Patiesā tirgus vērtība (FMV)

Ko nozīmē patiesā tirgus vērtība?

Vienkāršākā nozīmē patiesā tirgus vērtība (FMV) ir cena, kuru īpašums pārdotu atklātā tirgū. Jēdziens, ko parasti izmanto nodokļu un nekustamā īpašuma jomā, patiesā tirgus vērtība ir parādījusi aktīva cenu ar šādiem parastajiem nosacījumiem: potenciālie pircēji un pārdevēji ir pietiekami labi informēti par aktīvu, rīkojas savās interesēs, bez nevajadzīgu spiedienu uz tirdzniecību un saprātīgu laika posmu darījuma pabeigšanai. Ņemot vērā šos nosacījumus, aktīva patiesajai tirgus vērtībai jāatspoguļo precīza tā vērtības noteikšana vai novērtēšana.

1:28

Patiesa tirgus vērtība

Izpratne par patieso tirgus vērtību (FMV)

Termins “patiesā tirgus vērtība” apzināti atšķiras no līdzīgiem terminiem, piemēram, tirgus vērtības vai novērtētās vērtības, jo tas ņem vērā brīva un atklāta tirgus darbības ekonomiskos principus, turpretī termins tirgus vērtība vienkārši norāda uz aktīva cenu tirgū. Tāpēc, lai arī mājas tirgus vērtību var viegli atrast sarakstā, patieso tirgus vērtību ir grūtāk noteikt. Tāpat termins novērtētā vērtība attiecas uz aktīva vērtību pēc viena vērtētāja domām, tādējādi novērtējumu uzreiz nekvalificējot par patieso tirgus vērtību. Tomēr gadījumos, kad nepieciešama patiesa tirgus vērtība, parasti pietiek ar novērtējumu.

Sakarā ar rūpīgajiem apsvērumiem, ko izdarījis jēdziens “patiesā tirgus vērtība”, tas bieži tiek izmantots tiesiskajā vidē. Piemēram, nekustamā īpašuma patieso tirgus vērtību parasti izmanto laulības šķiršanas gadījumos un, lai aprēķinātu kompensāciju, kas saistīta ar valdības izmantoto izcilo domēnu. Nodokļos bieži izmanto arī patiesās tirgus vērtības, piemēram, nosakot īpašuma patieso tirgus vērtību nodokļu atskaitīšanai pēc negadījuma zaudēšanas.

Patiesas tirgus vērtības praktiski lietojumi

Pašvaldības īpašuma nodokļus bieži aprēķina, pamatojoties uz īpašnieka īpašuma FMV. Atkarībā no tā, cik ilgi īpašniekam ir piederējusi māja, atšķirība starp pirkuma cenu un dzīvesvietas FMV var būt ievērojama. Profesionāli vērtētāji izmanto mājas standartus, vadlīnijas un valsts un vietējos noteikumus, lai noteiktu mājas FMV.

FMV bieži izmanto arī apdrošināšanas nozarē. Piemēram, ja tiek iesniegta apdrošināšanas atlīdzība autoavārijas rezultātā, apdrošināšanas sabiedrība sedz zaudējumus, kas saistīti ar īpašnieka transportlīdzekli, parasti sedz zaudējumus līdz transportlīdzekļa FMV.

FMV un nodokļi

Visā pasaulē nodokļu iestādes vienmēr nodrošina, ka FMV tiek veikti darījumi, jo īpaši tie, kas tiek veikti starp cilvēkiem, kuri neveic darījumus nesaistītu pušu starpā, vismaz nodokļu vajadzībām. Piemēram, tēvs, kurš aiziet pensijā, var pārdot sava uzņēmuma akcijas meitai par USD 1, lai viņa varētu turpināt darboties kā ģimenes uzņēmums. Tomēr, ja akciju FMV ir lielāks, nodokļu iestādes, piemēram, Iekšējais ieņēmumu dienests (IRS), var labi pārveidot darījumu nodokļu vajadzībām, un tēvam būs jāmaksā nodokļi par akciju atsavināšanu, it kā viņš būtu pārdevis. tos FMV trešajām personām.

Vēl viena nodokļu joma, kurā FMV regulāri iesaistās, ir īpašuma, piemēram, mākslas darbu, ziedošana labdarībai. Šajos gadījumos ziedotājs parasti saņem nodokļu atlaidi par ziedojuma vērtību. Nodokļu administrācijām ir jāpārliecinās, ka piešķirtais kredīts ir patiess objekta FMV, un bieži vien donoriem jālūdz sniegt neatkarīgus novērtējumus par viņu ziedojumiem.

Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.

Saistītie noteikumi

Kā darbojas novērtējumi Novērtējums ir tāda īpašuma kā nekustamais īpašums, bizness, kolekcionējams vai antikvariāts novērtējums, ko veic pilnvarota persona. vairāk IRS publikācija 561: Ziedotā īpašuma vērtības noteikšana IRS publikācija 561 sniedz informāciju par to, kā noteikt labdarības iemaksu patieso tirgus vērtību, kuru nodokļu maksātājs varētu vēlēties atskaitīt. vairāk vērtētāja definīcija Vērtētājs ir pašvaldības amatpersona, kas apmācīta noteikt īpašuma patieso tirgus vērtību vietējo nodokļu vajadzībām. vairāk Novērtētā vērtības definīcija Novērtētā vērtība ir nekustamā īpašuma stāvokļa un vērtības profesionāls novērtējums noteiktā brīdī. vairāk Comps Definīcija "Comps" attiecas uz līdzīgu uzņēmumu, pārdošanas vai īpašumu salīdzināšanu, lai aprēķinātu veiktspēju vai vērtību, piemēram, salīdzinot mazumtirgotāja pārdošanas vienotā veikalā ar salīdzināma veikala pārdošanas vai mājas līdzīgām mājām. vairāk Ekspropriācija Ekspropriācija ir tad, kad valdība atsavina privātīpašumu, lai to izmantotu sabiedrības labā. vairāk partneru saišu