Ieslēgta procentu likme
fiksēta procentu likme attiecas uz gadījumiem, kad aizdevējs apņemas nodrošināt aizdevuma procentu likmi, ja aizņēmējs aizver noteiktā termiņā. Ieslēgtas procentu likmes ir pievilcīgas hipotēku pircējiem, kuri domā, ka likmes var paaugstināties starp piedāvājumu iesniegšanu un galīgajiem norēķinu datumiem. Ieslēgtās likmes tiek dēvētas arī par likmes fiksēšanu vai likmes saistībām.
SAŅEMŠANAS NOZEMĒŠANA Ar fiksētu procentu likmi
Ieslēgtas procentu likmes var dot labumu mājas pircējiem, ņemot vērā, ka hipotēku likmes var pieaugt katru dienu vai pat katru stundu. Kad mājas pircējs nolemj virzīties uz priekšu ar hipotēkas līgumu, aizdevuma procentu likme bieži ir būtisks faktors viņu lēmumā. Tomēr mājas pārdošanas apstrāde var būt pagarināts process. Tirgus procentu likme var pieaugt starp brīdi, kad mājas pircējs nolemj virzīties uz priekšu, līdz brīdim, kad viņi pabeidz līgumu ar banku. Ieslēgta procentu likme aizsargā mājas pircēju no iespējas paaugstināt procentu likmi.
Nofiksējot likmi, banka apņemas to nemainīt, kamēr aizņēmējs noteiktajā termiņā slēdzas. Šis laika posms bieži ir 15, 30, 45 vai 60 dienas, un tas pieteikumā neveic būtiskas izmaiņas. Procentu likme vairs netiks fiksēta, ja aizņēmēja pieteikums mainīsies, piemēram, ar mainītu novērtējumu vai mainot pircēja kredītreitingu.
Piemēram, ja novērtējums atklāj mājas vērtību, kas ir augstāka vai zemāka, nekā gaidīts, banka var mainīt likmi. Banka var paaugstināt arī iepriekš fiksēto likmi, ja rodas problēmas apstiprināt aizņēmēja ienākumus, ja aizņēmējs nokavē no maksājuma par citu aizdevumu un ja mainās viņu kredītreitings.
Izmaksas un apsvērumi par fiksētām procentu likmēm
Fiksētās procentu likmes izmaksas ir atkarīgas no dažādiem kreditēšanas institūtiem un no katra aizņēmēja apstākļiem.
- Daži aizdevēji piedāvā īstermiņa likmes slēdzenes bez maksas, bet pircējs var gaidīt, ka maksās augstāku procentu par pagarinātām ieslēgtām likmēm.
- Ja aizņēmējam ir nepieciešams pagarinājums līdz beigu datumam, aizdevēji var iekasēt starp maksu, pamatojoties uz aizdevuma summu
- Ieslēgtā procentu likme var būt fiksēta maksa
- Ieslēgto likmju aprēķini var būt procentuālā daļa no kopējās hipotēkas summas, un tie parasti ir no 0, 25 līdz .50 procentiem.
- Par komerciāliem aizdevumiem parasti tiek iekasēta maksa par likmes fiksēšanu
Jebkurā gadījumā kredītņēmējiem vajadzētu lūgt rakstiski apskatīt noslēgšanas līgumu un pirms parakstīšanas apsvērt iespēju to pārskatīt kopā ar juridisko vai nekustamo īpašumu speciālistu. Aizņēmējiem var būt arī izdevīgi jautāt aizdevējam, kas notiktu, ja novēlota norēķināšanās notiktu tikai viņu pašu vainas dēļ. Kā ziņo CNN Money, 110 000 Wells Fargo klientu apmaksāja izdevumus par likmju fiksēšanas pagarinājumiem, jo banka nepareizi izmantoja aizdevuma dokumentus. Šie klienti savlaicīgi iesniedza dokumentus, taču bankas palēnināšanās dēļ norēķinu datums pārsniedza ieslēgtā perioda robežu.
Visbeidzot, māju pircējiem jāapsver iespēja, ka procentu likmes pazemināsies hipotēkas sarunu laikā, un šādā gadījumā atslēga tos faktiski izslēgs no izdevīgāka darījuma.