Kopīga īre: ieguvumi un nekļūdīgi

Kopīga īre ir vienošanās, kas ļauj saņēmējiem piekļūt jūsu kontam, nevēršoties tiesā. Pāriem un biznesa partneriem ir ierasta prakse iegūt īpašumtiesības uz otra bankas kontiem, brokeru kontiem, nekustamo īpašumu un / vai personīgo mantu kā kopīgiem īrniekiem ar apgādnieka zaudējuma tiesībām (JTWROS).

Kopīga īre ar apgādnieka zaudējumu

Kopīga īre ar izdzīvošanas tiesībām (JTWROS) ir kontu veids, kas pieder vismaz diviem cilvēkiem un kurā visiem īrniekiem ir vienādas tiesības uz konta aktīviem un viņiem tiek piešķirtas tiesības uz apgādnieka zaudējumu cita konta īpašnieka nāves gadījumā. .

Vienkārši izsakoties, tas nozīmē, ka, ja viens partneris vai laulātais nomirst, otrs saņem visu naudu vai mantu. Tāpēc daudzi precēti pāri un biznesa partneri izvēlas šo iespēju. Tomēr ir dažas lietas, kuras jums vajadzētu apsvērt pirms kopīgas īres uzsākšanas. Zemāk mēs apskatīsim šīs vienošanās priekšrocības un trūkumus.

Izvairieties no probācijām ar JTWROS

Kad indivīds mirst, viņa gribu pārskata testamenta tiesa. Tiesas mērķis ir izlemt, vai testaments ir spēkā un juridiski saistošs, kā arī noteikt, kādas saistības un aktīvi var būt mirušajam. Pēc rūpīgas pārbaudes visi atlikušie aktīvi pēc visu parādu nokārtošanas tiek sadalīti mantiniekiem. Ja indivīds mirst bez testamenta, testamenta tiesā notiek sarežģīts process, jo tiesai nav rakstisku pierādījumu par to, kā mirušais vēlētos aktīvus sadalīt.

Mantošanas procesa negatīvie ir tas, ka, lai šķirotu mirušā mantu, var būt vajadzīgas nedēļas, mēneši vai pat gadi, kad nodarbojas ar sarežģītiem īpašumiem. Tas nozīmē, ka mantojuma saņemšanai būs vajadzīgs vēl ilgāks laiks.

Tomēr, tā kā JTWROS automātiski nodod īpašumtiesības otram laulātajam vai biznesa partnerim pēc pirmā partnera nāves, tas izvairās no iespējamības. Tā ir milzīga priekšrocība tiem, kam nekavējoties nepieciešami līdzekļi.

Vienlīdzīga atbildība

Ja precētam pārim vai diviem biznesa partneriem pieder īpašums ar nosaukumu JTRWOS, tas nozīmē, ka abas personas ir atbildīgas par šo aktīvu. Citiem vārdiem sakot, viņi abi bauda tā pozitīvās īpašības un vienādi dalās saistībās. Tas nozīmē arī to, ka nevienai no pusēm nevar rasties parāds par aktīvu, parādi neiesaistot sevi.

Piemēram, vīrs, zinot, ka gatavojas šķirties no savas sievas, nevar iegūt aizdevumu pret pāra mājas vērtību ar nolūku atstāt parādu sievai. Brīdī, kad vīrs ņem aizdevumu, viņš ir vienlīdz atbildīgs par tā atmaksu. Tāpat vīrs nedrīkst iznomāt daļu īpašuma, nedalot ieņēmumus ar sievu.

Kopīgās īres nepārtrauktība

Kad kāds nomirst, viņa vai viņas aktīvi bieži tiek iesaldēti, līdz testamenta tiesa nosaka, vai aktīvi ir apgrūtināti, vai līdz brīdim, kad tiek noteikts, kā tos sadalīt mantiniekiem. Tā var būt problēma pārdzīvojušajam laulātajam, kuram ir nenomaksāti parādi vai izdevumi.

Tomēr, piederot aktīvam kā kopīgam īrniekam, pārdzīvojušais laulātais vai biznesa partneris var īpašumu izmantot jebkurā veidā, ko viņš uzskata par vajadzīgu, neatkarīgi no tā, vai tas nozīmē tā turēšanu, pārdošanu vai ieķīlāšanu. Faktiski likumā ir noteikts, ka tūlīt pēc viena īrnieka nāves īpašumtiesības tiek nodotas pārdzīvojušajam.

Attiecību problēmas ar JTWROS

Tas, ka diviem cilvēkiem pieder viss īpašums, ir nestabilu attiecību trūkums, neatkarīgi no tā, vai šīs attiecības ir personiskas vai profesionālas. Piemēram, ja pāris pārdzīvo laulības problēmas vai divi biznesa partneri ir ārpus kārtas, neviena no pusēm nevar pārdot vai apgrūtināt aktīvu bez otras puses piekrišanas. Vai arī pieņemsim, ka īpašums pieder bērnam, kurš ir atzinis. Pirms aktīvu var pārdot, vecākiem (-iem) ir jāsaņem atļauja no bērna un dažos štatos arī no bērna dzīvesbiedra.

Iesaldētie bankas konti

Ja mirušajam ir liels parāds un testamenta tiesa baidās, ka pārdzīvojušais laulātais vai biznesa partneris var likvidēt naudas līdzekļus, lai izvairītos no saistību maksāšanas, tiesa varētu iesaldēt kontu. Turklāt kontu var iesaldēt, ja rodas domstarpības par to, vai pārdzīvojušais laulātais vai biznesa partneris faktiski ir veicis iemaksas kontā, vai ja īpašumtiesības bija tikai ērtības labad. Dažos gadījumos aktīvu joprojām var iesaldēt pēc partnera vai laulātā nāves.

Aktīvu kontrole

Kad pārdzīvojušais laulātais vai biznesa partneris pārņem kontroli pār kopīgo mantu līdz īrnieka nāves gadījumā, viņš vai viņa to pēc tam var pārdot vai nodot citam. Citiem vārdiem sakot, mirušais zaudē kontroli pār aktīvu pilnīgu atsavināšanu.

Alternatīvas kopīgai īrei

Kopīgas īres alternatīva ir kopīga īre. Dažas no šī konta priekšrocībām ir:

• Aktīvs tiek sadalīts. Katram īpašniekam var piederēt puse no aktīva vai var tikt noteikta procentuālā daļa vai daļēja īpašumtiesības. Arī katra puse var likumīgi pārdot savu daļu bez otras puses piekrišanas vai piekrišanas.
• Īpašums pāries mantiniekiem. Atšķirībā no JTWROS īpašumtiesībām, īpašums automātiski netiks nodots pārdzīvojušajam konta īpašniekam pēc pirmā īpašnieka nāves. Faktiski manta pāries saskaņā ar noteikumiem, kas pieņemti pēc mirušā testamenta. Parasti lielākā daļa īrnieku īpašumu atstāj mantiniekiem. Tomēr tas joprojām var pāriet otram konta īpašniekam, ja mirušais pēc savas gribas izdara šādu noteikumu.
• Aktīviem var piekļūt. Ja viens īpašnieks kļūst invalīds vai nomirst, otram īpašniekam joprojām vajadzētu būt iespējai piekļūt savai aktīvu daļai. Tas nozīmē, ka viņš vai viņa var pārdot aktīva daļu vai rīkoties ar to jebkādā veidā, negaidot krimināllietas tiesas spriedumu.

Grunts līnija

Gan JTWROS, gan kopējai īrei ir pievilcīgas iezīmes. Tomēr pirms jebkuras vienošanās izveidošanas visiem indivīdiem vispirms jānovērtē savas situācijas, lai noteiktu, vai viena iespēja ir labvēlīgāka par otru.