Funkcionālā novecošanās
Funkcionālā novecošanās, termins, ko parasti izmanto nekustamajā īpašumā, ir objekta lietderības vai vēlamības samazinājums novecojušas dizaina iezīmes dēļ, ko nevar viegli mainīt. Termina piemērošana dažādās nozarēs ir atšķirīga. Piemēram, nekustamajā īpašumā tas attiecas uz īpašuma vērtības zaudēšanu novecojušas dizaina iezīmes dēļ, piemēram, vecā mājā ar 1 vannas istabu apkārtnē, kas piepildīta ar jaunām mājām ar vismaz 3 vannas istabām.
IZSLĒGŠANA Funkcionālā novecošanās
Patērētāji var mazināt zaudējumus, ko rada funkcionāls novecošanās, ņemot vērā iegādāto preču ilgtermiņa lietderību. Prece var būt nepievilcīga patērētājiem, ja tās dizains liedz jauninājumus vai savienojumu ar saderīgām ierīcēm. Daudzas plaša patēriņa elektronikas ierīces, piemēram, viedtālruņi, ir pazīstamas ar to funkcionālo novecošanos, jo pastāvīgi tiek ieviestas jaunākas, atjauninātas versijas.
Funkcionālā novecošanās nav ekskluzīva patēriņa elektronikai un nekustamajam īpašumam. Piemēram, pirms deviņdesmito gadu beigām vairums mājsaimniecību bija piepildītas ar apjomīgiem, smagiem televizoriem. Rezultātā izklaides centri tika uzbūvēti, lai pielāgotos to svaram un lielumam. Mūsdienās lielākā daļa mājsaimniecību ir piepildītas ar gludiem, vieglajiem plakanā ekrāna televizoriem, padarot vecos izklaides centrus funkcionālā ziņā novecojušus. Lai neatpaliktu no plaša patēriņa elektronikas tehnoloģiju attīstības, mēbeļu ražotāji bieži izstrādā savus produktus.
Uzņēmumi ilgtermiņa biznesa plānošanā ņem vērā arī funkcionālo novecošanos. Aktīva nolietojums ir viens kvantitatīvi izsakāmās funkcionālās novecošanās piemērs. Uzņēmumi var izmantot dažādas grāmatvedības metodes, lai aprēķinātu aktīva nolietojumu tā grāmatvedībā, bet kopējais mērķis ir izmērīt un izsekot aktīva noderīguma samazināšanos laika gaitā. Šī biznesa plānošanas metode arī palīdz uzņēmumiem paredzēt nepieciešamību pārdot vai atpirkt jaunus aktīvus.
Funkcionālā novecošanās un nekustamais īpašums
Nekustamā īpašuma funkcionālā novecošanās parasti noved pie zemākas novērtējuma vērtības. Nekustamais īpašums var izjust novecošanos, ja tā dizaina iezīmes ir novecojušas, nelietderīgas vai neatbilst tirgus gaumei un standartiem, piemēram, ja veca māja atrodas jaunu māju apkārtnē. Apsveriet 1950. gadu māju ar 3 guļamistabām un 1 vannas istabu, kas atrodas vārtu apakšdaļā, kas piepildīta ar divstāvu 5 guļamistabu un 4 vannas istabām. Tā kā vecā māja nav tāda kapacitāte, kādu pircēji vēlas šajā tirgū, tiek uzskatīts, ka tā ir funkcionāli novecojusi, pat ja tā joprojām ir labā stāvoklī un ir lieliski apdzīvojama. Nekustamā īpašuma gadījumā dažas funkcijas var potenciāli atjaunot, lai pārvarētu funkcionālo novecošanos.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.