Līdzīga veida apmaiņa

Kas ir līdzīga veida apmaiņa?

Līdzīga veida apmaiņa, kas dažreiz tiek veidota kā līdzīga veida apmaiņa, ir ar nodokļiem atlikts darījums, kas ļauj atsavināt aktīvu un iegādāties citu līdzīgu aktīvu, neradot kapitāla pieauguma nodokļa saistības no pirmā aktīva pārdošanas.

Līdz nodokļu tiesību aktu pieņemšanai 2017. gada decembrī tas varēja ietvert viena uzņēmuma apmaiņu pret citu - vai vienu materiālo īpašumu, piemēram, mākslas darbu vai smago aprīkojumu, pret citu. Pēc 2017. gada līdzīga veida maiņa attiecas tikai uz uzņēmējdarbības vai nekustamā īpašuma ieguldījuma īpašuma apmaiņu pret citu īpašumu.

Taustiņu izņemšana

• Līdzīga veida maiņu izmanto, ja kāds vēlas pārdot aktīvu un iegādāties līdzīgu, izvairoties no kapitāla pieauguma nodokļa.
• IRS stingri uzrauga līdzīga veida apmaiņu, un tai nepieciešama precīza grāmatvedība, lai nodrošinātu, ka netiek uzlikti nodokļi.
• Lietpratīgi pārdevēji var izmantot līdzīga veida apmaiņu, lai atliktu cita veida īpašus ieguvumus, piemēram, nolietojumu.

Kā darbojas līdzīga veida apmaiņa

Pārdodot komerciālu īpašumu vai ieguldījumu īpašumu peļņas gūšanai, investoram jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis no nopelnītās peļņas. Visi kapitāla pieaugums tiek aplikts ar nodokli pēc īstermiņa kapitāla pieauguma likmes no 10% līdz 37% par peļņu, kas gūta, pārdodot gadu, vai ilgtermiņa likme, kas ir no 10% līdz 20% par peļņu, kas gūta, pārdodot pārdošanu pēc viens gads no sākotnējā pirkuma datuma.

Līdzīga veida apmaiņa ir pazīstama arī kā 1031 apmaiņa vai Starker apmaiņa.

Tomēr Iekšējo ieņēmumu kodeksa (IRC) 1031. Sadaļa atbrīvo investoru no nodokļa maksāšanas par ienākumiem, ja ieņēmumi no īpašuma pārdošanas vai atsavināšanas tiek atkārtoti ieguldīti līdzīgā īpašumā ar vienādu vai lielāku vērtību kā daļu no kvalifikācijas līdzīga veida apmaiņa. Jebkurš nekustamais īpašums, izņemot personīgo dzīvesvietu, tiek uzskatīts par līdzīgu kā jebkurš cits nekustamais īpašums. Parasti jebkurš nekustamais īpašums, kas tiek turēts produktīvai izmantošanai tirdzniecībā vai biznesā vai ieguldījumiem, ir uzskatāms par līdzīga veida maiņu.

Nodokļu maksātājam, kurš noteiktā termiņā pārdod ieguldījumu īpašuma daļu un iegādājas citu, nodoklis par pirmo nodošanu nebūs jāmaksā. Viņiem būs jāmaksā nodoklis par otrā īpašuma pārdošanu vai atsavināšanu, ja vien netiks veikta cita līdzīga veida maiņa. Šajā gadījumā nodokļa maksājums tiks atlikts vēlreiz.

Ir vairāki svarīgi apsvērumi, kas jāpatur prātā līdzīga veida apmaiņai, lai nodrošinātu, ka, pārdodot pirmo aktīvu, nerodas nodokļu saistības:

1. Pārdotajam aktīvam jābūt ieguldījuma īpašumam, un tas nedrīkst būt personīga dzīvesvieta.
2. Aktīvam, ko pērk ar ieņēmumiem, jābūt līdzīgam pārdotajam aktīvam.
3. Ieņēmumi no pārdošanas jāizmanto otra aktīva pirkšanai 180 dienu laikā pēc pirmā aktīva pārdošanas, lai gan 45 dienu laikā pēc pārdošanas jums ir jāidentificē īpašums vai aktīvs, kuru jūs iegādājaties līdzīga veida apmaiņā.

Nodokļiem atliktā kapitāla pieauguma summai ir daži ierobežojumi, tāpēc pirms turpināt līdzīga veida maiņu pārliecinieties, ka esat pārbaudījis jaunākos nodokļu noteikumus.

Īpaši apsvērumi

Papildus nodokļu atlikšanas priekšrocībām līdzīga veida apmaiņa ļauj pārdevējam atlikt to nolietojuma iekasēšanu - ienākumu, kas iegūts no nolietojamā pamatlīdzekļa pārdošanas, kurš jāreģistrē kā ienākums ienākuma nodokļa aprēķināšanai. Nodokļu maksātājs var arī izvairīties no valsts nodokļiem līdzīga veida biržās.

Piemēram, dažas valstis pieprasa pircējam vai pārdevējam maksāt valsts ienākuma nodokļus, pārdodot īpašumu, ko sauc par valsts obligātu ieturējumu. Īpašums, kas nodots līdzīga veida apmaiņā, tomēr var saņemt atbrīvojumu. Lai pieprasītu atbrīvojumu, nodokļu maksātājam būs jāparaksta atbrīvojuma veidlapa vai sertifikāts, ko izsniegusi valsts. Dažās valstīs pārdevējs pieprasa iesniegt atbrīvojumu 20 dienas pirms slēgšanas, savukārt citas valstis var atļaut atbrīvojuma veidlapu iesniegt noslēguma brīdī.

Līdzīga veida apmaiņas reālās pasaules piemērs

Līdzīga veida maiņa ir ideāli piemērota uzņēmuma īpašniekam, kurš vēlas pārdot savu biznesu un ieguldīt citā, vai nekustamā īpašuma ieguldītājam, kurš vēlas pārdot īres īpašumu un iegādāties līdzīgu. Iekšējā ieņēmumu dienestā (IRS) jāiesniedz 8824 veidlapa, kurā sīki aprakstīti darījuma noteikumi. Peļņa, kas atzīta tāpēc, ka par bagāžu - skaidru naudu, saistībām vai citu mantu, kas nav līdzīga veida un kas tiek piešķirta vai saņemta līdzīga veida apmaiņā - tika saņemta, tiek uzrādīta 8949. veidlapā, D pielikumā (1040. veidlapa) vai 4797. Veidlapā, kā piemērojams. Ja nolietojums ir jāatgūst, tad šo atzīto peļņu var nākties uzrādīt kā parasto ienākumu.

Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.

Saistītie noteikumi

Ievads līdzīga veida īpašumā Līdzīgs īpašums attiecas uz diviem nekustamā īpašuma gabaliem, kurus var apmainīt, nemaksājot kapitāla pieauguma nodokļus. Uzziniet vairāk par terminu šeit. vairāk nolietojuma atjaunošanas definīcija Definīcija nolietojuma atgūstamība ir peļņa, kas gūta, pārdodot amortizējamu pamatlīdzekli, kas nodokļu vajadzībām jāuzrāda kā parastie ienākumi. vairāk Atzīto zaudējumu definīcija Atzītie zaudējumi ir ieguldījums, kas pārdots par mazāk nekā tika nopirkts. Šos zaudējumus var atskaitīt no kapitāla pieauguma nodokļa un pārnest uz nākamajiem periodiem. vairāk kvalificētu apmaiņas izmitināšanas vienošanos Kvalificēta apmaiņas izmitināšanas kārtība ir nodokļu stratēģija, kad trešajai pusei pieder nekustamā īpašuma ieguldītāja atteikšanās vai aizstājošs īpašums. vairāk 1031. pants 1031. pants ir nodokļu likums, kas atliek nodokļa atzīšanu, kad līdzīga veida nekustamais īpašums tiek apmainīts pareizi strukturētā 1031. vairāk Izprotot ASV Iekšējā ieņēmumu dienesta kodeksa 1250. sadaļu, 1250. sadaļā teikts, ka IRS ienākumi no nolietota nekustamā īpašuma pārdošanas jāuzskata par parastajiem ienākumiem. vairāk partneru saišu