Salīdzināmi
Salīdzināmos materiālus (kompresi) izmanto vērtēšanā, kad līdzīga aktīva vērtības noteikšanai izmanto nesen pārdotu aktīvu. Salīdzināmi izstrādājumi, kurus nekustamā īpašuma jomā bieži izmanto mājas patiesās vērtības noteikšanai, ir neseno aktīvu pārdošanas saraksts, kas atspoguļo tā īpašuma īpašības, kuru īpašnieks vēlas pārdot. Tomēr pārdošanas saraksts parasti ir ierobežots līdz pēdējam gadam.
Taustiņu izņemšana
- Salīdzināmie materiāli palīdz atrast pareizo īpašuma cenu.
- Gan aģentiem, gan pārdevējiem ir pieejama salīdzināmu datu vākšana.
- MLS programmatūru var izmantot, lai atrastu precīzu, salīdzināmu ar vērtējamo māju.
- FSBO ir iespēja atrast labākos salīdzināmos materiālus šajā apgabalā, lai palīdzētu nekustamo īpašumu tirgotājam, kad pienāks laiks.
- Comps neaprobežojas tikai ar mājas pārdošanu un pirkšanu. To var apsvērt mājas refinansēšanai.
Izpratne par salīdzināmajiem
Jebkura aktīva precīzai novērtēšanai ir noderīgi izmantot salīdzināmus materiālus. Piemēram, nekustamā īpašuma aģents var novērtēt mājas vērtību, pamatojoties uz mājas jaunāko cenu tajā pašā apkārtnē, kurai ir līdzīgi atribūti, piemēram, kvadrātveida kadri un guļamistabu un vannas istabu skaits.
Salīdzināmos materiālus bieži izmanto nekustamo īpašumu aģentiem. Aģenti izmanto salīdzināmas mājas, kas atrodas aptuveni vienas jūdzes rādiusā no objekta, kuru viņi novērtē. Salīdzināmais, kas tiek izmantots, parasti tiek pārdots ne ilgāk kā pirms gada. Ir normāli mēģināt izmantot apmēram trīs salīdzināmos materiālus, lai precīzi iegūtu atbilstošo cenu.
Pārdošanas salīdzināšanas pieejā jāziņo vismaz trīs salīdzināmi dati.
Īpaši apsvērumi
Vislabākā kompjūteru izmantošanas prakse ir situācijā, kad īpašnieks to pārdod (FSBO). Mākleriem ir vairāk rīku un resursu, lai precīzi novērtētu mājas cenu. FSBO ir lieliski piemērots pārdevējiem, kuri nelieto nekustamo īpašumu. Pārdevējs var savākt datus no tuvējiem rajoniem par salīdzināmām mājām un pēc tam precīzi uzskaitīt mājas cenu.
Mājas pirkšana un pārdošana jāveic ļoti vienkārši, taču tas prasīja daudz sarunu. Piekļūstot daudzām dažādām nekustamo īpašumu vietnēm, ir ļoti viegli veikt salīdzināmu meklēšanu, sēžot mājās pidžamās. Tas neprasa daudz pētījumu vai datu vākšanu, bet tikai dažas minūtes, meklējot 3000 kv.m māju ar 4 guļamistabām un 3 vannas istabām.
To var viegli meklēt vienā no vietnēm, kas iekļautas sarakstā, taču vairāk datu var iegūt, apskatot vairākas. Jo vairāk informācijas tiks savākts, jo precīzāk būs salīdzināma mājas cena. Veicot visus iespējamos pētījumus, tas atmaksāsies.
Salīdzināmo preču piemērs
Piemēram, Berts vēlas pārdot savu māju. Viņš ievēro, ka nesen tika pārdota līdzīga māja apkārtnē. Viņš nedaudz izmeklē un atrod cenu, par kādu tā tika pārdota. Tagad viņam ir priekšstats par to, cik vērts ir viņa īpašums.
Viņš lūdz palīdzību Stīvam, kurš ir nekustamo īpašumu darītājs. Pēc mājas gājiena Stīvs izvelk salīdzināmus materiālus pēdējiem 12 mēnešiem mājām, kas līdzīgas Bērta mājām viņa apkārtnē. Šie salīdzināmie tiek izmantoti, lai noteiktu Berta mājas cenrādi.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.