Papildu mājokļa vienības (ADU) definīcija
Papildu dzīvojamā vienība (ADU) ir juridisks un normatīvs termins sekundārajai mājai vai dzīvoklim, kas sakrīt ar lielākas, primārās mājas celtniecības daļu.
Papildu mājokļa nojaukšana (ADU)
Apdzīvojamā dzīvojamā vienība jeb ADU ir arī pazīstama kā vīramāte vai vīramāte, sekundārā mājokļa vienība, vecmāmiņas dzīvoklis vai karietes māja. ADU ir sava virtuve, dzīvojamā zona un atsevišķa ieeja. ADU var piestiprināt pie mājas vai garāžas vai arī to var uzbūvēt kā patstāvīgu vienību, taču parasti tas izmantos primārās mājas ūdens un enerģijas savienojumus.
Pēc mājokļu uzplaukuma, kas sekoja Otrajam pasaules karam, vairums ASV dzīvojamo rajonu tika iedalīti zonās, lai noteiktu iedzīvotāju blīvuma, kā arī vienģimeņu mājokļu lieluma un nodalīšanas ierobežojumus. Nesen zonējuma izmaiņas arvien vairākos apgabalos visā valstī ļauj pievienot papildu mājokļus. Šie zonēšanas likumi parasti ierobežo jebkuras jaunas vienības lielumu un stilu un pieprasa, lai īpašnieks dzīvotu īpašumā.
Plusi un mīnusi, veidojot piederuma mājokļa īres ienākumus
Lai gan daudzi cilvēki būvē papildu piederīgus mājokļus ģimenes locekļiem, daudzi citi to dara, lai gūtu ienākumus no īres. Tas, vai tas ir saprātīgs ieguldījums, dažādiem īpašniekiem atšķiras, atkarībā no vairākiem faktoriem, tostarp vietējiem zonēšanas noteikumiem, sākotnējām izmaksām un pastāvīgajām uzturēšanas izmaksām, iespējamām nodokļu sekām un aktivitātes īres un mājokļu tirgū kopumā.
Investoriem vispirms vajadzētu izpētīt, vai ADU būvēšana uz viņu īpašumu ir likumīga. Ja tiek uzbūvēts nelikumīgs ADU, var rasties problēmas, ja īpašniekam ir jāfinansē īpašums. Neatļautas ADU izveidošana var izraisīt arī iespējamās koda izpildes darbības, kuru rezultātā tiek uzlikti naudas sodi. Īpašniekiem vajadzētu iepazīties ar saviem zonēšanas noteikumiem un, iespējams, konsultēties ar juristu, kas specializējas šajā jomā.
ADU būvēšana varētu ietvert dažādas izmaksas, ieskaitot dūšīgu nodokļu rēķinu, kas varētu ierobežot kopējo peļņu.
Tad ir jautājums par izmaksām. Vai ADU tiks pievienots īpašnieka mājām, vai arī tas tiks atdalīts, piemēram, vagoniņa mājas gadījumā? Kādas renovācijas būs vajadzīgas, un vai īpašniekam būs jāpieprasa celtniecības darbuzņēmēju, inženieru vai inspektoru profesionāli pakalpojumi? Arī visefektīvākā ADU finansēšanas metode atšķiras atkarībā no īpašnieka individuālās situācijas. Iespējas ietver renovācijas aizdevuma ņemšanu, refinansēšanu, ja kādam ir pašu kapitāls savās mājās, vai arī savākšanu no pieejamās naudas.
ADU izveidošana varētu nozīmēt arī dūšīgu nodokļu rēķinu, iespējams, ierobežojot kopējo peļņu. Mājokļu un īres tirgus dažādās valstīs un pilsētās ievērojami atšķiras. Potenciālajiem namīpašniekiem jākonsultējas ar nekustamā īpašuma aģentiem vai jāveic personīgi pētījumi, apskatot īres piedāvājumus un novērtējot nomas likmes viņu reģionā. Kad viņi ir noteikuši iespējamos kopējos gada ienākumus no sava ADU, viņi var konsultēties ar nodokļu speciālistu, lai noteiktu, vai viņu finansiālais stāvoklis padara ieguldījumus ADU par izdevīgu ieguldījumu.