Īpašuma aktu izpratne

Īpašuma akti tiek izmantoti, lai nodotu nekustamo īpašumu no piešķīrēja (pārdevēja) saņēmējam (pircējam). Lai akts būtu likumīgs, tajā jāietver piešķīrēja un saņēmēja identifikācija un atbilstošs īpašuma apraksts.

Konkrētāk, akti tiek iedalīti vairākās kategorijās, ieskaitot garantiju, prasības celšanu un īpašus mērķus. Šis raksts definēs, kas ir akti, kas jāiekļauj aktā, lai tas būtu likumīgi funkcionējošs, un dažāda veida akti, kas tiek izmantoti nekustamā īpašuma nodošanā.

Kas ir īpašuma akti?

Īpašuma akts ir rakstisks un parakstīts juridisks instruments, ko izmanto, lai nodotu īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu no vecā īpašnieka (devēja) jaunajam īpašniekam (saņēmējam). Vēsturiski nekustamais īpašums tika nodots, izmantojot svinīgu aktu, kas pazīstams kā "seisin pagrīde". Šajā aktā persona, kas nodeva zemi, personai, kas nogādāja zemi, nodeva no zemes kūdras zariņu vai šķipsnu. Mutisks vai rakstisks paziņojums bieži tika pavadīts ar žestu, lai gan īpašumtiesības likumīgi nodeva īpašumtiesību stāvēšanai. Mūsdienās īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu tiek nodotas papīra formā.

Būtiski darāmie elementi

Lai arī katrai valstij ir savas prasības, lielākajā daļā aktu ir jābūt vairākiem būtiskiem elementiem, lai tie būtu juridiski derīgi:

• Tam jābūt rakstveidā. Lai arī lielākā daļa aktu tiek aizpildīti uz drukātām veidlapām, nav juridiskas prasības, ka jebkura īpaša veidlapa jāizmanto, ja vien tajā ir iekļauti būtiskie elementi.
• Piešķīrējam jābūt tiesībspējīgam nodot īpašumu, un saņēmējam jābūt spējīgam saņemt īpašuma piešķīrumu. Par piešėīrēju tiek uzskatīta persona, kas ir kompetenta slēgt spēkā esošu līgumu.
• Piešķīrējs un saņēmējs jāidentificē tādā veidā, lai to varētu noskaidrot.
• Īpašums ir pienācīgi jāapraksta.
• Jābūt klāt operativitātes vārdiem. Visos standarta formas darbos ir iekļauta nepieciešamā juridiskā valoda, kas faktiski nodod īpašumu.
• Akts jāparaksta piešķīrējam vai piešķīrējiem, ja īpašums pieder vairāk nekā vienai personai.
• Akts ir likumīgi jānogādā saņēmējam vai kādam, kas rīkojas saņēmēja vārdā.
• Akts ir jāpieņem saņēmējam. Parasti darbus pieņem saņēmējs, bet noteiktos apstākļos saņēmējs var noraidīt akta piegādi.

Īpašuma aktu izpratne

Darbu veidi

Darbus var klasificēt dažādos veidos. Kopumā akti tiek klasificēti kā oficiāli vai privāti. Oficiālie akti tiek izpildīti tiesas vai tiesvedībā. Tomēr lielākajā daļā darījumu ar nekustamo īpašumu tiek iesaistītas fiziskas un juridiskas personas, kas izmanto privātus darījumus.

Darbi tiek iedalīti arī kategorijās, pamatojoties uz piešķīrēja sniegtajām garantijām par īpašumtiesībām. Pie dažādiem darbiem pieder:

Vispārējās garantijas akts

Vispārējais garantijas akts piedāvā vislielāko aizsardzību saņēmējam. Ar šāda veida rīcību piešķīrējs sniedz virkni juridiski saistošu solījumu (sauktu par paktiem) un garantijas saņēmējam (un viņu mantiniekiem), apņemoties aizsargāt saņēmēju no visām iepriekšējām pretenzijām un prasībām, kas attiecas uz visām personām neatkarīgi no tā, vai tās attiecas uz nodoto zemi. . Parastās derības par īpašumtiesībām, kas iekļautas vispārējā garantijas aktā, ir:

• seisin derība, kas nozīmē, ka piešķīrējs garantē, ka viņiem pieder īpašums un viņiem ir likumīgas tiesības to nodot
• paktu pret apgrūtinājumiem, norādot, ka piešķīrējs garantē, ka īpašumā nav apgrūtinājumu vai apgrūtinājumu, izņemot gadījumus, kas īpaši norādīti aktā
• klusas baudīšanas pakts, norādot, ka saņēmējam būs kluss īpašums un tas netiks traucēts, jo piešķīrējam bija kļūdains nosaukums
• turpmākās garantijas pakts, kurā piešķīrējs apņemas piegādāt visus dokumentus, kas nepieciešami, lai nosaukums būtu labs

Īpašs garantijas akts

Ja vispārējās garantijas aktā piešķīrējs apsola garantēt un aizstāvēt nodoto īpašumtiesības pret visu personu prasījumiem, īpašā garantijas akta piešķīrējs garantē, ka viņi ir saņēmuši īpašumtiesības uz šo īpašumu un, turot īpašumtiesības, viņi neko nav izdarījuši radīt defektu.

Citiem vārdiem sakot, ir pamatoti tikai tie trūkumi, kas radušies piešķīrēja īpašumtiesību laikā uz īpašumu. Šī ierobežojuma dēļ īpašā garantija piešķir saņēmējam mazāku aizsardzību nekā vispārējais garantijas akts. Daudzi nekustamā īpašuma pircēji uzstās uz vispārēju garantijas aktu, lai aizsargātu pret problēmām, kas varētu rasties īpaša garantijas akta rezultātā.

Quitclaim akts

Likums par prasījumu, kas tiek saukts arī par garantijas aktu, piedāvā saņēmējam vismazāko aizsardzības pakāpi. Šāda veida akts rada jebkādas intereses, kas piešķīrējam šobrīd pieder par īpašumu, ja tāds ir. Par nosaukuma kvalitāti netiek sniegtas nekādas garantijas vai solījumi. Ja piešķīrējam ir labs nosaukums, akts par prasības atcelšanu būtībā ir tikpat efektīvs kā vispārējās garantijas akts. Tomēr, ja nosaukumā ir defekts, saņēmējam nav akta, kas saskaņā ar aktu būtu likumīgs. Quitcrim akts bieži tiek izmantots, ja piešķīrējs nav pārliecināts par īpašumtiesību statusu (ja tajā ir trūkumi) vai ja piešķīrējs nevēlas, lai saskaņā ar nosaukuma līgumiem būtu paredzēta atbildība.

Īpaša mērķa akti

Īpaša mērķa aktus bieži izmanto saistībā ar tiesvedību un gadījumiem, kad aktu ir sastādījusi persona, kura rīkojas kā noteikta veida amatpersona. Lielākā daļa īpašam nolūkam paredzētu aktu piedāvā saņēmējam nelielu aizsardzību vai vispār to neaizsargā, un būtībā tie ir strīdīgi prasījumi. Īpaša nolūka aktu veidi ir, bet ne tikai:

• Administratora akts: To var izmantot, ja cilvēks mirst bez testamenta (bez gribas). Tiesas iecelts administrators atsavinās mirušā mantu, un administratora aktu var izmantot, lai nodotu nekustamā īpašuma īpašumtiesības saņēmējam.
• Izpildītāja akts: To var izmantot, ja persona nomirst no valsts (ar gribu). Mantojuma atstājējs atsavinās mirušā aktīvus, un testamenta izpildītāja akts var tikt izmantots īpašumtiesību vai nekustamā īpašuma nodošanai saņēmējam.
• Šerifa akts: Tas tiek piešķirts veiksmīgajam solītājam, izpildot pārdošanu, kas notiek, lai izpildītu spriedumu, kas panākts pret īpašuma īpašnieku. Saņēmējs saņem jebkādu sprieduma parādniekam piederošo amatu.
• Nodokļu akts: Tas tiek izsniegts, kad īpašums tiek pārdots par nokavētajiem nodokļiem.
• Darījums piekļuves ierobežošanas vietā: to piešķir aizņēmējs, kurš nav izpildījis saistības pret hipotēku tieši pie aizdevēja. Tas kalpo, lai novērstu ierobežošanas procedūras, un, ja aizdevējs ierobežošanas vietā pieņem aktu, aizdevums tiek izbeigts. Daudzi aizdevēji dod priekšroku piekļuvei tirgum, lai attīrītu virsrakstu.
• Dāvanu akts (Dāvanu akts). To izmanto, lai nodotu virsrakstu par nekustamo īpašumu, kas tiek piešķirts bez atlīdzības vai tikai par noteiktu atlīdzību. Dažās valstīs dāvanu akts ir jāreģistrē divu gadu laikā, pretējā gadījumā tas zaudē spēku.

Grunts līnija

Īpašuma īpašumtiesības tiek nodotas ar aktu. Aktā jābūt dažiem būtiskiem elementiem, lai tas būtu likumīgi funkcionējošs. Dažādas darbības piešķir saņēmējam dažādu līmeņu aizsardzību, un piešķīrēja saistības nosaka akta forma. Tā kā akti ir svarīgi juridiski dokumenti, kas ietekmē īpašumtiesības un tiesības, visos darījumos, kas saistīti ar viņiem, piemēram, mājas pirkuma slēgšanā, jākonsultējas ar kvalificētu nekustamā īpašuma advokātu.