Galvenās nodokļu priekšrocības, pērkot māju

Vai domājat iegādāties māju? Tajā ir daudz perks. Jūs to varat izrotāt atbilstoši savai gaumei; Jūs varat ievietot profesionālu mājas kinozāles sistēmu vai perfekti pielāgot garderobes skapi, lai turētu visu, kas jums ir, tieši tā, kā vēlaties. Bet ir arī citi ieguvumi - finansiāli ieguvumi. Ja jūs agrāk īrējāties, visa jūsu nauda aizgāja saimniekam. Neviens no jums jums neatgriezās kā nodokļu atskaitījums; bet tas viss mainīsies.

Arī šie nodokļu atvieglojumi nav pieejami tikai vienas ģimenes mājām jaukā apakšnodaļā. Jūs varētu iegādāties pārvietojamu māju, pilsētas māju, dzīvokļu māju, kooperatīvu dzīvokli un, jā, vienas ģimenes māju. Kamēr slēdzat hipotēkas līgumu, jūs esat tiesīgs.

Vienīgais mīnuss ir tas, ka jūsu nodokļi kļūs sarežģītāki. Pagājuši ir dienas, kad jūs ievietojat W-2 informāciju 1040EZ formā un pēc 10 minūtēm nodokļi tiek samaksāti. Kā mājas īpašnieks jūs ieejat brīnišķīgajā pasaulē, kurā varat norādīt preces. Jums būs savs dārgumu krājums ar stāstiem par kvīšu zaudēšanu un veikalu izsaukšanu dienām pirms nodokļu nomaksas, lai tikai noskūtu vēl pāris dolāru no jūsu ar nodokli apliekamā ienākuma. Tomēr tas viss ir vērts, ja redzat, cik daudz naudas jūs varētu ietaupīt.

Taustiņu izņemšana

• Mājas piederēšana bieži būs visdārgākais un nozīmīgākais pirkums, ko savā dzīvē veiksit.
• Lai veicinātu īpašumtiesības uz māju, IRS ir nodrošinājusi vairākus nodokļu atvieglojumus par mājas īpašumtiesībām.
• Atskaitījumi samazina jūsu ar nodokli apliekamo ienākumu summu un ietver tādas lietas kā hipotēkas procentus, īpašuma nodokli un PMI.
• Kredīti var būt pieejami arī noteiktiem mājas uzlabojumiem, piemēram, tīras enerģijas izmantošanai vai kvalificētiem pirmreizējiem māju pircējiem.

Kā darbojas atskaitījumi

Nodokļu pasaulē ir atskaitījumi un ir arī kredīti. Kredīti atspoguļo naudu, kas noņemta no jūsu nodokļu rēķina. Domājiet par viņiem kā par kuponiem. Ja saņemat nodokļu atlaidi USD 500 apmērā, maksājamais nodoklis samazināsies par USD 500. Nodokļa atskaitījums samazina jūsu koriģētos bruto ienākumus, kas savukārt samazina jūsu nodokļu saistības. Lūk, kā tas darbojas: Ja jūs esat 25% nodokļu kategorijā, jūsu nodokļu saistības tiks samazinātas par 25% no kopējiem atskaitījumiem, par kuriem tika pieprasīts nodoklis. Tātad, ja jūs pieprasāt atskaitījumu 2000 ASV dolāru apmērā, jūs varat sagaidīt, ka nodokļu saistības samazināsies par aptuveni 500 ASV dolāriem.

Atskaitījumu veidi

Lielākā daļa labvēlīgā nodokļu režīma, kas rodas no mājas īpašumtiesībām, ir atskaitījumu veidā. Šeit ir visizplatītākie atskaitījumi:

Hipotēkas procenti

Ja vien jūsu gadījums nav retākais gadījums, jūs, iespējams, varat atskaitīt visas savas mājas hipotēkas procentus. Ir daži izņēmumi: piemēram, ir ietverta USD 1 miljona robeža, ko gadā varat atskaitīt, taču iespējams, ka tā netiks piemērota. Daudzos gadījumos jūs pat varat atskaitīt nokavējuma naudas.

Janvārī, pēc taksācijas gada beigām, jūsu aizdevējs jums nosūtīs IRS veidlapu 1098, norādot procentu summu, kuru esat samaksājis iepriekšējā gadā. Noslēguma laikā noteikti iekļaujiet arī procentus, kurus esat samaksājis. Aizdevēji iekļaus procentus par jūsu hipotēkas daļēju pirmo mēnesi kā daļu no jūsu noslēguma. Jūs to varat atrast norēķinu lapā. Pajautājiet savam aizdevējam vai hipotēku brokerim, lai jūs to norādītu. Ja tas nav iekļauts jūsu 1098, pievienojiet to kopējiem hipotēkas procentiem, veicot nodokļus.

Nekustamā īpašuma nodokļi

Arī nauda, ​​ko maksājat īpašuma nodokļos, ir atskaitāma. Ja maksājat nodokļus, izmantojot aizdevēja darījuma kontu, summu atradīsit 1098 veidlapā. Ja jūs maksājat tieši savai pašvaldībai, jums būs personīgā uzskaite čeka vai automātiska pārskaitījuma veidā.

Ja jūs atmaksāt pārdevējam visus nekustamā īpašuma nodokļus, kurus viņš priekšapmaksāja, kamēr jums piederēja mājas, iekļaujiet arī šos maksājumus. Jūs tos varat atrast norēķinu lapā.

Punkti

Iespējams, ka esat maksājis kredītdevējam punktus kā daļu no jauna aizdevuma vai refinansēšanas. Punkti parasti tiek aprēķināti procentos no kopējā aizdevuma. Ja jūs par savu māju samaksājāt USD 275 000, katrs punkts jums maksā 1% no jūsu mājas vai 2 750 USD. Kamēr jūs faktiski piešķīrāt aizdevējam naudu par šiem punktiem, jūs saņemat atskaitījumu.

Ja refinansējāt savu aizdevumu vai noņēmāt mājas kapitāla kredītlīniju, jūs saņemat atskaitījumu par punktiem visā aizdevuma laikā. Katru reizi veicot hipotēkas maksājumu, neliels procentu punktu skaits tiek iebūvēts aizdevumā. Jūs varat atskaitīt šo summu par katru mēnesi, kurā veicāt maksājumus. Ja maksājums USD 5 bija par punktiem un jūs veicāt maksājumus gada laikā, jūsu atskaitāmā summa ir 60 USD.

Privātās hipotēkas apdrošināšana (PMI)

Ja jūs ņēmāt aizdevumu 2007. gadā vai vēlāk, jūs, iespējams, varēsit atskaitīt savus privātās hipotēkas apdrošināšanas maksājumus. Aizdevēji iekasē PMI kredītņēmējiem, kuri atmaksā mazāk nekā 20%. Ja esat vientuļnieks un koriģētie bruto ienākumi ir mazāki par USD 50 000, jūs esat tiesīgs saņemt atskaitījumu. Ja summa pārsniedz USD 50 000, atskaitīšana tiek pārtraukta. Ja esat precējies, slieksnis ir 100 000 USD.

Ja jūs pārdodat savu māju

Iespējams, ka jums nebūs jāmaksā nodokļi par lielāko daļu no peļņas, ko varētu gūt, pārdodot savu māju. Ja esat īpašumā un dzīvojāt mājās vismaz divus no pieciem gadiem pirms pārdošanas, jūs nemaksāsit nodokļus par pirmajiem 250 000 USD peļņas. Ja esat precējies, šis skaits dubultojas līdz USD 500 000, bet abiem laulātajiem ir jāatbilst dzīvesvietas prasībām. Jūs pat varētu izpildīt daļu no dzīvesvietas prasības, ja jums vajadzēja savlaicīgi pārdot savas mājas šķiršanās, darba maiņas vai kaut kā cita dēļ.

Nodokļu kredīti

Protams, būtu jauki, ja tās visas būtu nodokļu atlaides, bet tās nav. Tomēr jums kā māju īpašniekam ir pieejamas dažas nodokļu atlaides. Piemēram, ja jūs uzlabojat savas mājas energoefektivitāti - piemēram, ģeotermisko siltumsūkni vai saules enerģijas sistēmu, jūs varat pretendēt uz federālo nodokļu atlaidi 30% apmērā no uzstādīšanas izmaksām. Pārbaudiet vietni energy.gov, lai uzzinātu, vai jūsu valsts piedāvā arī nodokļu atlaides, atlaides un citus stimulus jūsu mājas energoefektīviem uzlabojumiem.

Grunts līnija

Turēsim to perspektīvā. Ja jūs atrodaties 25% nodokļu kategorijā, jūs joprojām maksājat 75% no jūsu hipotēkas procentiem bez atskaitījumiem. Neiekļaujieties slazdā, domājot, ka procentu maksāšana ir izdevīga, jo tā samazina jūsu nodokļus. Pēc iespējas ātrāk atmaksāties no mājām ir labākais finansiālais solis. Par hipotēkas nomaksu nav priekšapmaksas soda, tāpēc maksājiet tik daudz, cik varat, ja plānojat ilgi dzīvot mājās. Protams, runājiet ar savu finanšu plānotāju par visizdevīgāko veidu, kā samaksāt parādu.