Iegādes parāds
Iegādes parāds ir finansiālas saistības, kas radušās, būvējot, uzlabojot vai iegādājoties primāro vai sekundāro dzīvesvietu. Mājokļa hipotekārais kredīts ir parāda iegūšanas piemērs. Iekšējais ieņēmumu dienests (IRS) nodrošina noteiktas nodokļu priekšrocības mājokļa iegādes parādam.
Izskaidrots iegādes parāds
Nodokļu maksātāji var atskaitīt procentus, kas taksācijas gada laikā samaksāti par hipotēkām, kuras uzskatāmas par mājokļa iegādes parādu. IRS uzskata, ka mājas iegādes parāds ir jebkura hipotēka pēc 1987. gada 13. oktobra, kas tika izmantota, lai nopirktu, uzbūvētu vai būtiski uzlabotu galveno vai sekundāro māju. Arī šai mājai ir jānodrošina hipotēka. Ja hipotēkas summa pārsniedz mājas izmaksas, pieskaitot izmaksas, kas saistītas ar jebkādiem būtiskiem uzlabojumiem, tikai parāds, kas nepārsniedz mājas izmaksas plus uzlabojumi, tiks kvalificēts kā mājas iegādes parāds. IRS ierobežo kopējo hipotēkas parāda summu, ko var uzskatīt par mājas iegādes parādu. Kopējā summa nedrīkst pārsniegt USD 1 miljonu vai USD 500 000, ja precēts pāris iesniedz pieteikumus kā atsevišķi nodokļu maksātāji.
Saskaņā ar Nodokļu samazināšanas un nodarbinātības likumu, kas 2017. gada decembrī pieņēma kongresu, sākot ar 2018. gadu, mājas iegādes parāda summa (jauniem aizdevumiem), kuru var atskaitīt, samazinājās līdz USD 750 000 (USD 375 000 precētiem pāriem, kas iesniedz atsevišķi). IRS uzskata, ka uzlabojums ir būtisks, ja tas mājai rada pievienoto vērtību, pagarina mājas lietderīgās lietošanas laiku vai pielāgo māju jauniem lietojumiem.
Iegādes parāds var radīt risku, ja aizņēmējs neiegūst pietiekamus līdzekļus nepieciešamo parāda maksājumu segšanai. Tas izrādījās finanšu krīzes laikā, kas sākās 2007. gadā. Atbildot uz to, Kongress pieņēma Hipotēku piedošanas parāda atvieglošanas likumu, lai ļautu māju īpašniekiem, kuru aizdevēji ir piedevuši daļu no visiem hipotēku aizdevumiem, izvairīties no piedēvēto summu iekļaušanas savos ienākumi nodokļu vajadzībām. Saskaņā ar noteikumu “nodokļu maksātāji no ienākumiem var izslēgt noteiktu parādu, kas ir piedots vai dzēsts viņu galvenajā dzīvesvietā.” Kā norādīts likumā, izņēmums attiecas uz “parādiem, kas saistīti ar galveno dzīvesvietu”.
Iegādes parāds un korporācijas
Uzņēmumi bieži izmanto iegādes parādu kā veidu, kā izvairīties no pārāk daudz papildu akciju emisijas, kas mazina akcionārus un nodara kaitējumu viņu akciju cenai, kā arī gūst labumu no labvēlīga nodokļu režīma parādiem. Iegādes parāds var ietvert pagaidu (īstermiņa) aizdevumus, aizņēmumus, kas pieejami saskaņā ar esošajām apgrozības kredītlīnijām, un obligācijas. Bieži vien uzņēmumi plāno samazināt iegādes parādu ar termiņa beigām vai aizstāt to ar ilgāka termiņa aizdevumiem un obligācijām, izmantojot aizņēmumu apmaksai naudas plūsmas ģenerēšanu. Tas samazina uzņēmuma pakļaušanu mainīgajām procentu likmēm, bloķējot procentu likmes. Parādu saistību termiņa pagarināšana arī saglabā finanšu elastību, ļaujot uzņēmumam sadalīt parāda maksājumus vairāku gadu garumā.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.