Īpašnieks-iemītnieks
Īpašnieks-iemītnieks ir tāda īpašuma iedzīvotājs, kuram pieder īpašumtiesības uz šo īpašumu. Turpretī prombūtnē esošam īpašniekam ir īpašumtiesības uz īpašumu, bet viņš tajā nedzīvo. Nokavējošais saimnieks ir prombūtnes laikā īpašnieka veids.
Īpašniekam-iemītniekam pieder īpašums un viņš dzīvo tajā pašā īpašumā, bet prombūtnē esošais īpašnieks nedzīvo pie īpašumā esošā īpašuma.
Kā darbojas īpašnieks-iemītnieks
Piesakoties hipotēkai vai refinansēšanai, aizdevējam būs jāzina, vai aizņēmējs būs īpašnieks-iemītnieks vai prombūtnē esošs īpašnieks. Daži aizdevumu veidi var būt pieejami tikai īpašniekiem, kas tos izmanto, nevis ieguldītājiem. Pieteikumā parasti norāda: "Aizņēmējs plāno izmantot īpašumu kā galveno dzīvesvietu" vai dažas tā izmaiņas, kad aizņēmējs būs īpašnieks-iemītnieks. Parasti, lai īpašumu izmantotu īpašnieks, īpašniekam 60 dienu laikā pēc slēgšanas jāpārceļas uz dzīvesvietu un jādzīvo tur vismaz vienu gadu.
Pircēji, kas iegādājas īpašumu trasta vārdā, kā brīvdienas vai otrās mājas, vai kā nepilna laika mājas, vai arī bērnam vai radiniekam, nav kvalificējami kā īpašnieki-iemītnieki.
Parasti māju īpašniekiem nav jāpaziņo savam aizdevējam, ja viņi pārceļas no īpašnieka apdzīvotas mājas, kurā viņi tajā dzīvojuši vismaz 12 mēnešus. Nodoms, piesakoties un saņemot aizdevumu, ir ievērojams. Ja pircējs paziņo aizdevējam, viņš plāno dzīvot mājās, apzinoties, ka plāno to īrēt, tas tiek uzskatīts par krāpšanos darba vietā.
Taustiņu izņemšana
- Īpašnieki-iemītnieki ir iedzīvotāji, kuriem pieder īpašums, kurā viņi dzīvo.
- Daži aizdevumi ir pieejami tikai īpašniekiem - iemītniekiem, nevis prombūtnē esošiem īpašniekiem vai ieguldītājiem.
- Lai iedzīvotājus uzskatītu par īpašnieku apdzīvotiem, tiem parasti jāpārceļas mājās 60 dienu laikā pēc slēgšanas un jādzīvo tur vismaz gadu.
- Mājokļu un pilsētu attīstības departaments piedāvā īpašas programmas tiem, kas plāno būt īpašnieki-iemītnieki, piemēram, programma “Labs kaimiņš blakus durvīm”, kas piedāvā atlaidi pirmajiem atbildētājiem, kuri vismaz trīs gadus dzīvo īpašumā.
Īpaši apsvērumi
Aizdevēji var piedāvāt īpašas programmas pircējiem, kuri vēlas dzīvot īpašumā, nevis to atjaunot un pārdot vai iznomāt. Lai pierādītu, šādam pircējam jāparaksta īpašnieka-pasažiera sertifikācijas dokuments. Īpašnieka-iemītnieka sertifikāta veidlapa, kas pazīstama arī kā HUD-9548D, ir atrodama ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta (HUD) vietnē. Tas jāparaksta īpašuma pircējam un nekustamā īpašuma aģentam un jāiesniedz kopā ar pirkuma līgumu. Jebkura nepatiesa īpašnieka-iemītnieka sertifikāta iesniegšana par īpašumu rada dūšīgus naudas sodus līdz USD 250 000 vai cietumsodu līdz diviem gadiem.
Kreditēšanas vadlīnijas aizņēmējiem, kuri plāno dzīvot mājās, ir jāpārvietojas elastīgi, bet viņiem jāpārceļas 12 mēnešu laikā pēc aizdevuma sākuma datuma. Aizdevuma dokumentos dažām programmām var būt noteikts minimālais uzturēšanās laiks. Piemēram, Mājokļu un pilsētu attīstības departaments ugunsdzēsējiem, tiesībaizsardzības iestādēm, skolotājiem un ārkārtas palīdzības sniedzējiem piedāvā 50% atlaidi HUD piederošajām mājām. Programma Labais kaimiņš blakus durvīm mudina šos speciālistus pārcelties uz revitalizācijas jomām. HUD atlaide ir saistīta ar īpašnieku aizņemšanas prasību uz trim gadiem. Aizņēmēji, kas aiziet pirms perioda beigām, būtu HUD parādā proporcionālu daļu no saņemtās atlaides.