Kā plānot savu māju, lai ātri pārdotu
Kad nekustamā īpašuma aģenti runā par jūsu mājas iekārtošanu, viņi atsaucas uz dekorēšanas metodi, kas paredzēta mājas labāko īpašumu demonstrēšanai, pircēju iespaidam un ātrai to pārdošanai par iespējami augstāku cenu.
Tā kā ne visi pārdevēji pārveido savas mājas - īpaši mājas ar zemāku cenu diapazonu -, ja jūs to darīsit, jums būs priekšrocības. Lasiet tālāk, lai uzzinātu, kā.
Kāpēc mājas inscenējums ir svarīgs
Lai arī iestudēšana nav obligāta, tā tam patiešām nevajadzētu būt. Kad jūs nodarbojaties ar tik nozīmīgu finanšu darījumu, jūs nevēlaties būt slinks un norēķināties par zemāku pārdošanas cenu vai ilgāku mārketinga periodu nekā jums.
Atkarībā no iesaistītā laika un naudas daudzuma iestudēšana var būt viens no ienesīgākajiem projektiem, ko jūs kādreiz esat uzņēmusies. Potenciālie pircēji meklē ne tikai apdzīvojuma struktūru - viņi vēlas piepildīt savus sapņus un uzlabot dzīvesveidu. Iestudējums palīdz pārdot šos sapņus un rada emocionālāku pirkumu, kas pārdevējam var radīt vairāk naudas.
Mājokļu iekārtošana ir izdevīga arī tāpēc, ka potenciālie pircēji nevēlas redzēt darbu, kas jāpaveic, pārceļoties uz mājām. Par katru redzēto problēmu viņi atskaitīs tās izmaksas no piedāvājuma cenas. Ja viņi redz pārāk daudz problēmu, viņi pilnībā pāries.
Iestudēšanas instrukcijas
Lai arī ir daudz ar konkrētu istabu saistītu pieturvietu padomu, ja jums ir ierobežots budžets, vislabāk ir koncentrēties uz liela attēla uzlabojumiem un jomām, kuras jūsu mājas pārdošanas cenu mainīs visvairāk.
Tajos ietilpst ārpuse un ieeja (abi stipri ietekmē pircēju pirmos iespaidus), viesistaba, virtuves un vannas istabas, galvenā guļamistaba un āra dzīves telpa, piemēram, iekšējais pagalms. Šīs metodes var un vajadzētu izmantot tik daudzās mājas istabās, cik varat atļauties un kurām ir laiks.
1. Notīriet
Potenciālajiem pircējiem virtuvē patīk redzēt virtuvē jaunas ierīces, kuras nāk mājās, bet, ja jūs to nevarat izdarīt, pagatavojiet tās, kuras jums ir bez piepūles. Neviens nevēlas, lai viņu potenciālajā jaunajā mājā redzētu izšļakstītu spageti mērci, tauku plēves vai drupatas kaudzes. Tāpat pārliecinieties, ka jūsu vannas istabā dzirksti dzirdami, sākot no vannas stūriem līdz izlietnes notekas vietai aiz tualetes, kuru, jūsuprāt, neviens nevar redzēt. Jūsu mērķim vajadzētu būt, lai viss izskatās jauns.
2. Declutter
Ir divas galvenās problēmas ar jucekli. Viens ir tas, ka tas novērš pircējus no jūsu mājas īpašībām. Otra ir tā, ka liekas, ka mājām nav pietiekami daudz vietas. Ielieciet rokdarbus. Ņemiet vērā, ka pircējus interesēs jūsu skapja telpa, tāpēc visa mētāšana skapī, lai to paslēptu, var nebūt labākā stratēģija.
3. Depersonalizējiet
Pircējiem jāspēj sevi iztēloties jūsu mājās, tāpēc noņemiet visas ģimenes fotogrāfijas, priekšmetus ar ģimenes locekļu vārdiem un ledusskapja mākslu. Pārliecinieties arī, lai novietotu visas rotaļlietas un visu citu, kas ir ļoti personisks vai izsauc mājas pašreizējos iedzīvotājus.
4. Noņemiet smakas
Mājdzīvnieki, bērni, tas, ko jūs vakar vakarā ēdāt vakariņās, mitra vannas istaba un daudzi citi apstākļi var padarīt jūsu māju smaržu. Jums, iespējams, nav imunitātes pret jūsu mājas aromātu, tāpēc jums būs nepieciešams draugs vai kaimiņš, kurš jums palīdzēs. Lēti triki mājas smaržu atbrīvošanai un tai pievilcīga aromāta iegūšanai ir cepeškrāsnī ceptu ar kanēli pārklātu ābolu vai sīkdatņu cepšana vai vaniļas aromātu sveču dedzināšana.
Ir arī laba ideja sasmalcināt atkritumu citur pusi citrona, lai noņemtu izlietnes smakas. Kaut arī jūs varētu izmantot aerosolu, lai dezodorētu jūsu māju, tas, iespējams, piešķirs tam lētu, institucionālu vannas smaržu, kas gandrīz nav tas attēls, kuru vēlaties. Ja jūs esat smēķētājs un parasti smēķējat telpās, sāciet ierobežot smēķēšanu ārpus mājas un veiciet papildu pasākumus, lai dezodorētu telpās. Visbeidzot, neaizmirstiet izņemt miskasti.
5. Norādiet telpas
Pārliecinieties, vai katrai istabai ir viens noteikts mērķis. Pārliecinieties arī, vai katrai telpai katrā telpā ir mērķis, lai pircēji redzētu, kā maksimizēt mājas kvadrātveida kadrus. Ja jums ir pabeigts bēniņi, padariet to par biroju. Gatavs pagrabs var kļūt par izklaides istabu, un nevēlamo istabu var pārveidot par viesu guļamistabu. Pat ja pircējs nevēlēsies izmantot istabu vienam un tam pašam mērķim, viņiem ir svarīgi redzēt, ka katrs mājas colla ir izmantojama platība. Tas ietver alkovas, logu sēdekļus, stūrus, brokastu vietas un tā tālāk.
6. Tapetes / Krāsas
Maz ticams, ka potenciālajam pircējam patiks jūsu fona attēli. Jūsu labākais solis ir nojaukt un tā vietā krāsot sienas. Pat nedomājiet par gleznošanu virs tapetes - tā izskatīsies nobružāta un nosūtīs pircējam sarkanus karogus par visiem darbiem, kas viņam vai viņai būs jāveic vēlāk.
Krāsas pēc pasūtījuma tiek izgatavotas tāpat. Jums var patikt jūsu oranžā vannas istaba, bet cilvēku gaumes krāsās ir ļoti specifiskas un ļoti personiskas. Kaut arī jūs varētu domāt, ka baltas sienas būtu ideālas, jo tās rada tukšu šīfera lapu, kas pircējiem ļauj iztēloties savu dekoru un dod viņiem vieglu sākumpunktu, patiesībā ir labāk krāsot savas mājas ar siltām, kaut nedaudz neitrālām krāsām, kas patīk masas un projicē mājīgo tēlu, kuru mēģini pārdot.
7. Grīdas segumi
Neviens nevēlas dzīvot ar netīru, iekrāsotu paklāju, it īpaši, ja to darīja kāds cits. Linolejs ir passé un izskatās lēts. Lai arī dārgās koksnes grīdas ir dārgas, tām mājās tiek pievienota vērtība un elegance. Tie ir arī ar zemu uzturēšanas pakāpi, nodrošina lielu ilgtermiņa vērtību un ir lieliski piemēroti pircējiem ar alerģiju. Citiem vārdiem sakot, tie patīk gandrīz visiem, un, ja nē, pircējs tos viegli paklāj un saglabā nākamajam īpašniekam.
Jums galvenā uzmanība jāpievērš tādām kopīgām zonām kā viesistaba, ēdamistaba un virtuve. Bet ideālā gadījumā jums vajadzētu būt arī vannas istabām: tām ir salīdzinoši maza grīdas platība, un tāpēc to modernizācija nebūs pārāk dārga. Virtuvēs un vannas istabā dodieties ar keramikas flīzēm vai akmeni, ja varat to atļauties. Ja nē, izmantojiet augstas kvalitātes vinila flīzes, kas atdarina šos dārgākos materiālus.
8. Apgaismojums
Izmantojiet savas mājas dabiskā apgaismojuma priekšrocības. Rādot savu māju, atveriet visus aizkarus un žalūzijas. Vajadzības gadījumā pievienojiet papildu apgaismojumu. Novecojušas vai salauztas gaismas ķermeņus var lēti un viegli nomainīt. Ja domājat, ka jūsu esošie armatūra ir kārtībā, pārliecinieties, ka tie ir putekļi, notīriet netīrumus un iztukšojiet mirušās kļūdas.
9. Mēbeles
Pārliecinieties, vai mēbelēm ir piemērots izmērs telpai, un nepārblīvējiet istabu, kurā to ir pārāk daudz. Pārāk lielas mēbeles padarīs istabu izskatīgu, savukārt pārāk maza vai pārāk maza - telpa var radīt aukstumu. Nelietojiet arī lētas koledžas mēbeles. Jums nav jāmaksā daudz naudas, lai mainītu esošās mēbeles, un jūs pat varētu to īrēt, taču mēbelēm vajadzētu izskatīties jaukām, jaunām, dārgām un aicinošām. Jūs vēlēsities arī sakārtot mēbeles tā, lai katra istaba justos plaša, taču mājīga. Piemēram, viesistabā sēdvietas jāiestata tā, lai ap kamīnu izveidotu pulcēšanās vietu.
10. Sienas un griesti
Plaisas sienās vai griestos ir sarkani karodziņi pircējiem, jo tie var norādīt uz pamatu problēmām. Ja jūsu mājām patiešām ir problēmas ar pamatiem, jums tās būs jānovērš vai jābrīdina potenciālie pircēji. Tas nozīmē, ka labāks risinājums būs mājas pārdošanas gadījumā. Ja pamats izskatās tikai slikts, bet inspektors to ir uzskatījis par labu, izlabojiet plaisas, lai jūs bez pamatota iemesla nenobiedētu pircējus.
11. Ārpuse
Jūsu mājas ārpuse būs pircēju pirmais iespaids, un tas pat var noteikt viņu interesi par iekšpuses apskatīšanu. Pārliecinieties, ka jūsu zāliens, dzīvžogi, koki un citi augi ir labi kopti un kārtīgi atzarojušies, un jānovērš nezāles. Lai paspilgtinātu logus, tos labi mazgājiet un apsveriet puķu kastu pievienošanu, lai tās vēl vairāk atdzīvinātu. Ja varat, mazgājiet mājas ārpusi ar jaudu - tas var padarīt to gandrīz svaigi krāsotu, bet ar mazākām pūlēm un izdevumiem.
Pārliecinieties, vai ietve, kas ved uz māju, ir skaidra un tīra, un iegādājieties jaunus priekšējo un aizmugurējo durvju paklājus. Ja jums ir baseins, demonstrējiet to, pārliecinoties, ka tas ir pilnīgi skaidrs. Dažu āra dzīves telpu izveidošana piemājas dārzā, piemēram, klājs vai iekšējais pagalms ar āra mēbelēm, ir vēl viens veids, kā izmantot savas mājas ārpusi pēc iespējas lielākām priekšrocībām.
12. Pēdējie pieskārieni
Tieši pirms jebkuras atklātas mājas vai izrādes pārliecinieties, ka jūsu pieturvietu centieni ir nobraukti pilnā attālumā ar dažiem pēdējās minūtes pieskārieniem, kas padarīs mājas šķietami siltas un aicinošas. Tajos ietilpst svaigi ziedi, svaiga gaisa ielaišana mājā vismaz desmit minūtes iepriekš, lai tas nebūtu aizlikts, pievienojot patīkamu aromātu, kā jau tika runāts iepriekš, un vannas istabās ievietojot jaunus, plīšus, labi salocītus dvieļus.
Grunts līnija
Pat ja jums ir daudz naudas, nelieciet pārāk daudz naudas inscenēšanas procesā. Jūs vēlaties uzsvērt mājas labākās īpašības, taču paturiet prātā, ka tas, kas māju pārdod, un tas, kas māju padarīs izmantojamu pircējam, nebūt nav tas pats. Kopumā, lai iegūtu vislielāko satraukumu par savu naudu, jūsu mājas inscenēšanas centieni ir jāplāno tā, lai tie patiktu pēc iespējas plašākam pircēju lokam. Jo vairāk cilvēku vēlēsies iesniegt pirkšanas piedāvājumus jūsu mājām, jo augstāka būs pārdošanas cena.
Skatīt arī: "6 padomi, kā savu māju pārdot zemākā tirgū."