Lien vs Apgrūtinājumi: Kāda ir atšķirība?
Apgrūtinājums ir naudas prasība, kas tiek iekasēta pret īpašumu, lai nodrošinātu samaksu - saistību nokārtošana no īpašuma īpašnieka. Apgrūtinājums ir daudz plašāks termins, kas attiecas uz jebkāda veida prasībām pret īpašumu. Jebkurš apgrūtinājums ir apgrūtinājums, bet ne visi apgrūtinājumi ir apgrūtinājumi.
Taustiņu izņemšana
- Apgrūtinājums ir naudas prasība pret īpašumu, kas paredzēts maksājuma nodrošināšanai.
- Jebkurš apgrūtinājums ir apgrūtinājums, bet pretējais ne vienmēr ir taisnība.
- Apgrūtinājumi attiecas uz visām prasībām pret īpašumu, nevis tikai uz tām, lai nodrošinātu samaksu.
Apgrūtinājumi
Apcietinājums ir likumīgas tiesības, ko nekustamā īpašuma īpašnieks piešķir ar likumu vai kā citādi iegūst kreditors. Aizturēšanas tiesības kalpo, lai garantētu pamatā esošās saistības, piemēram, aizdevuma atmaksu. Ja pamatā esošās saistības netiek izpildītas, kreditors var spēt arestēt aktīvu, kas ir apgrūtinājuma priekšmets.
Aizņēmuma tiesības vienmēr pārstāv finanšu intereses. Apgrūtinājums bieži rodas kreditora ierosinātas tiesas prāvas rezultātā. Tas faktiski dod kreditoram tiesības arestēt un pārdot mantu, kurai kreditoram ir tiesības apķīlāt nenomaksāto parādu. Izplatīts piemērs: ja persona neveic maksājumus par auto aizdevumu, tas var novest pie tā, ka finansēšanas uzņēmums pārņem automašīnu un pārdod automašīnu, lai iegūtu maksājumu. Aizņēmumi var pat ietvert tiesības arestēt līdzekļus parādnieka bankas kontā.
Nodokļu aģentūru piesaistītās ķīlas tiesības tiek īpaši apzīmētas kā nodokļu ķīlas tiesības. Federālais nodokļu apgrūtinājums ir ievērojams ar to, ka tam ir prioritāte pār visām citām kreditoru prasībām.
Apgrūtinājumi
Apgrūtinājums ir prasība pret īpašumu, ko iesniedz puse, kas nav īpašnieks. Apgrūtinājumi var ietekmēt īpašuma nodošanu un ierobežot tā brīvu izmantošanu.
Apgrūtinājumi ne vienmēr ir naudas izteiksmē, bet tie ietver arī īpašuma lietošanas ierobežojumus vai servitūtus. Apgrūtinājumi var būt jebkura interese par īpašumu, kas apgrūtina vai samazina īpašuma vērtību vai skaidru īpašumtiesības. Vienkāršošana ir nekustamā īpašuma jēdziens, kas definē scenāriju, kurā viena puse izmanto citas puses īpašumu, kad īpašuma īpašniekam tiek maksāta maksa par atlīdzību par servitūta tiesībām. Komunālo pakalpojumu uzņēmumi bieži iegādājas ēku uzbūvi, lai uzstādītu telefona stabus vai vadītu caurules virs vai zem privātā īpašuma. Tomēr, kaut arī īpašuma īpašniekam tiek maksātas nodevas, servitūti var negatīvi ietekmēt īpašuma vērtības, jo, piemēram, neizskatīgās elektrolīnijas var pazemināt zemes gabala vizuālo pievilcību.
Īpaši apsvērumi
Ķīlas tiesības un apgrūtinājumi visbiežāk tiek saistīti ar nekustamo īpašumu, taču tos var attiecināt arī uz personisko īpašumu. Ja indivīds nemaksā parādu, kreditors vai nodokļu aģentūra var fiziskai personai apķīlāt ķīlu vai apgrūtinājumu. Šādas prasības celšana pret īpašumu rada neskaidru nosaukumu un var ierobežot iespēju īpašumu pārdot vai kā citādi nodot.
Jebkurš esošais apgrūtinājums nekustamā īpašuma īpašniekam ir jāatklāj potenciālajiem pircējiem. Pircējs manto apgrūtinājumus, iegādājoties īpašumu. Ja pārdevējs neatklāj esošos apgrūtinājumus, pircējs par viņu nerīkojas, ja viņš to nedara.