Pārdošanas jauda
Pārdošanas tiesības ir hipotēkas parādzīmē ierakstīts noteikums, kas hipotēkai dod tiesības pārdot īpašumu saistību neizpildes gadījumā, lai atmaksātu hipotēkas parādu. Pārdošanas pilnvaras daudzās valstīs ir atļautas kā daļa no aizdevēja tiesībām pieprasīt piekļuves ierobežošanu.
Izpratne par pārdošanas jaudu
Pārdošanas vara ir valoda, kas pievienota hipotēkas dokumentam, kas ļauj aizdevējam pārdot īpašumu, ja netiek izpildīti hipotēkas maksājumi. Šis noteikums ļauj aizdevējam atmaksāt hipotēkas parādu, pārdodot īpašumu, lai atgūtu to, kas bija parādā. Īpašumu, kas ir slēgts, pārdod aizdevējs, lai atgūtu zaudējumus, kas radušies sakarā ar aizdevuma saistību neizpildi.
Hipotēkas, kurās iekļauta pārdošanas pilnvaru klauzula, var likt aizņēmējam tikt galā ar ātru piekļuves ierobežošanas procesu, ja tie zaudē spēku saistību neizpildes gadījumā. Aizņēmējs, iespējams, varēs piespiest ierobežot piekļuvi tiesai, kas tika atļauta pārdošanas rezultātā. Viņiem parasti ir jāiesniedz tiesāšanās, lai lietu nodotu tiesai.
Tādējādi pārdošanas klauzula atsaucas uz piekļuves tiesībām, kas apraksta aizdevēja spēju iegūt īpašumu īpašumā, izmantojot tiesisku procesu, ko sauc par tirgus slēgšanu. Aizdevēji var izmantot savas piekļuves tiesības tirgum, ja māju īpašnieks nepilda savus hipotēkas maksājumus. Hipotēkas noteikumos tiks ieskicēti nosacījumi, saskaņā ar kuriem aizdevējam ir tiesības slēgt. Valsts un nacionālie likumi arī regulē piekļuves tiesību ierobežošanu.
Pārdošanas vara attiecas arī uz pilnvarām, kas izteiktas vai netieši norādītas trasta līgumā, ļaujot pilnvarotajam pārdot ieguldījumus, kas sastāv no trasta.
Taustiņu izņemšana
- Pārdošanas tiesības ir hipotēkas klauzula, kas ļauj aizdevējam slēgt un pārdot īpašumu bez saistību neizpildes, lai atgūtu ieņēmumus.
- Šī klauzula, kas ir likumīga lielākajā daļā ASV štatu, ļauj ierobežot piekļuves procesu, kas apiet tiesas, lai panāktu ātrāku iznākumu.
- Ja hipotēkā ir arī atpirkšanas tiesības, aizņēmējs, kurš nav izpildījis saistības, var atgūt savu īpašumu, atmaksājot visus procentus un pamatsummu, kā arī visas izmaksas, kas saistītas ar tirgus slēgšanu.
Kā pārdošanas tiesības tiek izmantotas bez tiesas procesa
Tiesu piekļuves ierobežošana attiecas uz īpašuma tiesību slēgšanu, kurā hipotēkai trūkst pārdošanas tiesību klauzulas, un tātad notiek tiesas ceļā. Tomēr juridiskā ierobežošana ir ilgs process, kura pabeigšana ilgst vairākus mēnešus vai gadus.
Vairāk nekā puse no visām valstīm ļauj izmantot pārdošanas tiesību klauzulas, lai ieviestu ierobežojumus bez tiesas kontroles. Aizdevējam ir jāievēro īpašas vadlīnijas un procedūras, lai rīkotos. Pēc tam, kad aizņēmējs nepilda hipotēku, aizdevējam parasti jāpaziņo par gaidāmo piekļuves ierobežošanu. Tas varētu būt vēstules veidā aizņēmējam, kā arī publisks paziņojums, ka īpašums tiks pārdots. Varbūt aizdevējam būs jāizmanto trešā persona, lai pārņemtu piekļuves ierobežošanas darījumu. Katra valsts, kas atļauj hipotēku pārdošanas nosacījumus, varētu noteikt minimālās prasības paziņošanai par tirgus slēgšanu. Iespējams, ka aizņēmējam būs maz brīdinājumu pēc noklusējuma, ka ir ieviesta pārdošanas pilnvaru klauzula un īpašums tiks pārdots.
Aizdevējam, kurš izmanto pārdošanas pilnvaru klauzulu, lai ierobežotu īpašuma pieejamību dažās valstīs, varētu neļaut meklēt aizņēmējam spriedumu par trūkumiem. Ja īpašums tiek pārdots norīkošanas izsolē, iespējams, ka pārdošana gūs ieņēmumus, kas pārsniedz parādu, kas bija parādā nekustamajam īpašumam. Vispirms ir jākompensē aizdevējs un visi ķīlas ņēmēji. Ja pēc visu parādu dzēšanas paliek kādi līdzekļi, pārpalikums nonāk aizņēmējam.
Izpirkuma tiesības
Atpirkšanas tiesības ir hipotēkas devēja vai aizņēmēja, kam pieder nekustamais īpašums, likumīgās tiesības atgūt savu īpašumu pēc tam, kad ir izpildīti noteikti nosacījumi. Atpirkšanas tiesības nekustamā īpašuma īpašniekiem, kuri nomaksā nodokļus vai ķīlas tiesības uz viņu īpašumu, dod iespēju novērst īpašuma atsavināšanu vai izsoli, pat dažreiz pat pēc izsoles vai pārdošanas. Parasti samaksātajā summā jāiekļauj arī izmaksas, kas radušās ierobežošanas procesa laikā, kā arī visa hipotēkas summa, ja izmaksa notiek pēc slēgšanas vai izsoles.