Zonēšana
Zonējums attiecas uz pašvaldību vai vietējiem likumiem vai noteikumiem, kas nosaka, kā nekustamo īpašumu drīkst un ko nevar izmantot noteiktos ģeogrāfiskos apgabalos. Zonēšanas likumi var ierobežot zemes komerciālu vai rūpniecisku izmantošanu, lai neļautu naftas, ražošanas vai cita veida uzņēmējdarbībai veidot apdzīvotas vietas mikrorajonos. Šos likumus var grozīt vai apturēt, ja īpašuma celtniecība palīdzēs sabiedrībai ekonomiski attīstīties.
Taustiņu izņemšana
- Zonēšana ļauj vietējām pašvaldībām regulēt, kurās teritorijās to jurisdikcijā var būt nekustamais īpašums vai zeme, kas tiek izmantota īpašiem mērķiem.
- Zonas klasifikācijas piemēri, starp citiem specifiskākiem apzīmējumiem, ietver dzīvojamo, komerciālo, lauksaimniecības, rūpniecisko vai viesnīcu / viesmīlības.
- Vietējā valdība var mainīt zonējumu likumus, ja vien tie atbilst valsts un federālajiem likumiem, un, ņemot vērā apsvērumus, konkrēto zemes gabalu var pārdalīt.
Kā darbojas zonēšana
Zonā ir aprakstīts, kādi zemes attīstības un operatīvās izmantošanas veidi ir atļauti noteiktā traktā. Pašvaldībām ir tendence sadalīt rajonus un apkaimes saskaņā ar ģenerālplānu. To var darīt, lai kontrolētu satiksmes plūsmu, pārvaldītu trokšņa līmeni, rezervētu dzīves vietu iedzīvotājiem un aizsargātu noteiktus resursus.
Zonējuma klasifikācijas piemēri ir rūpnieciskā, vieglā rūpniecības, komerciālā, mazumtirdzniecības, lauksaimniecības, vienģimeņu dzīvojamā, daudzdzīvokļu dzīvojamā ēka un skolas.
Kāpēc valdības piemēro zonējumu nekustamā īpašuma struktūras izmantošanai
Vietējā valdība varētu aizliegt izmantot dzīvojamo īpašumu uzņēmējdarbības vajadzībām, lai komerciālā darbība būtu ierobežota ar noteiktām pilsētas daļām. Šāda zonēšana var izraisīt konfliktus, ja iedzīvotāji apstrīd noteikto lietojumu.
Zonēšanas likumi var regulēt arī detaļas par būvniecību konkrētās apkaimēs. Piemēram, zonējums var ierobežot ēku maksimālo augstumu noteiktā teritorijā neatkarīgi no atļautā būvniecības veida. Augstceltnes vai birojus noteiktos zemes gabalos varētu aizliegt, izmantojot zonējumu, neatkarīgi no tā, vai ēkas citādi atbilst likumiem.
Zonējuma ierobežojumu esamība var ietekmēt cenas, iegādājoties īpašumu. Nekustamo īpašumu var pārdot par piemaksu, pamatojoties uz to, cik daudz limitu pašvaldība ir noteikusi.
1926. gadā Augstākā tiesa nolēma, ka pareizi sastādīti zonēšanas rīkojumi ir derīga valstu pārvaldes varas īstenošana. Zonēšana par konstitucionālu kļuva ASV augstākajā tiesā sakarā ar lietu Village of Euclid v. Ambler Realty Co., 272 US 365, 395 (1926).
Zonēšanas likuma kritika
Zonēšanas likumu kritika apgalvo, ka prakse rada un paplašina dzīves kvalitātes atšķirības starp sociālekonomiskajām grupām. Piemēram, pilsēta varētu saglabāt zonēšanas likumus, kas ierobežo smago rūpniecības un komerciālo attīstību līdz zemes traktātiem, kas atrodas blakus rajoniem ar zemākiem ienākumiem. Šādas politikas sekas ļautu pārtikušākajām pilsētas daļām izvairīties no radītā trokšņa un piesārņojuma.
Zonēšanas likumu izmaiņas ir iespējamas pat bez pašreizējo tiesību aktu pilnīgas atcelšanas. Attīstītājs vai īpašuma īpašnieks var pieteikties uz izmaiņām, kas pieļautu noteiktus izņēmumus no zonēšanas noteikumiem. Tas ļautu īpašumu izmantot veidos, kas parasti nav atļauti. Piemēram, mājas uzņēmuma īpašnieks var pieprasīt novirzi, lai darbības varētu turpināties. Varbūt jāpieprasa noviržu pretendentiem izskaidrot, kāpēc atšķirība ir nepieciešama un kā izmaiņas neradīs būtiskus traucējumus vai kaitējumu apkārtējai sabiedrībai.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.