Novērtētā vērtība

Kas ir novērtētā vērtība?

Novērtētā vērtība ir īpašuma vērtības novērtējums, pamatojoties uz noteiktu laika periodu. Novērtēšanu veic profesionāls vērtētājs hipotēkas ierosināšanas procesa laikā. Vērtētāju parasti izvēlas aizdevējs, bet novērtējumu maksā aizņēmējs.

Novērtētā vērtība var neatbilst aktīva vai īpašuma tirgus vērtībai.

Izpratne par vērtībām

Novērtētā mājas vērtība ir svarīgs faktors aizdevuma parakstīšanas procesā, un tai ir nozīme, nosakot, cik daudz naudas var aizņemties un ar kādiem noteikumiem. Piemēram, aizdevuma vērtības attiecība (LTV) balstās uz novērtēto vērtību.

Kopumā, ja LTV ir lielāka par 80%, aizdevējs prasīs aizņēmējam iegādāties privātās hipotēkas apdrošināšanu. Ja LTV pēc jauna novērtējuma samazinās līdz 78%, privātās hipotēkas apdrošināšanas maksājumi var tikt izslēgti.

Novērtētā vērtība var būt vai neatbilst patiesajai mājas vērtībai vai mājas vai cita aktīva pārdošanas cenai. Patiešām, māju var pārdot par augstāk novērtēto vērtību, ja notiek solīšanas karš vai nekustamā īpašuma tirgus kādā reģionā ir karsts.

Taustiņu izņemšana

• Novērtētā vērtība ir profesionāla īpašuma vērtības noteikšana, kas var neatbilst tā faktiskajai tirgus vērtībai vai pārdošanas cenai.
• Aizdevēji paļaujas uz novērtētām vērtībām, lai parakstītu hipotēkas nosacījumus, piemēram, aprēķinot aizdevuma vērtību (LTV).
• Māju pārdevēji var censties palielināt novērtēto vērtību, veicot kapitāla uzlabojumus un atjaunošanu, apstādīt pievilcību un veikt pamata remontu.

Nekustamā īpašuma novērtētā loma tiek ņemta vērā

Novērtētā īpašuma vērtība var atšķirties no tirgus vērtības un pat saskaņotās mājas pirkuma cenas. Īpašuma tirgus vērtība ir cena, kuru pircēji ir gatavi maksāt, lai iegādātos nekustamo īpašumu. Piemēram, pircējs var piedāvāt 225 000 USD par māju, kuras pārdevējs tirgoja ar cenu 240 000 USD. Tas varētu izraisīt sarunas starp pārdevēju un pircējiem ar iespējamu kompromisa cenu kaut kur starp.

Šie cenu līmeņi joprojām varētu atšķirties no novērtētās vērtības, kuru aizdevējs izmantos, lai noteiktu, cik liels finansējums tiks atļauts pirkumam.

Starp faktoriem, kas var ietekmēt novērtēto īpašuma vērtību, ietilpst tā ierobežošana, visi ar infrastruktūru saistītie jautājumi, salīdzināmās kaimiņu māju pārdošanas cenas un vietējais noziedzības līmenis. Tuvums funkcijām, kas nav vēlamas, var negatīvi ietekmēt novērtēto vērtību. Tas varētu ietvert atrašanās blakus trokšņa piesārņojuma avotam, piemēram, lidostai vai dzelzceļa stacijai. Ja īpašums ir labā stāvoklī, tā novērtētā vērtība var samazināties līdzīgi apkārtējās teritorijas īpašumiem.

Novērtētās vērtības uzlabošana

Īpašnieku īpašnieki varētu censties uzlabot novērtēto nekustamā īpašuma vērtību, veicot uzlabojumus, kas pārsniedz vispārējo uzturēšanu un pamata remontu. Piemēram, māju īpašnieks var pievienot īpašumam klāju vai iekšējo pagalmu, lai palielinātu atpūtas iespējas. Apkuri un ventilāciju varētu uzlabot, izmantojot energoefektīvākas iekārtas. Var uzstādīt viedās vadības ierīces, kas ļauj ierīces, apgaismojumu un drošības sistēmas visā mājā darbināt no attāluma un automātiski. Garāžu varētu paplašināt, lai tajā ietilptu vairāk transporta līdzekļu. Vannas istabas var uzlabot ar jaunām dušām vai vannām. Virtuves varētu atjaunot ar jaunām krāsnīm, palielinātu darba vietu un atkritumu izvešanas sistēmu. Pastāvīgie uzlabojumi, kas uzlabo īpašuma baudīšanu un izmantošanu, arī var palielināt novērtēto vērtību.

Saistītie noteikumi

Izpratne par apvienoto aizdevuma un vērtības attiecību - CLTV attiecība Kombinētā aizdevuma un vērtības (CLTV) attiecība tiek definēta kā īpašuma aizdevumu attiecība pret īpašuma vērtību. Aizdevēji izmanto CLTV koeficientu, lai noteiktu potenciālā mājas pircēja saistību neizpildes risku, ja tiek izmantoti vairāk nekā viens aizdevums. vairāk Kā aprēķināt aizdevumu ar augstu attiecību un ko tas nozīmē ieguldītājiem Augstas procentu likmes aizdevums ir aizdevums, kura aizdevuma vērtība ir tuva tā īpašuma vērtībai, kuru izmanto kā nodrošinājumu. Hipotēku kredītiem, kuriem ir augsta aizdevuma pakāpe, aizdevuma vērtība tuvojas 100% no īpašuma vērtības. vairāk Nekustamais īpašums Īstermiņa pārdošana Nekustamā īpašuma gadījumā īstermiņa pārdošana ir tāda, kad finansiālās grūtībās nonākušais māju īpašnieks pārdod savu īpašumu par summu, kas mazāka par hipotēkas summu. vairāk Kā pārdošanas salīdzināšanas pieeja var noteikt jūsu mājas vērtību Pārdošanas salīdzināšanas pieeja ir novērtēšanas metode, kas nekustamo īpašumu salīdzina ar citiem īpašumiem ar līdzīgām īpašībām. vairāk Ieguldījuma vērtība Ieguldījuma vērtība ir vērtība, ko sastāvdaļa vai tā daļa dod kopējās vērtības kopsummā. salīdzinošāka tirgus analīze Salīdzinošā tirgus analīze ir to cenu pārbaude, par kurām nesen tika pārdoti līdzīgi īpašumi tajā pašā apgabalā. vairāk partneru saišu