11 kļūdas, ko rada nepieredzējuši saimnieki
Lai gan tas var izklausīties pietiekami vienkārši, lai būtu saimnieks - iegādājieties māju, veiciet dažus atjaunošanas darbus un izīrējiet to vairāk nekā ikmēneša hipotēkas maksājumam -, lai veiksmīgi pārvaldītu savus ieguldījuma īpašumus, ir nepieciešams biznesa profesionāļa prāts.
Bez pieredzes var būt viegli ātri zaudēt naudu, laiku un miegu, pieļaujot šīs kopējās jauno saimnieku kļūdas. (Skatīt arī: 5 lietas, ko zina ikviens nekustamo īpašumu speciālists .)
- Nepietiekama potenciālā īrnieka pārbaude.
Lai arī kā jūs vēlaties, lai piesaistītu īrnieku un maksātu īri, nav vērts steigties pa priekšu, vispirms nepārbaudot īrnieka akreditācijas datus. Izmantojiet nomas pieteikuma veidlapu, kas sniegs jums atbilstošu informāciju, samaksājiet naudu, kas nepieciešama kredītkartes iegūšanai (lai pārbaudītu kavēto maksājumu vēsturi, nokavētos kontus utt.), Un veltiet laiku, lai pārbaudītu atsauces, ieskaitot darba devējus un bijušos īpašniekus. . Pat ja īrniekam ir “izmisums” pārcelties un viņš var nekavējoties veikt depozīta summu, vispirms pārbaudiet viņu fona. Neļaujiet sev justies steidzīgam vai spiedienam pieļaut potenciāli dārgu kļūdu. - Domājot, īpašums vienmēr tiks izīrēts.
Pirms īpašuma slēgšanas jums jāveic patstāvīga finanšu pārbaude un jāpārliecinās, ka jūs varat samaksāt hipotēku (ja jūs uzņematies aizdevumu) gadījumā, ja jums ir mēneši, kad īrnieks nav maksājis īri. Neriskējiet ar iespējamo norobežošanu un finanšu sabojāšanu, jo neizdevāties veikt vienkāršu naudas plūsmas analīzi un neuzturēt pietiekamus līdzekļus hipotēkas maksājumu segšanai, ja īrnieku ir maz un tālu. - Pārāk zemas remonta vai pastāvīgās īpašuma uzturēšanas izmaksas.
Lai saglabātu īrnieku interesi par īpašumu (un par to maksātu), jums tas būs jāuztur. Pārliecinieties, ka jūs iekasējat īres maksu pietiekami, lai vismaz palīdzētu segt daļu no pašreizējām uzturēšanas izmaksām (ti, par krāsošanu, tīrīšanu un paklāju tīrīšanu starp īrniekiem). Plānojiet arī nepieciešamību izņemt naudu no biznesa vai savas kabatas gadījumā, ja jums nav naudas, kas nepieciešama lielu vienreizēju remontu veikšanai (piemēram, konstrukcijas bojājumu labošanai, ierīču nomaiņai utt.). - Skatīšana uz to kā hobijs.
Īres īpašumu iegūšana ir bizness, un, lai gūtu peļņu, jums tas būs jāvada kā tāds. Tas nozīmē atsevišķu bankas kontu izveidošanu noguldījumiem un izdevumiem, grāmatvedības sistēmas izmantošanu un konsultēšanos ar nodokļu speciālistu, lai pārliecinātos, ka pareizi rīkojaties (un maksājat!) Nodokļus par savu biznesu. Ja jūs neuzstādīsit sevi ar nepieciešamajiem resursiem un attiecībām, jūs, visticamāk, galu galā zaudēsit naudu. (Skatīt arī: Nodokļu atskaitījumi īres īpašuma īpašniekiem .) - Paļaujoties uz rokasspiedienu.
Uzņēmējdarbībā jūs nevarat paļauties uz solījumiem. Jūsu pašu tiesiskajai aizsardzībai ir svarīgi, lai īrnieki parakstītu nomas līgumu par uzturēšanos īpašumā un pārliecinātos, ka viņš vai viņa saprot līguma noteikumus. Ja rodas problēmas ar īrnieku, jums būs nepieciešama rakstiska, saistoša dokumentācija (ti, īre), lai tiesnesis varētu pieņemt lēmumu. Pārzināt savas valsts likumus par nomu un pārliecinieties, ka izmantojat savai valstij atbilstošu veidlapu. Vietne FindLaw.com ir apkopojusi sarakstu ar nomas un nomas līgumu likumiem. - Nelegālu interviju jautājumu uzdošana.
Jūs nevēlaties riskēt, ka potenciālajam īrniekam būs pietiekams pamats, lai iesūdzētu jūs tiesā par diskrimināciju, uzdodot nepareizus jautājumus pārbaudes intervijas laikā. 1968. gada Likums par taisnīgu izmitināšanu paredz, ka jūs nevarat noraidīt īrnieka pieteikumu, pamatojoties uz rasi, krāsu, reliģiju, nacionālo izcelsmi, dzimumu, ģimenes stāvokli, invaliditāti vai ģimenes stāvokli (ti, ja viņi plāno bērnus). - Īrnieku nolaidība.
Māja (-as), kuru jūs izīrējat, ir jūsu atbildība. Ja jūs regulāri nereģistrējaties pie īrniekiem un par īpašuma stāvokli, jums nebūs vainīgs neviens, bet tikai jūs pats, ja kaut kas notiks nepareizi. Tomēr pirms apstāšanās pie īpašuma bez iepriekšēja brīdinājuma pārliecinieties, vai nepārkāpjat savas valsts likumus par īrnieku privātumu. Jūs varat viņiem netīšām dot tiesības tiesāties ar jums vai tikt atbrīvots no jūsu nomas līguma noteikumiem. - Neatbilst valsts un vietējiem mājokļu kodeksiem.
Kā saimniekam jums jāpārliecinās, ka īpašums atbilst veselības un drošības standartiem. Ja jūs nerūpējaties par to, ka beidzaties likumīgais darījums, jūsu īrniekiem var būt iemesls lauzt jūsu nomas līguma nosacījumus, potenciāli iesūdzēt jūs tiesā un pat būt likumīgi tiesīgiem saņemt kompensāciju par zaudējumiem vai ievainojumiem jūsu nolaidības dēļ. - Izlikšanas aizkavēšana.
Izlikšanas procesa neuzsākšana pēc iespējas ātrāk ir ļoti dārga kļūda. Ja rodas problēmas ar īrnieku un neesat pārliecināts par savām tiesībām vai par turpmāko rīcību, pēc iespējas ātrāk sazinieties ar izlikšanas advokātu. (Skatīt arī: Padomi topošajam saimniekam .) - Nomas noteikumu nepildīšana.
Ja jūs norādījāt, ka novēloti īres maksājumi ietur soda naudu, iekasējiet to. Ja jūs atzīmējāt, ka mājdzīvnieki nav atļauti, un jūsu jaunais īrnieks iegādājas vecmāmiņu, izpildiet sodu. Ja jūsu īrnieki sapratīs, ka jūs nelabprāt domājat par nomas noteikumiem, viņi, iespējams, sekos šim piemēram. Iestatiet un izpildiet standartu, kuru vēlaties ievērot. - To nepierakstot.
Ir svarīgi, lai jums būtu rakstiska dokumentācija par mijiedarbību ar īrniekiem gadījumā, ja jums kādreiz vajadzēs viņu nogādāt tiesā. Ņemiet vērā tālruņa sarunas un saglabājiet e-pasta ziņojumu, balss pasta vai īsziņu utt. Kopijas, lai varētu atbalstīt savus apgalvojumus.
Ja neesat pārliecināts par to, kā veiksmīgi sākt savu saimnieka karjeru, vai arī baidāties, ka jums, iespējams, nav laika, kas nepieciešams, lai labi veiktu darbu, apsveriet iespēju sadarboties ar profesionālu īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumu. Intervējiet vairākus uzņēmumus, pārbaudiet to izcelsmi un atsauksmes un pārliecinieties, ka tāpat kā jūsu īrnieki saprotat un piekrītat līgumattiecību noteikumiem. (Skatīt arī: Ienesīgā īres īpašuma desmit galvenās iezīmes .)