Pieci “labas” atrašanās vietas faktori

Nekustamā īpašuma uzplaukumā pircēji pieprasa gandrīz jebkuru māju, kas nonāk tirgū. Tas ir lieliski, kamēr tas ilgst, bet diemžēl pēc ballītes beigām māju pircēji, kuri izvēlējās labākās vietas, atstāj īpašumu, kura nolietojums notiek daudz lēnāk. Šī neatbilstība lielā mērā izriet no mājas atrašanās vietas.

“Atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta” ir bieži sastopama mantra nekustamajos īpašumos. Un tas ir labs padoms, izņemot vienu lietu: lielākajai daļai cilvēku nav ne jausmas, ko tas patiesībā nozīmē.

“Laba atrašanās vieta” dažādiem cilvēkiem var nozīmēt dažādas lietas, taču ir arī subjektīvi faktori, kas nosaka mājas vērtību. Atkarībā no jūsu personīgajām vajadzībām un vēlmēm, iespējams, nevarēsit iegādāties māju ar visiem šiem faktoriem. Un tas ir labi - galu galā mājas ir daudz vairāk nekā tikai ieguldījums. Tomēr nākamreiz, kad iepērkaties jaunā īpašumā, ņemiet vērā šādus faktorus.

1. Centralitāte

Kāda pilsētas daļa jūs izvēlēsities dzīvot, neapšaubāmi ietekmēs to, cik maksājat par savu māju. Zeme ir ierobežota prece, tāpēc pilsētām, kas ir ļoti attīstītas un kurām ir nepieciešams liels papildu pieaugums, piemēram, Sanfrancisko, parasti ir augstākas cenas nekā tām pilsētām, kurām ir pārāk daudz iespēju paplašināties. Piemēram, daudzas piepilsētas kopienas ir kļuvušas par to, ko plašsaziņas līdzekļi ir nodēvējuši par "slumburbs", jo tik daudz māju ir neapdzīvotas, ka teritorijas ir nonākušas novārtā. Lielākajā daļā gadījumu šī pilsētu izplešanās notiek iedzīvotāju skaita pieauguma rezultātā, liecina ASV Tautas skaitīšanas biroja dati par urbanizētajām teritorijām. Pilsētās, kurās izplešas pilsētas, notiek iedzīvotāju izceļošana, tieši nomaļie reģioni mēdz ciest vissmagākos īpašuma vērtības kritumus.

2. Apkārtne

Apkārtne, kas jūs interesē, lielā mērā būs personīgas izvēles jautājums. Tomēr patiesi lieliskai apkārtnei būs daži galvenie faktori: pieejamība, izskats un ērtības. Jūsu apkārtne var arī noteikt zemes gabala lielumu, uz kura tiek uzcelta jūsu māja.

Pieejamības ziņā jums jāmeklē apkārtne, kas atrodas netālu no jūsu pilsētas galvenajiem maršrutiem un kurai ir vairāk nekā viens iebraukšanas punkts. Pārvietošanās uz darbu un atpakaļ no darba ir daudzu cilvēku dienas sastāvdaļa, tāpēc māja ar ērtu piekļuvi būs vēlamāka nekā tāda, kas ir novietota un kurai var piekļūt tikai pa vienu ceļu.

Apkārtnes izskats ir arī svarīgs. Vēlami ir lieli koki, ainavu veidošana un blakus esošās zaļās vai sabiedriskās telpas. Jūs varat arī spriest par apkārtnes popularitāti, pamatojoties uz to, cik ilgi mājas šajā apgabalā mēdz palikt tirgū; ja apgrozījums ir ātrs, jūs neesat vienīgais, kurš domā, ka šī ir vēlama dzīvesvieta.

Lielajā apkārtnē jāiekļauj arī tādas svarīgas ērtības kā pārtikas veikali, veikali un restorāni. Lielākajai daļai cilvēku patīk bieži ērtās vietās - ja jums ir jānobrauc liels attālums, lai nokļūtu kaut kas, tas, iespējams, padarīs jūsu māju mazāk pievilcīgu. Skolas ir vēl viena svarīga labierīcība - pat ja jūs neplānojat bērnus, ja vēlaties pārdot savas mājas, tas ir kaut kas, uz ko daudzi pircēji raudzīsies. To ietekmē gan attālums no vietējām skolām, gan to kvalitāte.

3. Attīstība

Svarīgi ir ne tikai pašreizējie labierīcības, bet arī nākamie. Skolu, slimnīcu, sabiedriskā transporta vai citas publiskās infrastruktūras plāni var dramatiski uzlabot īpašuma vērtības šajā apgabalā. Komerciālā attīstība var arī uzlabot īpašuma vērtību. Iepērkoties mājām, mēģiniet noskaidrot, vai ir plānotas kādas jaunas sabiedriskas, komerciālas vai dzīvojamas ēkas, un apsveriet, kā šie papildinājumi varētu ietekmēt apkārtējo teritoriju vēlamību.

4. Lotes atrašanās vieta

Nākamā lieta, kas jums jāņem vērā, ir tā, kur māja faktiski atrodas. Šajā gadījumā ir dažas lietas, kuras jums vajadzētu uzmanīties.

Piemēram, ja jūsu māja atrodas uz aizņemta ceļa, jūs, iespējams, iegūsit to par zemāku cenu, taču arī to būs grūtāk pārdot. Tas pats var attiekties uz mājām, kas atrodas blakus komerciālajam īpašumam vai atpakaļ uz to, piemēram, pārtikas preču veikalā vai degvielas uzpildes stacijā, vai mājām uz ielām, kur notiek neparasti daudz autostāvvietu un stāvošas automašīnas, piemēram, tām, kas atrodas pie lielām baznīcām vai kopienas centri. Tāpēc liela daļa šādu māju ir īres maksa.

5. Mājai nav nozīmes

Pieņemsim, ka esat izvēlējies tikai divas mājas, kas atrodas blakus lieliskā apkārtnē. Vajadzīgs remonts un atjauninājumi, taču to ir ļoti daudz. Otra forma ir ar augšdaļu, bet tā ir uz pusi mazāka. Abu māju cenas ir līdzīgas. Kuru jūs izvēlaties? Šis ir viens no mājas medību aspektiem, kas pārsteidz daudzus cilvēkus. Vairumā gadījumu labāks ieguldījums ir pieveikta māja.

Kāpēc? Jūsu māja ir nolietojošs aktīvs. Savukārt teritorija saglabās savu vērtību (vai, iespējams, novērtēs) attiecībā pret māju. Ja jūs buldozētu abas mājas, lielāka partija pārdotu vairāk. Tātad, ja varat, izvēlieties jaukāku māju lielāku, labāk formas vai labākā vietā. Mazāk pievilcīgu māju vienmēr var atjaunināt, pievienot vai pilnībā aizstāt, kamēr partiju nevar mainīt.

Atrašanās vieta nav pilnīgi subjektīva - patiesībā tās pamatā ir diezgan statisks kritēriju kopums. Tāpēc, kad jūs plānojat iegādāties jaunas mājas, pārliecinieties, ka apkārtne nav tikai vēlama jums.