Granta akts
Dotācijas akts ir juridisks dokuments, ko izmanto, lai nodotu īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu. Piešķīrējs ir persona, kas nodod īpašumu, un katram piešķīrējam jāparaksta akts. Dotāciju aktā ir tās personas vai organizācijas nosaukums, kura īpašumtiesības nodod (piešķīrējs); nodotā īpašuma juridiskais apraksts (ti, partijas numurs, trakta numurs, pilsēta, novads un valsts); un tās personas vai organizācijas vārdu, kurai īpašums tiek nodots (saņēmējam). Piešķīruma akts parāda, ka tituls citai personai vēl nav piešķirts.
Taustiņu izņemšana
- Dotācijas akts ir juridisks dokuments, ko izmanto, lai nodotu īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu un pierādītu, ka īpašumtiesības vēl nav piešķirtas citai personai.
- Dotācijas aktā ir tās personas vai organizācijas nosaukums, kura nodod īpašumu, un pilnīga informācija par īpašumu, piemēram, partijas numurs, trakta numurs un pilsēta un štats.
- Dotāciju akta parakstīšanu parasti notārs ir notārs.
Izpratne par piešķīruma aktu
Dotācijas akts ir rakstisks pierādījums tam, ka privātpersonai pieder īpašums. Dotācijas akts jaunajam īpašniekam nodrošina arī īpašumtiesību garantijas - apdrošināšanu, ka īpašumtiesībās nav prasījumu vai apgrūtinājumu un jaunajam īpašniekam ir tiesības īpašumu pārdot vai nodot citam.
Ir dažādi dotācijas veidi atkarībā no tā, kam īpašums tiek nodots. Piemēram, starppersonu nodošanas pabalsta akts tiek izmantots, lai nodotu īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu no viena laulātā uz otru (bieži šķiršanās laikā). Nekustamais īpašums sastāv no zemes un jebkura tieši tai piesaistīta īpašuma (piemēram, ēkas, dīķi, kanāli, ceļi un mašīnas), un tas var arī radīt tiesības zemi izmantot, kontrolēt un rīkoties ar to.
Īpašums, kas tiek nodots ar dotāciju aktu, īpašuma nodokļa vajadzībām nav jāpārvērtē. Notārs parasti ir liecinieks faktiskai dotācijas akta parakstīšanai, un saņēmējs parasti maksā nelielu samaksu par akta reģistrēšanu apgabala valdībā.
Īpaši apsvērumi par piešķīruma darbiem
Nekustamais īpašums, ieskaitot nekustamo īpašumu, bieži tiek aprakstīts kā aktīvu klase kopā ar akcijām, obligācijām, skaidru naudu un alternatīvām investīcijām, piemēram, privāto kapitālu un riska kapitālu. Dotācijas akti bieži palīdz nodot nekustamo īpašumu vienam īpašniekam otram.
Nekustamā īpašuma pārdošana ir unikāla ar to, ka dabiskā apkārtne un tiešais īpašumu ģeogrāfiskais apgabals ievērojami ietekmē cenas. Piemēram, dzīvojamo nekustamo īpašumu vērtības ietekmē vietējie faktori, piemēram, teritorijas nodarbinātības līmenis, ekonomika, noziedzības līmenis, transporta iespējas, skolu kvalitāte un citi pašvaldību pakalpojumi, kā arī īpašuma nodokļi.
Komerciālajā nekustamajā īpašumā, kas bieži vien ir vērtīgāks par kvadrātpēdu nekā dzīvojamais nekustamais īpašums, šie faktori arī ir svarīgi, kaut arī mazāk. Komerciālo īres nekustamo īpašumu regulē stingrāk nekā dzīvojamo nekustamo īpašumu ar īpašiem noteikumiem, kas pastāv starp valstīm, štatiem un pat pilsētām un novadiem. Zonēšanas noteikumi var pievienot papildu sarežģītības pakāpi ieguldījumiem komerciālajā nekustamajā īpašumā līdz ar īrnieku mainības risku.
Interesenti var veikt ieguldījumus tieši nekustamajā īpašumā (ja tiks pieņemti dotācijas akti) vai netieši, pērkot akcijas nekustamā īpašuma ieguldījumu fondos (REIT) vai ar hipotēku nodrošinātos vērtspapīros (MBS).
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.