7 gudri soļi, kas jāveic katram jaunajam mājas īpašniekam

Dažas lietas ir daudz aizraujošākas nekā tas, ka tiek izdarīts lēciens no īrētāja uz pirmo reizi māju īpašnieku. Iekāpties visos satraukumos ir brīnišķīga sajūta, taču daži pirmo reizi māju īpašnieki zaudē galvu un pieļauj kļūdas, kas var apdraudēt visu, ko viņi tik smagi strādājuši, lai nopelnītu. Veicot virkni praktisku darbību, sākot jau ar māju sākšanu, jaunajiem īpašniekiem varat ietaupīt laiku, naudu un pūles vēlāk.

TUTORIAL: Kā iegādāties savu pirmo māju

Nepārsedziet, lai personalizētu

Jūs tikko nodevāt lielu daļu no jūsu dzīves ietaupījumiem iemaksai, slēgšanas un pārcelšanās izdevumiem. Nauda ir ierobežota lielākajai daļai pirmo reizi māju īpašnieku. Pateicoties ne tikai viņu ietaupījumiem, bet arī ikmēneša izdevumiem, parasti, ir arī lielāki izdevumi, pateicoties jaunajiem izdevumiem, kas saistīti ar māju īpašumtiesībām, piemēram, ūdens un atkritumu rēķini, kā arī papildu apdrošināšanai.

Ikviens vēlas personalizēt jaunu māju un uzlabot to, kas, iespējams, ir bijis pagaidu dzīvokļa mēbeles, lai iegūtu kaut ko jaukāku, bet neveiciet milzīgu tērēšanu, lai visu uzlabotu uzreiz. Tikpat svarīgi kā iegūt pirmās mājas paliek tajā, un tikpat jauki, kā varētu būt masīvi kļavu virtuves skapīši, nav vērts apdraudēt jūsu jauno kā māju īpašnieka statusu. Dodiet sev laiku pielāgoties mājas īpašumtiesību izdevumiem un atjaunojiet uzkrājumus - skapji jūs joprojām gaidīs, kad varēsit ērtāk tos atļauties.

(Plašāku informāciju skatiet sadaļā Iznomāt vai iegādāties? Finanšu jautājumi .)

Neignorējiet svarīgu apkopi

Viens no jaunajiem izdevumiem, kas saistīti ar mājas īpašumtiesībām, ir remonta veikšana. Nav neviena saimnieka, kam piezvanīt, ja jūsu jumts ir noplūdis vai tualete ir aizsērējusi. Apskatot pozitīvo pusi, nejaušā piektdienas pēcpusdienā pie jūsu durvīm nav norādīts arī īres maksas palielināšanas paziņojums. Iegādājoties nebūtiskus priekšmetus, jums jāievēro atturība, tomēr nevajadzētu atstāt novārtā nevienu problēmu, kas jūs pakļauj briesmām vai laika gaitā varētu pasliktināties. Kavēšanās var pārvērst salīdzinoši nelielu problēmu par daudz lielāku un dārgāku.

(Padomus par to, kā pamanīt problēmas ar potenciālo māju, pirms pērkat to, skatiet sadaļā Vai jums ir nepieciešams mājas inspektors? )

Noma kvalificētu darbuzņēmēju

Nemēģiniet ietaupīt naudu, veicot uzlabojumus un remontu pats, ko neesat kvalificēts veikt. Var šķist, ka tas nedaudz pretrunā ar pirmo punktu, bet tas tā patiešām nav. Jūsu mājas ir gan dzīves vieta, gan ieguldījums. Tas ir pelnījis tāda paša līmeņa rūpību un uzmanību, kādu jūs veltītu visam citam, ko jūs augstu vērtējat.

Paši sienas krāsojot nav nekas slikts, bet, ja jūsu garāžā nav elektroinstalācijas vadu, neizgrieziet caurumu sienā un sāciet spēlēt ar vara vadu. Speciālistu nolīgšana veikt darbus, kurus nezināt, kā to izdarīt, ir labākais veids, kā uzturēt mājas labā stāvoklī un izvairīties no savainošanās vai pat nogalināšanas. Pārliecinieties arī par vietējo celtniecības pārvaldi un paņemiet visas nepieciešamās atļaujas darbu pabeigšanai.

(Lai iegūtu padomus, kā atrast kvalificētus darbiniekus, izlasiet Labāka biznesa biroja rīku jostu naudas ietaupīšanai . Lai labiekārtošanas projektiem vairums māju īpašnieku varētu pašiem tikt galā, lasiet sadaļu “ Dariet pats” projekti mājas vērtības palielināšanai .)

Saņemiet palīdzību nodokļu deklarācijā

Pat ja jūs ienīstat domu tērēt naudu grāmatvedim, kad parasti pats veicat nodokļu deklarēšanu, un pat ja jūs jau jūtaties izlauzts no mājas pirkšanas, nolīgt grāmatvedi, lai pārliecinātos, ka jūs pareizi aizpildāt atgriešanos, un maksimāli palielinat atmaksu ir laba ideja. Īpašumtiesības uz māju ievērojami maina lielāko daļu nodokļu situāciju un atskaitījumus, kurus viņi var pieprasīt.

Tikai nodokļu profesionāli veikšana viena gada laikā var dot veidni, ko izmantot turpmākajos gados, ja vēlaties turpināt maksāt nodokļus.

(Lai iegūtu vairāk ieskatu, skatiet sadaļu Crunch Numbers, lai atrastu ideālo grāmatvedi un piešķirtu jūsu nodokļiem nodokļus .)

Saglabājiet uzlabojumu kvītis

Pārdodot savu māju, jūs varat izmantot šīs izmaksas, lai palielinātu savas mājas bāzi, kas var palīdzēt jums maksimizēt no nodokļiem neapliekamos ienākumus, pārdodot jūsu māju. 2008. gadā no savas mājas pārdošanas jūs varētu nopelnīt līdz USD 250 000 bez nodokļiem, ja tā bija jūsu galvenā dzīvesvieta un jūs tur būtu dzīvojuši vismaz divus no pieciem gadiem, pirms to pārdevāt.

Šajā atskaitījumā tiek pieņemts, ka jums piederēja mājas vienatnē - ja jums tās piederēja kopīgi ar dzīvesbiedru, jūs katrs varētu būt saņēmis atbrīvojumu 250 000 dolāru apmērā.

(Lai uzzinātu vairāk par to, kā laulātais var ietekmēt jūsu nodokļu deklarāciju, izlasiet sadaļu Nodokļu priekšrocības, ja laulātais ir laimīgs un precējies? Iesniedziet dokumentus atsevišķi! )

Pieņemsim, ka jūs iegādājāties savu māju par USD 150 000 un spējat to pārdot par USD 450 000. Gadu laikā, kad esat dzīvojis mājās, jūs esat arī veikuši USD 20 000 uzlabojumus mājas uzlabošanā. Ja neesat saglabājis kvītis, jūsu mājoklis mājās vai summa, kuru sākotnēji samaksājāt par ieguldījumiem, ir 150 000 USD. Jūs pieņemat atbrīvojumu no ienākumiem 250 000 ASV dolāru apmērā, un no jūsu mājas pārdošanas jums paliek 50 000 ASV dolāru ar nodokli apliekamo ienākumu. Tomēr, ja jūs ietaupītu visus ieņēmumu USD 20 000, jūsu pamatsumma būtu USD 170 000 un jūs maksātu nodokļus tikai no USD 30 000. Tas ir milzīgs ietaupījums. Šajā gadījumā tā būtu 5000 USD, ja jūsu robežnodokļa likme ir 25%.

(Lai iegūtu vairāk ieskatu, skatiet Vai ir taisnība, ka varat pārdot savu māju un nemaksāt kapitāla pieauguma nodokli? )

Remonts salīdzinājumā ar uzlabojumiem

Diemžēl ne visi mājas izdevumi tiek izturti vienādi, lai noteiktu jūsu mājas pamatu. IRS uzskata, ka remonts ir neatņemams mājas īpašums - kaut kas saglabā mājas sākotnējo vērtību, bet nepalielina tās vērtību.

Tas ne vienmēr šķiet taisnība. Piemēram, ja jūs iegādājāties norobežojumu un nācās salabot daudz sabojātu lietu, pēc šo lietu labošanas mājas acīmredzami ir vairāk vērts, bet IRS tas vienalga - jūs saņēmāt atlaidi pirkuma cenai šo iemeslu dēļ. galu galā nesagatavots remonts. Tas ir tikai uzlabojums, piemēram, jumta nomaiņa vai centrālās gaisa kondicionēšanas pievienošana, kas palīdzēs samazināt jūsu nodokļu rēķinu nākotnē, pārdodot savu māju.

Par pelēkajām zonām (piemēram, vannas istabas pārbūvi, jo, lai labotu veco, neizdevušos santehniku, jums bija jānogriež siena, sazinieties ar IRS publikāciju 530 un / vai savu grāmatvedi). Un, izmantojot ar nodokļiem nesaistītu piezīmi, nemieriniet sevi ar domu, ka ir pareizi tērēt naudu kaut kam, jo ​​tas ir nepieciešams “remonts”, ja patiesībā tas tiešām ir jautrs uzlabojums. Tas nav izdevīgi jūsu finansēm.

(Lai uzzinātu, kuri uzlabojumi var dot vislielāko vērtību jūsu mājām, izlasiet rakstu Pievienojiet vērtību ieguldījumiem nekustamajā īpašumā .)

Esiet pienācīgi apdrošināts

Jūsu hipotēkas aizdevējs pieprasa ne tikai iegādāties māju īpašnieku apdrošināšanu, bet arī iegādāties pietiekami daudz, lai pilnībā aizstātu īpašumu pilnīgu zaudējumu gadījumā. Bet tas nav vienīgais apdrošināšanas segums, kas jums nepieciešams kā mājas īpašniekam. Ja dalīsit savu māju ar ikvienu, kurš hipotēkas apmaksai paļaujas uz jūsu ienākumiem, jums būs nepieciešama dzīvības apdrošināšana ar šo personu, kas nosaukta par saņēmēju, lai viņi nepazaudētu māju, ja negaidīti mirsit. Tāpat jūs vēlaties saņemt invaliditātes ienākuma apdrošināšanu, kas aizstātu jūsu ienākumus, ja esat kļuvis tik invalīds, ka nevarat strādāt.

(Idejas, kā ietaupīt naudu mājas apdrošināšanā, lasiet Apdrošināšanas padomi māju īpašniekiem .)

Turklāt, ja jums pieder mājas, tiesas procesa gadījumā jums ir jāzaudē vairāk, tāpēc vēlēsities pārliecināties, ka jums ir lielisks automašīnas apdrošināšanas segums. Ja esat pašnodarbināts kā individuālais īpašnieks, ieteicams apsvērt iespēju nodibināt korporāciju, lai nodrošinātu aktīvu labāku tiesisko aizsardzību.

Varat arī iegādāties jumta polisi, kas tiek izvēlēta tur, kur paliek jūsu citas politikas. Ja jūs atrodaties pie vainas autoavārijā ar spriedumu USD 1 miljona apmērā pret jums un jūsu automašīnas apdrošināšana sedz tikai pirmos 250 000 USD, jumta polise var uzņemt pārējo nepatiku. Šīs polises parasti izdod viena miljona vienībās.

(Lai iegūtu vairāk informācijas par automašīnas apdrošināšanu, skatiet sadaļu Iepirkšanās automašīnu apdrošināšanai .)

Grunts līnija

Ar lielo brīvību pašiem piederēt jūsu mājām ir jāveic lieli pienākumi. Jums ir jāpārvalda savas finanses pietiekami labi, lai saglabātu māju un uzturētu mājas stāvokli pietiekami labi, lai aizsargātu savus ieguldījumus un nodrošinātu jūsu ģimenes drošību. Neļaujiet uztraukumam, ka esat jauns mājas īpašnieks, novest jūs pie sliktiem lēmumiem vai pārpratumiem, kas apdraud jūsu finansiālo vai fizisko drošību.

Papildinformāciju skatiet sadaļā Nomāt vai pirkt? Tam ir kas vairāk nekā nauda .