Sākotnējais likmes periods
Sākotnējais likmes periods ir hipotēkas vai cita aizdevuma ievada procentu likmes periods. Sākotnējais procentu likmju periods ir atkarīgs no aizdevuma veida un var būt īss - viens mēnesis vai tik ilgs - vairāki gadi.
Sākotnējās likmes samazināšanas periods
Sākotnējais procentu likmes periods ir laiks, kad procentu likme ir zemāka, parasti aizdevuma termiņa sākumā. Aizņēmējiem jābūt uzmanīgiem, izvēloties aizdevumu vai hipotēku ar pievilcīgu, zemu sākotnējās likmes periodu. Kaut arī aizdevums ar zemu sākotnējo procentu likmi var šķist izdevīgs, pēc sākotnējās likmes perioda beigām zemas sākotnējās procentu likmes tiks atjaunotas augstākās likmēs. Ir svarīgi ņemt vērā aizdevuma procentu likmi laika gaitā un rūpīgi analizēt aizdevuma likmes un izmaksas.
Sākotnējais likmes periods un koriģētie likmes hipotēkas aizdevumi
Koriģētās likmes hipotēku aizdevumiem (ARM) ir sākotnējie procentu likmju periodi. Šīm hipotēkām aizdevuma atlikumam piemēro procentu likmi, kas mainās visā aizdevuma laikā. Parasti sākotnējā procentu likme tiek fiksēta uz periodu, pēc kura tā tiek periodiski atiestatīta, bieži katru gadu vai pat katru mēnesi. Likmes atiestatīšanai ir etalona vai indeksa pamats. Tiks piemērota arī papildu maksa, ko sauc par ARM starpību.
Dažiem īpašiem ARM aizdevumiem, piemēram, 3-2-1 hipotēkām ar sākotnējo procentu likmi, ir zemāki sākotnējie procentu likmju periodi, pēc kuriem procentu likme palielinās pakāpeniski. Pagaidu nolietotā hipotēka 3-2-1 ļauj pircējam samazināt sākotnējās likmes periodu un slēgšanas procesā nodrošina papildu skaidru naudu.
Piedāvājot lielāku iemaksu slēgšanas brīdī, pircējs var bloķēt zemāku sākotnējās likmes periodu un samazināt ilgtermiņa aizdevuma izmaksas. Termins iegūst īpašu nosaukumu no attiecībām starp sākotnējo likmes periodu un pastāvīgo likmi. Pirmajā gadā procentu likme būs par 3% zemāka nekā pastāvīgā likme. Otrajā gadā tas būs par 2% mazāk, bet trešajā gadā par 1% zemāks.
Ja jums ir tiesības uz hipotēkas aizdevumu 6% apmērā, bet jūs vēlaties samazināt hipotēkas maksājumus par pirmajiem dažiem gadiem, jūs varat izvēlēties izmantot 3-2-1 hipotēkas atskaiti. Tomēr slēgšanas izmaksas ar šāda veida aizdevumiem ir lielākas. Ar pirmo gadu, sākotnējo procentu likmi, jūs maksājat 3% procentus par aizņemto pamatsummu. Otrajā gadā procentu likme paaugstinās līdz 4%. Pēdējā gadā 3-2-1 jūsu interese ir 5%. Pēc tam aizdevums turpina sasniegt 6% hipotēkas termiņa laikā.
Šeit galvenais ir veikt pētījumu, lai nodrošinātu, ka par zemāku sākotnējās likmes periodu jūs nemaksājat vairāk naudas, nekā jūs ietaupāt.