jebkura īsās pozīcijas pārdošana un tā nolīgst vienu vai vairākus nekustamā īpašuma māklerus, lai sagatavotu Brokeru atzinumu (Brokeru cenu atzinumu - BPO) - paredzamo tirgus vērtību, pamatojoties uz līdzīgu māju, kas nesen pārdotas vietējā tirgū, analīzi. Aplēstā tirgus vērtība palīdz bankai izlemt, vai piedāvātā pārdošanas cena ir pieņemama.

Māju īpašnieki, kas saskaras ar piekļuves ierobežošanu, var sazināties ar federālo programmu Pieejamas mājas pieejamības nodrošināšanai pa tālruni 888-995-HOPE (888-955-4673), lai saņemtu palīdzību mājas saglabāšanā vai pārvietošanā uz jaunu māju, ja tas nav iespējams.

• Iepriekšēja slēgšana sākas, kad aizdevējs iesniedz paziņojumu par noklusējuma paziņojumu par īpašumu, jo mājas īpašnieks vismaz trīs mēnešus kavē nokavēšanos ar hipotēkas maksājumiem.
• Mājas īpašniekam varētu būt iespēja pārdot savu māju pirms slēgšanas kā īsu pārdošanu pēc aizdevēja apstiprināšanas.
• Ja māju īpašnieks nesedz nokavētos maksājumus un nepārdod māju pirms slēgšanas, aizdevējs galu galā pārdod īpašumu, parasti izsolē.

Priekšizslēgšanas priekšrocības un trūkumi

Mājas, kas tiek pārdotas pirms norobežošanas posma, var būt abpusēji izdevīgas visām trim iesaistītajām pusēm. Namīpašnieks var īpašumu pārdot, izvairoties no zaudējumiem, kas varētu rasties kredīta slēgšanas dēļ viņas kredītvēsturē. Pircējs, iespējams, varētu aizkavēt īpašumu zem tirgus vērtības. Aizdevēja iestāde var efektīvi nodot hipotēku pircējam un izvairīties no izmaksām, kas saistītas ar piekļuves ierobežošanu.

Bet iepriekš norobežotu māju pircējiem jāzina par visiem nekustamā īpašuma apķīlājumiem vai nesamaksātajiem nodokļiem par šīm mājām, jo ​​tie, iespējams, var kļūt par viņu atbildību pēc nekustamā īpašuma iegādes. Pircējam jāņem vērā arī remonta un atjaunošanas izmaksas, ja iepriekš norobežotā māja ir sliktā stāvoklī vai arī viņš var riskēt tikt galā ar izdevumiem, kas pārsniedz viņa budžetu.

Ja māju īpašnieks nesedz maksājamos maksājumus un nepārdod māju pirms slēgšanas, aizdevējs galu galā pārdod īpašumu, parasti izsolē. Bankai šajā brīdī pieder īpašums, un tā, visticamāk, mēģina pārdot īpašumu par vēl zemāku cenu, nevis uzturēt savus kārtējos izdevumus, piemēram, nodokļus un apdrošināšanu.

Saistītie noteikumi

Kas ir piekļuves ierobežošana? Tirgus slēgšana ir process, kurā aizdevējs arestē un pārdod māju vai īpašumu pēc tam, kad tā pircējs nespēj izpildīt savas atmaksas saistības. vairāk Izpirkšanas tiesības Definīcija Izpirkšanas tiesības ir jebkura hipotēkas devēja vai aizņēmēja likumīgas tiesības atgūt īpašumu, kuru viņi citādi zaudētu, veicot tirgus ierobežošanu. vairāk Šerifa pārdošana Šerifa pārdošana ir publiska izsole, kurā hipotēku aizdevēji, bankas, nodokļu iekasētāji un citas lietas dalībnieki var iekasēt no īpašuma zaudēto naudu. vairāk Tiesu ierobežošana Definīcija Tiesu slēgšana attiecas uz ierobežošanas procedūrām, kuras tiek apstrādātas, izmantojot tiesu sistēmu. vairāk Nekustamais īpašums Īsā pārdošana Nekustamajā īpašumā īsā pārdošana ir tāda, kad finansiālās grūtībās nonākušais māju īpašnieks pārdod savu īpašumu par summu, kas mazāka par hipotēkas summu. vairāk Tirgus slēgšanas tiesības Noslēgšanas tiesības apraksta aizdevēja likumīgās tiesības iegūt īpašumu, ja aizņēmējs nepilda savas hipotēkas. vairāk partneru saišu