IRS publikācija 527
Iekšējo ieņēmumu dienesta (IRS) publicēts dokuments, kurā sniegta nodokļu informācija personām, kurām pieder dzīvojamie īpašumi, kuri tiek izīrēti ienākumiem vai nu gadu, vai visu gadu. Parasti par visiem ienākumiem, kas gūti no īres īpašumiem, tiek ziņots IRS, lai gan nomas darbības veids mainīs nodokļu veidlapas sadaļas, par kurām tiek ziņots. IRS publikācija 527 izklāsta, kā uzskaitīt īpašuma nolietojumu, kāda veida atskaitījumus var veikt par ienākumiem no nomas, kā arī to, kā rīkoties, ja tiek īrēta tikai daļa īpašuma.
Izpratne par IRS publikāciju 527
Tā kā nodokļu maksātāji drīkst iznomāt tikai vienu īpašuma daļu vai arī gadu nodzīvot tajā iznomātajā īpašumā, piemēram, ar brīvdienu māju, nodokļu maksātājiem ir rūpīgi jāpievērš uzmanība tam, kā IRS izturas pret nomas ienākumiem. IRS publikācija 527 sastāv no piecām nodokļu instrukciju nodaļām, kurās ir aprakstīts viss, kas nekustamā īpašuma īpašniekiem jāzina, par nodokļu sekām, izīrējot savas mājas, ieskaitot atskaitījumus, kas var tikt veikti. Noteikumi var būt ļoti specifiski, un daži īres ienākumu veidi var nebūt acīmredzami acīmredzami, piemēram:
- Avansa īre : jebkura summa, kas saņemta pirms perioda, kuru tā sedz. Piemēram, ja 2019. gada 15. februārī īpašuma īpašnieks paraksta piecu gadu nomu, lai īrētu savu īpašumu, un attiecīgi iekasē 4000 USD par pirmā gada nomu un 4000 USD nomu par pēdējo nomas gadu, tad viņš vai viņai 2019. gadā ienākumos no īres jāiekļauj USD 8000.
- Nomas līguma pārtraukšana : ja īrnieks maksā, lai pārtrauktu nomu, saņemtā summa tiek uzskatīta par īri, un tā jāiekļauj kā ienākumi no nomas tajā gadā, kurā tā tika saņemta.
Lai gan daudzi nekustamā īpašuma īpašnieki pieņem, ka ienākumu no nomas radīšana radīs ienākumu pārpalikumu, patiesībā, tas nav nekas neparasts, ja par īres darbībām tiek piedzīvoti nodokļu zaudējumi, piemēram, procentu maksājumi un nolietojums. Īpašniekiem parasti nav atļauts atskaitīt nodokļu zaudējumus, jo otrās mājas īre parasti tiek uzskatīta par pasīvu darbību. Tomēr nekustamā īpašuma īpašnieki, kas uzņemas praktisku lomu savas nomas platības pārvaldībā, veicot ikdienas uzdevumus, piemēram, īres čeku savākšanu, remontdarbu izsaukšanu un iznīcinātāju algošanu, var attiecīgi atskaitīt nodokļu zaudējumus līdz 25 000 USD.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.