Kā tiek aprēķināti īpašuma nodokļi

Katru gadu miljoniem māju īpašnieku maksā īpašuma nodokļus. Vairumā gadījumu, kad nodokļu rēķins nāk, ja tas šķiet saprātīgi, viņi to maksā un turpina savu dzīvi. Lai pārliecinātos, ka no jums netiek iekasēti papildu nodokļi par nekustamā īpašuma nodokļiem, noteikti jāsaprot aprēķini, kurus jūsu nekustamā īpašuma vērtētāja birojā izmanto jūsu birojā.

Īpašuma nodokļa novērtēšana

Dažādiem īpašumiem ir dažādi nodokļu veidi, kas tiek aprēķināti par zemi un tās būvēm. Piemēram, neapstrādātai zemei ​​nebūs aizstāšanas izmaksu, ja uz tās nebūs konstrukciju. Ja ir pieejami sabiedriskie pakalpojumi, piemēram, kanalizācija, ūdens un gāze, novērtējums varētu būt augstāks. Ja vērtētājs uzskata, ka zemei ​​ir potenciāls attīstīt, tas īpašniekam var izraisīt augstāku novērtējumu un lielākus nodokļus.

Īpašuma nodokļi ir galvenais ienākumu avots pilsētu, apgabalu un pavalsts valdībām. Šie nodokļi tiek aprēķināti no procentiem no aprēķinātās īpašuma vērtības. Dažādās padomes, padomes un likumdevēji sanāk, lai lemtu par piemērotajām likmēm. Viņi rīko budžeta uzklausīšanas, lai noteiktu, cik daudz naudas jāpiešķir dažādu pakalpojumu sniegšanai, kas nepieciešami vietējai sabiedrībai. Šos pakalpojumus, piemēram, izglītību, transportu, ārkārtas gadījumus, parkus, atpūtu un bibliotēkas, finansē no īpašuma nodokļiem.

Sākot ar 2018. taksācijas gadu, Nodokļu samazināšanas un nodarbinātības likumā tika noteikts ierobežojums USD 10 000 gadā (5000 USD tiem, kas precējušies un atsevišķi iesniedz dokumentus) federālajiem atskaitījumiem par valsts un vietējiem nodokļiem (SALT). Tas ietver visus nekustamā īpašuma, ienākuma un nekustamā īpašuma pārdošanas nodokļus. Izpratne par to, kuri atskaitījumi tiek piemēroti un kā tiek aprēķināti īpašuma nodokļi, palīdzēs novērst pārmaksu.

SKATĪT: Kā tiek aprēķināti īpašuma nodokļi?

Īpašuma nodokļu aprēķināšana

Īpašuma nodokļi tiek aprēķināti, izmantojot īpašuma vērtību. Tas ietver gan zemi, gan ēkas uz tās. Ik pēc viena līdz pieciem gadiem nodokļu vērtētāji novērtēs īpašumu un iekasēs ierakstu īpašniekam atbilstošu likmi, ievērojot nodokļu iestādes noteiktos standartus. Vērtētāji aprēķina šo vērtību, izmantojot vai nu dzirnavu nodevu, vai arī novērtēto īpašuma vērtību.

Mill Levy vai Millage Tax

Dzirnavu nodeva ir nodokļa likme, ko iekasē no jūsu īpašuma vērtības, ja viena dzirnava ir viena desmitā daļa no viena centa. Tātad par USD 1000 no novērtētās īpašuma vērtības viena dzirnava būtu vienāda ar USD 1.

Nodokļu nodevas katrai nodokļu jurisdikcijai apgabalā tiek aprēķinātas atsevišķi; pēc tam visas nodevas saskaita, lai noteiktu kopējo dzirnavu daudzumu visam reģionam. Parasti pilsētu, novadu un skolu rajoni ir tiesīgi iekasēt nodokļus par īpašumiem to robežās. Katra vienība aprēķina nepieciešamo dzirnavu nodevu, un pēc tam to aprēķina, lai būtu vienāda ar kopējo dzirnavu nodevu.

Kā piemēru dzirnavu nodevas aprēķinam pieņemsim, ka kopējā novērtētā īpašuma vērtība apgabalā ir 100 miljoni USD, un apgabals nolemj, ka nepieciešamo operāciju veikšanai ir nepieciešami 1 miljoni USD nodokļu ieņēmumu. Fabrikas nodeva būtu miljons USD, dalīta ar 100 miljoniem USD, kas ir vienāda ar 1%.

Tagad pieņemsim, ka pilsēta un skolas rajons aprēķināja dzirnavu nodevu attiecīgi 0, 5% un 3%. Kopējā maksa par rūpnīcu reģionā būtu 4, 5% (1% + 0, 5% + 3%) vai 45 dzirnavas.

3 veidi, kā novērtēt īpašumu

Īpašuma nodokļi tiek aprēķināti, noņemot dzirnavu nodevu un reizinot to ar jūsu īpašuma novērtēto vērtību. Novērtētā vērtība nosaka jūsu mājas saprātīgu tirgus vērtību. Tas ir balstīts uz dominējošajiem vietējā nekustamā īpašuma tirgus apstākļiem.

Vērtētājs pārskatīs visu būtisko informāciju, kas saistīta ar jūsu īpašumu, lai novērtētu tā kopējo vērtību. Lai sniegtu jums visprecīzāko novērtējumu, vērtētājam ir jāizvērtē, kādus līdzīgus īpašumus pašreizējos tirgus apstākļos pārdod, cik lielas būtu īpašuma aizstāšanas izmaksas, uzturēšanas izmaksas īpašuma īpašniekam, visi veiktie uzlabojumi, visus ienākumus, ko gūstat no šī īpašuma, un cik procentus iekasētu par tāda īpašuma pirkšanu vai uzcelšanu, kas ir salīdzināms ar jūsu īpašumu.

Vērtētājs var noteikt īpašuma tirgus vērtību, izmantojot trīs dažādas metodes, un viņam ir iespēja izvēlēties vienu no tiem vai jebkuru no trim kombinācijām.

Pārdošanas novērtēšanas veikšana

Vērtētājs īpašumu vērtē, izmantojot līdzīgus pārdošanas darījumus šajā apgabalā. Kritērijos ietilpst atrašanās vieta, īpašuma stāvoklis, visi uzlabojumi un vispārējie tirgus apstākļi. Pēc tam vērtētājs izdara korekcijas skaitļos, lai parādītu īpašas izmaiņas īpašumā, piemēram, jaunus papildinājumus un renovāciju.

Izmaksu metode

Tas ir tad, kad vērtētājs nosaka jūsu īpašuma vērtību, pamatojoties uz to, cik maksātu tā nomaiņa. Ja īpašums ir vecāks, vērtētāji nosaka notikušā nolietojuma apmēru un to, cik īpašums būtu vērts, ja tas būtu tukšs. Jaunākiem īpašumiem vērtētājs atskaita reālu nolietojumu un izskata būvmateriālu un darbaspēka izmaksas, iekļaujot šos skaitļus īpašuma galīgajā vērtībā.

Ienākumu metode

Šīs metodes pamatā ir tas, cik daudz ienākumu jūs gūtu no īpašuma, ja to īrētu. Izmantojot šo metodi, vērtētājam noteikti jāapsver īpašuma uzturēšanas, īpašuma pārvaldības, apdrošināšanas un nodokļu izmaksas, kā arī ienākumi, kurus jūs varētu pamatoti paredzēt no īpašuma. Pēc īpašuma tirgus vērtības noteikšanas novērtētā vērtība tiks iegūta, aprēķinot tās faktisko vērtību un reizinot to ar novērtējuma likmi. Šī likme ir vienota procentuālā daļa, tā atšķiras atkarībā no nodokļu jurisdikcijas un varētu būt jebkura procentuālā daļa, kas mazāka par 100%. Pēc aprēķinātās vērtības iegūšanas to reizina ar dzirnavu nodevu, lai noteiktu maksājamos nodokļus.

Piemēram, pieņemsim, ka vērtētājs nosaka, ka jūsu īpašuma vērtība ir USD 500 000 un novērtēšanas likme ir 8%. Novērtētā vērtība būtu 40 000 USD. Ņemot dzirnavu nodevu 4, 5% apmērā, ko mēs aprēķinājām iepriekš, maksājamais nodoklis būtu 1800 USD (40 000 USD x 4, 5%).

Kad vērtētājam ir vērtība, viņi strādā divos posmos: pirmkārt, viņi nosūta īpašniekam novērtēto īpašuma vērtību; pēc tam viņi seko tam ar nodokļu rēķinu.

Noderīga informācija par īpašuma nodokli

Lielākā daļa nekustamā īpašuma nodokļa rēķinu tiek nosūtīti katru gadu vai piecus gadus atkarībā no kopienas, kurā īpašums atrodas. Informācija par īpašuma nodokli tiek nosūtīta atsevišķi pēc tam, kad īpašnieks ir saņēmis novērtējumu, līdz ar īpašuma novērtējumu. Informācija, kuru novērtētājs ir ieguvusi, tiek uzskatīta par publisku ierakstu.

Īpašnieki var redzēt, cik daudz viņiem jāmaksā, dodoties uz vērtētāja vietni un ievadot savu adresi. Dažreiz no viņiem var iekasēt nelielu samaksu par piekļuvi materiālam. Vēl viena iespēja ir doties uz vērtētāja biroju apgabala tiesas namā. Viss, kas nepieciešams, ir adrese. Jūs varat meklēt informāciju un izdrukāt kopiju par nominālo samaksu.

Grunts līnija

Īpašuma nodokļi var mulsināt. Lai samaksātu pareizo summu, ir jāsaprot, kā tiek aprēķināts nodoklis, iespējamie atskaitījumi, kur iegūt šo informāciju un kad nodokļu rēķini tiek nosūtīti un pienāk. Tas palīdz nekustamā īpašuma īpašniekiem saglabāt izglītību, zinot, kā tiek aprēķināti nodokļi, kā tiek veikts norēķinu cikls un kur viņi to var atrast.