Komerciālais īpašums
Komerciālais īpašums attiecas uz nekustamo īpašumu, ko izmanto uzņēmējdarbībai. Komerciālais īpašums parasti attiecas uz ēkām, kurās darbojas uzņēmumi, taču tas var attiekties arī uz zemi, kas paredzēta peļņas gūšanai, kā arī uz lielākiem dzīvojamo māju īres īpašumiem. Īpašuma norādīšana par komerciālu īpašumu ietekmē ēkas finansēšanu, nodokļu režīmu un likumus, kas uz to attiecas.
Komerciālā īpašuma sadalīšana
Komerciālais īpašums ietver tirdzniecības centrus, pārtikas preču veikalus, biroju ēkas, ražošanas veikalus un daudz ko citu. Komerciālā īpašuma rādītājus, ieskaitot pārdošanas cenas, jaunbūves likmes un noslogojuma līmeni, bieži izmanto kā uzņēmējdarbības rādītāju noteiktā reģionā vai ekonomikā. Amerikas Savienotajām Valstīm kopumā Moody's nodrošina Moody's / RCA komerciālā īpašuma cenu indeksus (CPPI), kas mēra cenu izmaiņas komerciālajā nekustamajā īpašumā visā valstī.
Ieguldījumi komerciālā īpašuma salīdzinājumā ar dzīvojamo īpašumu
Raugoties no ieguldījumiem, komerciālais īpašums tradicionāli tiek uzskatīts par pamatotu ieguldījumu. Sākotnējās ēkas investīciju izmaksas un izmaksas, kas saistītas ar īrnieku pielāgošanu, ir daudz augstākas nekā dzīvojamais nekustamais īpašums, taču arī kopējie ienākumi ir lielāki, un dažas no kopīgajām galvassāpēm, kas rodas īrniekiem, nav klāt darījumos ar uzņēmumu un skaidru nomu. Komerciālā īpašuma investori var izmantot arī trīskāršo neto nomu, ja riski tiek nodoti nomas biznesam tādā apjomā, kāds nav pieejams ieguldītājiem, kas izmanto dzīvojamo nekustamo īpašumu. Papildus stingrākai nomas noteikumu kontrolei, komerciālajam īpašumam ir vairāk tiešu cenu apsvērumu. Privātmāju ieguldītājam ir jāaplūko vairāki faktori, ieskaitot īpašuma emocionālu pievilcību potenciālajiem īrniekiem. Turpretī komerciālo īpašumu investoram būs ienākumu deklarācija, kas parāda pašreizējās nomas vērtību, kuru pēc tam var viegli salīdzināt ar kapitalizācijas likmi citām komerciālā īpašuma iespējām šajā apgabalā.
Ieguldījumi komerciālā īpašumā, izmantojot REITS
Ja vēlaties ieguldīt komerciālos īpašumos, bet jums nav kapitāla vai vēlēšanās iegādāties visu ēku, nekustamā īpašuma ieguldījumu fondi (REIT) var sasniegt to pašu mērķi pārvaldāmākās daļās. REIT darbojas tāpat kā kopējie fondi, jo tie apvieno ieguldījumu dolārus aktīvu iegādei, un pašas REIT akcijas kļūst par tirdzniecības instrumentiem, kas atspoguļo pakārtotos aktīvus. REIT, kas specializējas komerciālos īpašumos, piedāvā ieguldītājiem akcijas, lai piesaistītu kapitālu, lai iegādātos ienākumus radošu īpašumu portfeli. Investori var pirkt un pārdot šīs akcijas biržās. Komerciālā īpašuma akciju pirkšana REIT ļauj jums pakļauties komerciālam īpašumam, nepieprasot pats iegādāties ēku.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.