Visaptveroša hipotēka
Visaptveroša hipotēka ir aizdevums, kas noguldītājiem ļauj samazināt procentus, kas samaksāti par viņu hipotēku, vienlaikus nodrošinot piekļuvi jebkuram kapitālam, kas izveidojies īpašumā.
PĀRBAUDE All-in-One hipotēku
All-in-one hipotēka darbojas līdzīgi kā kompensētā hipotēka vai mājas kapitāla kredītlīnija (HELOC). Visi noguldījumi, kas veikti uzkrājumu daļā, tiek izmantoti hipotēkas apmaksai, vienlaikus paliekot pieejami izņemšanai. Šis hipotēkas veids samazina procentu summu, kas tiek maksāta aizdevuma darbības laikā. Tas arī samazina visas maksas, kas varētu rasties turpmāku refinansējumu laikā, kas hipotēkas tipiskajā 30 gadu dzīves laikā var sasniegt desmitiem tūkstošu dolāru.
Mājas īpašnieks var piekļūt savam kapitālam dažos veidos, bet visbiežāk tas tiek izdarīts, čekus izrakstot tieši no konta vai pārsūtot naudu no visa vienā kredīta konta uz tradicionālo norēķinu kontu vai krājkontu. Pieejamās izņemšanas metodes dažādās iestādēs ir atšķirīgas, taču joprojām paliek aizdomas, ka visi aizdevēji pieļauj neierobežotu līdzekļu piesaistīšanu, ja vien konti tiek apmaksāti, kā norunāts, un ir pieejami līdzekļi.
Visaptverošā hipotēkas pusei ir bezgalīga pieeja, lai izmantotu mājas kapitālu. Teorētiski māju īpašnieks varētu nepārtraukti izmantot kapitālu, jo tas veidojas un nekad pilnībā neatmaksājas viņu hipotēku.
Kas ir hipotēkas refinansēšana
Ja māju īpašnieks vēlas mainīt esošos piezīmes nosacījumus, viņi refinansē hipotēku. Refinansēšanas iemesli var būt dažādi - no vēlmes izmantot zemākas procentu likmes līdz dzīvesbiedra aizvākšanai pēc šķiršanās.
Lai refinansētu viņu hipotēku, māju īpašniekam jāveic dažas no tām pašām darbībām, kuras viņi veica, kad pirmo reizi iegādājās savu māju. Viņiem būs jāsazinās ar licencētu hipotēku brokeri vai aizdevumu aģentu, lai pārskatītu viņu ienākumus un kredītu, lai pārliecinātos, ka viņi varēs pretendēt uz visām izmaiņām, kuras viņi vēlas veikt. Kvalifikācijas process ir tāds pats kā pirkumam. Mājām joprojām būs jāatbilst nepieciešamajiem standartiem, un atkarībā no aizdevuma programmas var būt nepieciešama arī dokumentu pārbaude.
Kad refinansēšanas pieteikums būs aizpildīts un apstiprināts, māju īpašniekiem būs jāveic slēgšanas procedūra. Parasti tam ir mazāk dokumentu nekā sākotnējā pirkumā, taču joprojām ir nepieciešama jauna hipotēkas atzīme un akts. Tajos ietverti jaunie hipotēkas noteikumi.
Līdzīgi kā ar skaidras naudas refinansēšanu, "viss vienā" hipotēka ļauj mājas īpašniekam izmantot mājas kapitālu, taču nav jāveic visas iepriekš uzskaitītās darbības, tādējādi ietaupot gan laiku, gan naudu.