Izlikšana
Izlikšana apraksta procesu, kura laikā saimnieks var likumīgi atbrīvot īrnieku no viņu īres īpašuma. Izlikšana var notikt, ja nav samaksāta īre, ja ir pārkāpti īres līguma nosacījumi vai dažās citās likumos pieļaujamās situācijās.
Amerikas Savienotajās Valstīs izlikšanas procesu regulē štata likumi. Dažām pašvaldībām, īpaši lielākajām pilsētām, arī var būt savs izlikšanas process. Parasti namīpašnieks paziņo īrniekiem, ka viņi tiek izlikti, izmantojot paziņojumu par izlikšanu. Šajā paziņojumā bieži tiks norādīts dienu skaits, kas īrniekiem jānovērš problēma, kas izraisīja izlikšanas draudus. Piemēram, īrniekam var būt trīs dienas, lai pilnībā samaksātu īri, pirms viņam ir jāatstāj vienība. Ja īrnieks labprātīgi neievēro paziņojumu par izlikšanu, jautājums jāatrisina tiesā.
IERAKSTĪŠANA Izlikšana
Izlikšana var notikt tikai tad, ja ir juridiski noteikts pamatots iemesls. Tomēr taisnīgā cēloņa definīcija dažādās valstīs un pašvaldībās atšķiras. Daudzviet īrniekam nav jāpārkāpj nomas noteikumi, lai tos izliktu.
Piemēram, pašvaldība var norādīt, ka, ja namīpašnieks plāno būtiski atjaunot īres īpašumu vai pats tajā dzīvot, viņi var izdot īrniekam paziņojumu par izlikšanu. Tomēr pēc renovācijas pabeigšanas vai kādu laiku dzīvojušas mājās, saimnieks var izvēlēties noīrēt īpašumu vēlreiz. Ir zināms, ka zemes īpašnieki to dara apgabalos, kur pieaug īres cenas. Izmantojot izlikšanu, viņi var ienest jaunus īrniekus ar ievērojami augstāku nomas maksu, nekā maksāja iepriekšējie īrnieki.
Izlikšanas sekas
2017. gadā vairums trūcīgo ģimeņu Amerikā, kuras īrēja savas mājas, vairāk nekā pusi no ikmēneša ienākumiem iztērēja mājoklim. Vismaz 25 procenti vairāk nekā 70 procentus ienākumu iztērēja īrei un komunālajiem pakalpojumiem. Personīgo finanšu eksperti mājoklim iesaka tērēt ne vairāk kā aptuveni 30 procentus no ikmēneša ienākumiem. Izdevumi, kas pārsniedz mājokļa izmaksas, var pakļauj cilvēku ar ierobežotiem ienākumiem lielāku izlikšanas risku īres nemaksāšanas dēļ.
Kad persona iesniedz nomas pieteikumu par jaunu māju, pieteikumā, iespējams, jautās, vai viņi kādreiz ir izlikti. Neatkarīgi no tā, vai viņi atbild patiesi vai nē, saimnieks joprojām var atklāt iepriekšēju izlikšanu. Izlikšanas, kas beidzas ar tiesas izlīgumu, tiek parādītas kredītziņojumos. Arī daži namīpašnieki ziņo par saviem īrniekiem uzņēmumiem, kas nodrošina potenciālo īrnieku atskaites un pārbaudes.
Iepriekšēja izlikšana no personas nevar pilnībā diskvalificēt nomu. Daži namīpašnieki var vienkārši vēlēties uzzināt vairāk par izlikšanas noteikumiem. Piemēram, ja saimnieks nolemj pārdot dzīvokli kā mājokli un likumīgi padzina īrniekus to darīt, maz ticams, ka tas negatīvi ietekmēs saimnieka viedokli par potenciālo īrnieku.
Izlikšanas rādītāji ASV pēdējos gados ir strauji palielinājušies, izraisot epidēmijas saucienus. Reaģējot uz to, lielākajās lielpilsētās ir izveidojušās daudzas īrnieku tiesību organizācijas.