Mehāniķa apcietinājums
Mehāniķa apgrūtinājums ir maksājuma garantija celtniekiem, darbuzņēmējiem un celtniecības firmām, kas būvē vai remontē būves. Mehāniķa apķīlājumi attiecas arī uz materiālu piegādātājiem un apakšuzņēmējiem, kā arī uz ēku remontu. Aizturēšanas tiesības nodrošina, ka likvidācijas gadījumā strādniekiem tiek samaksāta atlīdzība jebkuram citam.
Mehāniķa apgrūtinājumi ir pazīstami arī kā amatnieku apgrūtinājumi vai materiālo lietu apgrūtinājumi.
Taustiņu izņemšana
- Mehāniķa apgrūtinājums garantē samaksu vispirms celtniekiem, būvuzņēmējiem vai celtniecības firmām, kas būvē vai remontē konstrukcijas, kā arī citām būvprojektā iesaistītajām personām likvidācijas gadījumā.
- Pirmoreiz to izstrādāja Tomass Džefersons, lai Amerikas Savienotajās Valstīs izveidotu kungus.
- Katrā valstī ir savi likumi, kas reglamentē īpašus izmaksu veidus, kurus var iekļaut prasībā.
- Īpašumu nevar atrisināt, kamēr ir spēkā apgrūtinājums.
Izpratne par mehāniķa atsavināšanu
Mehāniķa apķīlājumi bieži ir nepieciešami, lai projektā nodrošinātu palīdzību celtniecībā. Apgrūtinājums ir spēkā līdz projekta pabeigšanai un visiem būvniecības darbiniekiem ir samaksāta samaksa.
Raugoties no ieguldījumiem, ir svarīgi atzīmēt, ka mehāniķu ķīlas tiesībām parasti ir augstāka prioritāte nekā citiem parāda veidiem. Šī prioritāte nosaka prasību hierarhiju piekļuves ierobežošanas vai atsavināšanas gadījumā.
Mehāniķa apcietinājuma konceptuālā izcelsme meklējama ASV pirmsākumos. Apgrūtinājumu vispirms izstrādāja Tomass Džefersons, lai jaunajā tautā radītu zemi. ASV bija plaša produktīvās zemes platība, un mehāniķu apcietinājums palīdzēja pilsoņiem gūt peļņu no zemes un veidot fermas. Apgrūtinājums tiek saukts par mehānikas apgrūtinājumu, jo tajos laikos būvstrādniekus sauca par mehāniķiem (vai cilvēkiem, kuri strādā ar rokām).
Kā var izpildīt mehāniķa apcietinājumu
Mehāniķa apcietinājumu var izmantot, lai risinātu gan neapmaksātā darbaspēka, gan materiālu izmaksas, kas saistītas ar būvniecības projektu. Katrai valstij ir savi likumi, kas reglamentē īpašus izmaksu veidus, kas var tikt iekļauti, iesniedzot mehāniķa ķīlas tiesības. Var būt laika ierobežojumi un noilgumi mehāniķa apķīlāšanas iesniegšanai, pamatojoties uz to, kad tika veikts darbs vai kad tika pabeigta būvniecība.
Īpašuma īpašnieks var justies spiests pēc iespējas ātrāk atrisināt mehāniķa apcietinājumu, jo īpašumu parasti nevar pārdot, kamēr ir spēkā apgrūtinājums. Jebkurš potenciālais nekustamā īpašuma pircējs, ieviešot nosaukuma meklēšanu, redz, ka ir apķīlājums. Jebkurš jaunais īpašnieks būs atbildīgs par īpašuma piespiedu aizturēšanas jautājumu risināšanu.
Mehāniķa apķīlājums ir jānošķir no apķīlājumiem mašīnām vai īpašumtiesībām. Bijušais apķīlājums dod īpašniekam tiesības iesniegt prasību pret īpašumu vai nekustamo īpašumu. Īpašniekam ir jāievēro tiesas process un viņš nevar izlikt īpašniekus no savas zemes. Mašīnas apķīlāšana īpašniekam piešķir tiesības turēt mašīnu, piemēram, automašīnu, par nesamaksātu nodevu.
Mehāniķa aizturēšanas piemērs
Darbuzņēmējs var iesniegt mehāniķa apcietinājumu, ja īpašuma īpašnieks atsakās samaksāt daļu no summas, kas pienākas par paveikto darbu. Apakšuzņēmējs tāpat var iesniegt mehāniķa apcietinājumu, ja galvenais darbuzņēmējs neveic pienācīgu samaksu par viņu darbu un materiāliem.
Piemēram, darbuzņēmējs var nolīgt apakšuzņēmēju, lai piegādātu un ieliet betonu, lai pabeigtu daļu no būvniecības projekta. Apakšuzņēmējam ir līgums ar darbuzņēmēju, bet ne ar īpašuma īpašnieku. Apakšuzņēmējs var iesniegt mehāniķa ķīlu, ja būvuzņēmējs nenomaksā par betonu, ko viņi sniedza projektam. Apķīlājums būtu pret īpašumu, kas piespiestu īpašnieku tajā iesaistīties.
Atsevišķu līguma tiesas pārkāpumu varētu iesniegt tieši pret nokavēto darbuzņēmēju. Šī taktika liktu nekustamā īpašuma īpašniekam izdarīt spiedienu arī uz darbuzņēmēju, kurš nav samaksājis apakšuzņēmējam.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.