Kopīga īre
Kopīga īre ir juridiska vienošanās, kurā diviem vai vairākiem cilvēkiem pieder īpašums kopā, katram ar vienādām tiesībām un pienākumiem. Kad viens no kopīpašuma īpašniekiem nomirst, īpašnieka interese par īpašumu pārdzīvojušajiem pāriet bez īpašuma iziešanas tiesā.
Kā darbojas kopīga īre
Kopīga īre ir visciešāk saistīta ar nekustamā īpašuma īpašumtiesībām, bet plašāku juridisko jēdzienu par kopīgu īri ar apgādnieka zaudējuma tiesībām var attiecināt uz dažādiem aktīviem, ieskaitot uzņēmumus un brokeru kontus. Cieša saistība ar nekustamo īpašumu pastāv tāpēc, ka termins īre tiek uzskatīts par sinonīmu mājai, kurai pieder vai dzīvo.
Kopīgu īrēšanu kopīgi īrnieki noslēdz vienlaikus, parasti ar aktu. Piemēram, pieņemsim, ka neprecēts pāris iegādājas māju. Pirkšanas laikā viņi izvēlas kopīgu īri. Īpašuma rakstā abi īpašnieki tiks nosaukti par kopīgiem īrniekiem. Ja viena persona nomirst, otra persona automātiski kļūst par īpašuma pilno īpašnieku.
Plusi un mīnusi kopīgai īrei
Lai arī kopīgai īrei ir vairākas priekšrocības, ir arī daži izteikti trūkumi, kas jāņem vērā pirms vienošanās noslēgšanas.
Pros
Kā minēts iepriekš, ja vien izdzīvo viens kopīgs īrnieks, tas ļauj izvairīties no galvassāpēm, ja īpašums tiek iztīrīts testamentā. Parasti personas nāve notiek pēc testamenta, kas ir likumīgs process, kurā tiesas pārskata gribu to apstiprināt. Parasti, kad cilvēks nomirst, apgādnieka zaudētājs nevar piekļūt viņa aktīviem, kamēr testaments tos neatbrīvo.
Turklāt, ja persona nenosauca labuma guvējus vai arī pēc nāves viņam nebija testamenta, testamenta process tiek izmantots, lai palīdzētu noteikt, kā tiks sadalīti mirušie aktīvi. Tomēr procesa sakārtošana var viegli veikt mēnešus. Kopīga īre ļauj izvairīties no testamenta un ilgstoša tiesiskā procesa, kas ļauj kopīgajam īrniekam nekavējoties pārņemt īpašumtiesības uz aktīviem.
Papildus tam, ka tiek dalīti īpašuma labumi, visas kopīgas īres puses ir atbildīgas par īpašumu. Piemēram, viena pāra persona nevar ņemt hipotēkas aizdevumu īpašumam un atstāt savu partneri parādā. Kopīga īre attiecas uz visiem aktīviem, kā arī parādiem - tas nozīmē, ja par īpašumu tiek ņemts aizdevums, par parādu ir atbildīgi abi.
Mīnusi
Laulības šķiršanas vai laulības jautājumi var sarežģīt kopīgu īri. Kā minēts iepriekš, visi parādi pieder abām pusēm, un viņi nevar pārdot savus īpašumus, kas pieder kopīgi, bez partnera piekrišanas.
Vēl viens kopīgas īres trūkums var parādīties, rīkojoties ar īpašumu pēc viena vai vairāku kopīgu īrnieku nāves. Kopīga īre pārdzīvojušajam piešķir visas tiesības, tāpēc pat tad, ja mirušais cerēja īpašuma vērtību nodot izraudzītajiem mantiniekiem, apgādnieka zaudējuma zaudētājam nav juridisku pienākumu ievērot šo lūgumu.
Pros
Kopīgā īre ļauj izvairīties no testamenta tiesas, kad viens no īrniekiem mirst
Pat ja nav nosaukta griba vai labuma guvēji, kopīgais īrnieks visu manto nekavējoties
Mīnusi
Laulības jautājumi var sarežģīt un aizkavēt aktīvu pārdošanu, jo abiem īrniekiem ir jāvienojas
Kopīga īre piešķir visus īpašumus parterim - neļaujot mirušajam nodot mantojumu mantiniekiem
Kopīga īre un kopīga īre
Viens no veidiem, kā nezaudēt kontroli pār īpašumu pēc nāves, daži kopīpašnieki kopīgas īres vietā izvēlas kopīgu īri. Kopējā īre ļauj iegūt procentus, pamatojoties uz īpašumtiesībām, un akcijas var tirgot un īrniekus pievienot visā vienošanās darbības laikā, nevis tikai pirmsākumos. Citiem vārdiem sakot, nāves gadījumā aktīvi automātiski nenonāk pārdzīvojušajam partnerim, tāpat kā kopīgas īres gadījumā; tā vietā kopīgā īre ļauj aktīvus sadalīt, kā paredzēts testamentā.