Samazināšana
Samazināšana ir nodokļu līmeņa samazināšana vai atbrīvojums no tā, ar ko saskaras indivīds vai uzņēmums. Samazināšanas piemēri ir nodokļu samazināšana, soda naudas samazināšana vai atlaide. Ja indivīds vai uzņēmums pārmaksā nodokļus vai saņem pārāk lielu nodokļu rēķinu, tas var pieprasīt nodokļu administrācijai samazinājumu.
Kā darbojas samazinājumi
Samazināšana ir nodokļu stratēģija, ko parasti izmanto dažādas valdības, lai veicinātu īpašas darbības, piemēram, ieguldījumus kapitālieguldījumos. Piemēram, nodokļu atvieglojums ir nodokļu samazināšanas veids.
Samazinājumus bieži izmanto nekustamajā īpašumā. Dažās pilsētās ir īpašuma nodokļa samazināšanas programmas, kas gadiem vai pat gadu desmitiem samazina vai ievērojami samazina īpašuma nodokļa maksājumus par māju. Šo programmu mērķis ir piesaistīt pircējus vietām, kur ir mazāks pieprasījums, piemēram, iekšpilsētas rajoniem, kas atrodas atjaunošanas centienu vidū. Dažas pilsētas piedāvā nodokļu atvieglojumus visā pasaulē, bet citas tos piedāvā tikai noteiktās vietās. Dažās pilsētās šīs programmas ir atļautas tikai īpašniekiem ar zemiem un vidējiem ienākumiem, taču daudzām programmām nav ienākumu ierobežojumu. Jūs varat iegādāties īpašumu, kuram jau ir samazinājums, vai arī varat iegādāties piemērotu īpašumu, veikt nepieciešamos uzlabojumus un pats pieteikties uz samazinājumu. Iepriekšējais variants ir ievērojami vieglāks, jo tas nozīmē, ka kāds cits ir pārcietis celtniecības un birokrātijas galvassāpes, un viss, kas jums jādara, ir jāpārceļas.
Samazinājumi parasti pilnībā nenovērš jūsu nekustamā īpašuma nodokļa rēķinu - jums joprojām būs jāmaksā nodokļi par īpašuma vērtību, pirms tas tika pilnveidots. Bet ietaupījumi var būt ievērojami. Piemēram, Portlendas VAI Mājokļu birojs saka, ka tā nodokļu samazināšanas programma varētu ietaupīt īpašumu īpašniekus apmēram 175 USD mēnesī jeb aptuveni 2100 USD gadā par kopējo ietaupījumu 21 000 USD 10 gadu laikā. Bez samazināšanas viņi varētu tērēt apmēram 3100 USD gadā īpašuma nodokļos; ar to viņi varētu iztērēt apmēram USD 1000 gadā.
Īpašumiem bieži jāpaliek īpašnieku apdzīvotiem, lai turpinātu pretendēt uz nodokļa samazināšanu, bet, ja īpašums tiek pārdots vienam īpašniekam - iemītniekam otram, nodokļa samazinājums paliek mājām. Samazināšanas periods tomēr nesākas, kad īpašums mainās. Ja pārdevējs ir saņēmis septiņus gadus ar samazinātu īpašuma nodokli, jaunais pircējs saņemtu atlikušos trīs gadus no 10 gadu samazinājuma.
Vienkāršākais veids, kā noskaidrot, vai apgabalā, kurā vēlaties iegādāties nekustamā īpašuma nodokļa samazināšanas programmas, ir jāmeklē internetā “īpašuma nodokļa samazināšana” un jūsu pilsētas nosaukums. Lielajās pilsētās apkaimes nosaukums varētu būt efektīvāks meklēšanas termins nekā pilsētas nosaukums. Jūsu pilsētas vai apkaimes nosaukums, kā arī “nekustamā īpašuma saraksti” un “īpašuma nodokļa samazināšana” ir vēl viena efektīva meklēšanas virkne. Zinoši nekustamo īpašumu aģenti arī zinās par šīm programmām.
Taustiņu izņemšana
- Samazinājums attiecas uz nodokļu atvieglojumiem, ko piedāvā valsts vai pašvaldība par noteikta veida nekustamo īpašumu vai uzņēmējdarbības iespējām.
- Nekustamā īpašuma nodokļa samazināšana var uz noteiktu laiku samazināt mājas īpašuma nodokļus vai piešķirt uzņēmumiem nodokļu atvieglojumus.
- Samazinājuma mērķis ir veicināt attīstību vai saimniecisko darbību pilsētā vai kopienā.
Divi nodokļu samazināšanas piemēri
Bieži vien pašvaldība vēlas piesaistīt vai noturēt uzņēmumus savā kopienā. Lai to panāktu, valdība var piedāvāt nodokļu samazināšanu, uz laiku samazinot vispārējos uzņēmējdarbības nodokļus. Piemēram, Ratnera tērauda uzņēmumam tika piešķirts nodokļu samazinājums no Portageas pilsētas Indiānā, dodot uzņēmumam iespēju iegādāties tērauda griezēju 2, 5 miljonu dolāru vērtībā. Samazinājums paredz, ka uzņēmums pirmajā gadā nemaksā nodokļus par aprīkojumu un ir atbildīgs par kopējo nodokļu summu tikai pēc piecu gadu perioda beigām. Apmaiņā uzņēmums plāno paplašināt savu rūpnīcu Portage un pievienot 30 jaunas darba vietas.
Vēl viens izplatīts nodokļu samazināšanas scenārijs ir īpašuma nodokļa samazināšana. Ja indivīds uzskata, ka viņa īpašuma novērtētā vērtība ir pārāk augsta, viņš var vērsties pie vietējā nodokļu inspektora par samazinājumu. Dažas pilsētas piedāvā īpašuma nodokļa samazināšanu īpašniekiem, kuri atjauno vai uzlabo vēsturiskos īpašumus izraudzītajās apkaimēs. Dažiem nekustamo īpašumu veidiem, piemēram, bezpeļņas uzņēmumiem, var piešķirt nodokļu atvieglojumus, pamatojoties uz īpašnieka atbrīvojumu no nodokļiem.
Nodokļu samazināšanas priekšrocības
Parasti valdība nodokļu samazināšanu piedāvā tikai tad, ja kāds bizness vai indivīds tai nodrošina kaut ko ļoti vērtīgu sabiedrībai. Piemēram, pilsētas valdība var piešķirt nodokļu atvieglojumus uzņēmumam apmaiņā pret ieguldījumu pilsētā, piemēram, jaunu mazumtirdzniecības vietu, rūpnīcu vai noliktavu.
Tas nodrošina papildu ieguvumu no palielinātām darba vietām šajā apgabalā. Ja Target Corporation saņem nodokļu atvieglojumus īpašuma nodokļiem un pretī uzņēmums izveido mazumtirdzniecības vietu vietējā sabiedrībā, tas galu galā rada daudz darba iespēju. Turklāt tas palielina sabiedrisko labumu, palielinot pilsētas ērtības.
Uzņēmums, kas gūst labumu no nodokļu samazināšanas, varētu veikt ieguldījumus vietējā infrastruktūrā. Lai efektīvi darbotos, jaunam uzņēmumam jāpalielina ceļu, ūdensvadu vai elektrolīniju skaits šajā apgabalā. Lai arī tas dod labumu pašam uzņēmumam, tas nāk par labu arī sabiedrībai, kurā tiek veidota pievienotā infrastruktūra.
Ja pilsētas vēlas attīstīt zemi, tās var noteikt attīstības zonas. Šīs zonas nodokļu atvieglojumus piešķir jebkurai mājokļu attīstībai reģionā, stimulējot cilvēkus celt mājas.
Iespējamie trūkumi, iegādājoties nodokli ar nodokli
Nodokļu samazināšana pazemina jūsu īpašuma nodokļus - kā, iespējams, būtu kādas nepilnības, ietaupot visu naudu, dzīvojot jaunā vai nesen pārdzīvotā īpašumā? Nu, ir dažas lietas, kas varētu noiet greizi.
Nozīmīga problēma ir tā, ka nodokļi, kuriem tiek piemērots nodoklis, dažreiz atrodas mazāk vēlamos rajonos. Nodokļu samazināšana ir stimuls, lai mudinātu cilvēkus pārveidoties un pārcelties uz šīm jomām. Tas, vai revitalizācijas centieni galu galā izrādīsies veiksmīgi, ir liela jautājuma zīme. Ja apkārtne neuzlabojas, jūsu īpašuma vērtība var palikt nemainīga vai pat samazināties, kas jums varētu apgrūtināt pārdošanu un, iespējams, izraisīt daudz naudas zaudēšanu.
Ja turpināsit dzīvot mājās pēc samazināšanas perioda beigām, jūs pieredzēsit ievērojamu ikgadējo mājokļa izmaksu pieaugumu. Obligāti sekojiet līdzi šim termiņam un plānojiet palielinājumu, lai jūs to varētu atļauties, kad pienāks laiks. Ja jūs pārdodat īpašumu pēc samazināšanas perioda beigām, jums, iespējams, nāksies pazemināt prasīto cenu, lai ņemtu vērā nodokļu pieaugumu.
Arī nodokļu samazināšana nedod jums pilnīgu skaidrību par to, ko jūs tērēsit īpašuma nodokļiem. Pat samazināšanas periodā nodokļu rēķins varētu mainīties. Tā kā jūs joprojām maksājat nodokli par daļu no jūsu īpašuma vērtības, nodokļa likmes izmaiņas vai īpašs aprēķins var izraisīt nekustamā īpašuma nodokļa rēķina pieaugumu. Tā kā jums tiek uzlikts nodoklis par zemāku dolāra summu un nekustamā īpašuma nodokļi tiek aprēķināti, pamatojoties uz procentiem no šīs summas, iespējams, ka jebkurš palielinājums pārāk smagi neietekmēs jūsu budžetu, taču jums jāzina par palielinājuma iespējamību. Nodokļu likmju vai īpašuma vērtību izmaiņas var izraisīt arī rēķina samazināšanos, kas nebūtu problēma.
Visbeidzot, pilsēta var paturēt tiesības izbeigt nodokļu samazināšanu, ja esat nokavējis savus īpašuma nodokļa maksājumus. Ja esat atbildīgs par maksājumiem, nepalaidiet to garām. Ja hipotēku uzņēmums maksā jūsu nodokļus, uzmanīgi skatieties ikmēneša pārskatus, lai pārliecinātos, ka nodokļu rēķini tiek samaksāti.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.