Hipotekācija
Hipotekācija notiek, ja aktīvs tiek ieķīlāts kā nodrošinājums aizdevuma nodrošināšanai, neatsakoties no īpašumtiesībām, valdījuma vai īpašumtiesībām, piemēram, no aktīva radītiem ienākumiem. Tomēr aizdevējs var arestēt aktīvu, ja netiek izpildīti līguma nosacījumi.
Piemēram, nomas īpašums var tikt hipotezēts kā nodrošinājums bankas hipotēkai. Kamēr īpašums paliek nodrošinājums, bankai nav nekādu prasību par ienākumiem no nomas, kas tiek iekasēti; tomēr, ja īpašnieks neizpilda aizdevumu, banka var arestēt īpašumu.
Kā darbojas hipotekācija
Hipotekācija visbiežāk notiek hipotēku kreditēšanā. Aizdevuma ņēmējam mājai ir tehniski īpašumtiesības, bet, tā kā māja ir ieķīlāta kā ķīla, hipotēkas aizdevējam ir tiesības māju apķīlāt, ja aizņēmējs nevar izpildīt aizdevuma līguma atmaksas nosacījumus - kas notika ierobežošanas krīzes laikā. Auto aizdevumus līdzīgi nodrošina arī pamatā esošais transportlīdzeklis. Turpretī nenodrošinātie aizdevumi nedarbojas ar hipotēku, jo saistību neizpildes gadījumā nav nodrošinājuma, ko pieprasīt.
Tā kā hipotēka nodrošina aizdevējam drošību aizņēmēja ieķīlātā nodrošinājuma dēļ, aizdevumu ir vieglāk iegūt, un aizdevējs var piedāvāt zemāku procentu likmi nekā nenodrošinātam aizdevumam.
Taustiņu izņemšana
- Hipotekācija notiek, ja aktīvs tiek ieķīlāts kā nodrošinājums aizdevuma nodrošināšanai, neatsakoties no īpašumtiesībām, valdījuma vai īpašumtiesībām, piemēram, no aktīva radītiem ienākumiem.
- Hipotekācija visbiežāk notiek hipotēku kreditēšanā, kur mājoklis kalpo kā nodrošinājums, bet bankai nav nekādu prasību par naudas plūsmām vai no tās radītiem ienākumiem, ja vien aizņēmējs nepilda saistības.
- Maržinālie aizdevumi brokeru kontos ir vēl viens izplatīts hipotēzes veids, kas atrodams vērtspapīru tirdzniecībā un ieguldījumos.
Īpaši apsvērumi: hipotēkija par ieguldījumiem
Maržinālie aizdevumi brokeru kontos ir vēl viens izplatīts hipotēzes veids. Kad ieguldītājs izvēlas pirkt maržinālo vai īsās pozīcijas pārdošanu, viņi vienojas, ka šos vērtspapīrus vajadzības gadījumā var pārdot, ja ir nodrošinājuma pieprasījums. Investoram pieder viņu kontā esošie vērtspapīri, bet brokeris var tos pārdot, ja viņi izsniedz rezerves prasību, kuru ieguldītājs nevar izpildīt, lai segtu ieguldītāja zaudējumus.
Kad bankas un brokeri izmanto hipotēku nodrošinājumu kā nodrošinājumu, lai atbalstītu savus darījumus un darījumus ar klienta piekrišanu, lai nodrošinātu zemākas aizņemšanās izmaksas vai nodevu atlaides. To sauc par rehipotekāciju.
Kaut arī daži atkārtotas hipotecēšanas veidi var veicināt tirgus darbību, ja nodrošinājums, kas savākts aizsardzībai pret darījuma partnera saistību neizpildes risku, ir ticis atkārtoti noteikts, tas saistību neizpildes gadījumā var nebūt pieejams. Tas, savukārt, var palielināt sistēmisko risku un pastiprināt tirgus spriedzi, izraisot aktīvu pārdošanas ķēdes reakciju. Tātad, kad ķīla tiek atkārtoti noteikta, investoriem ir jāsaprot, cik gara ir nodrošinājuma ķēde.