Populārākās pilsētas, kur Airbnb ir likumīga vai nelikumīga

Īstermiņa īres pakalpojuma Airbnb izmantošana, kas ļauj māju īpašniekiem vai īrniekiem izīrēt īpašumus, lai gūtu papildu ienākumus, ir milzīgs trieciens ceļotājiem, kas apzinās budžetu. Tomēr regulatīvās padomes visā pasaulē var būt izaicinājums.

Starp tām problēmām, kuras pilsētu valdības un valsts regulatori paredz ar Airbnb, ir iespējama zemes īpašnieka un īrnieka attiecību sakārtošana (piemēram, saimnieks varētu mēģināt izlikt īrnieku no īrniekiem, lai iekasētu lielākas īstermiņa īres maksas atpūtniekiem). Regulatori arī baidās no iespējamā ceļotāju pieplūduma, kas klusos dzīvojamos rajonus pārveidos par mainīgiem viesnīcu rajoniem. Pastāv arī bažas par pašreizējo pārraudzības un pārskatatbildības trūkumu attiecībā uz nodokļu iekasēšanu, kas saistīta ar Airbnb, un par zonēšanas noteikumu ievērošanu.

Tādēļ personām, kuras apsver iespēju izmantot Airbnb (lai atrastu istabu vai izīrētu dzīvokli), būtu jāveic rūpīga pārbaude, lai pārbaudītu, vai attiecīgā pilsēta veicina Airbnb labvēlīgu vidi. Turklāt sarakstam jāatbilst pilsētas pašreizējiem pašvaldību kodeksiem.

Parīze, Barselona un Santa Monika, Ca. ir dažas no visstingrākajām politikām attiecībā uz to, kas var un ko nevar iznomāt caur Airbnb, savukārt Amsterdama, Berlīne, Londona, Sanfrancisko un Ņujorka izvirza mazākas prasības.

Parīze. 2018. gadā Parīzes amatpersona Īans Brosāts kritizēja māju īres pakalpojumus, jo viņš uzskata, ka tie izspiež vietējos iedzīvotājus no galvenās pilsētas. Parīze ir lielākais Airbnb tirgus pasaulē, kurā ir vairāk nekā 60 000 dzīvokļu. Pārējās pilsētas, piemēram, Spānija, Ņujorka un Santa Monika, dalās Brossarta uzskatos. 2015. gadā notika valdības apspiešana par sekundārajiem dzīvokļiem Parīzē, kas īpaši izveidoti kā īstermiņa īres vienības, amatpersonām sodot pārkāpējus līdz 25 000 eiro. Parīzes mērs Anne Hidalgo, kurš iecēla 20 cilvēku komandu, kas organizēja apspiešanu, apsvēra arī iespēju iekasēt maksu par 1, 50 eiro par nakti par personu savstarpējiem mājokļu darījumiem. Mērs mājokļu konsultants aģentūrai Bloomberg sacīja: "Mums nevar būt, ka veseli apkaimes vai ēkas pārvēršas par tūristu mājām ... tāpēc mēs cīnāmies, lai parīzieši paliktu Parīzē, un mēs neļausim tūristu īrēm apēst savu vietu."

Barselona. 2018. gada maijā, Barselona turpināja stingro nostāju Airbnb un citās līdzīgās vietnēs. Pilsēta uzdeva vietnei noņemt 2577 ierakstus, kuri, pēc tās uzskatiem, darbojas bez pilsētas apstiprinātas licences vai par kuriem tiek uzlikti ievērojami naudas sodi. Pēc tam 1. jūnijā Airbnb un pilsēta ierosināja vienošanos, kas Barselonas amatpersonām dod piekļuvi datiem par ierakstiem. Saskaņā ar CityLab teikto: "Pirmo reizi pilsētas amatpersonas varēs atsaukties uz resursdatoru datiem, kuros sniegta sīkāka informācija par to, kur atrodas dzīvokļi un kas ir viņu reģistrētie saimnieki, kaut kas tāds, kam iepriekš varētu būt nepieciešama nopietna izmeklēšana." Saimnieka ID numuri pārbaudīs, vai saistītajiem dzīvokļiem patiešām ir atļauja. 2016. gadā Airbnb tika piešķirta (joprojām neapmaksāta un apstrīdēta) soda nauda 600 000 euro apmērā par nelicencētu dzīvokļu iekļaušanu sarakstā, ievērojot pieticīgāku naudas sodu 30 000 euro apmērā gadu iepriekš (tas pats naudas sods tika uzlikts arī vietnei HomeAway). Pērn pilsētas jaunajā tūrisma plānā tika noteikts, ka par brīvdienu dzīvokļiem jāmaksā visaugstākā īpašuma nodokļa likme. Kopš pagājušās vasaras pilsētas veiktās izmeklēšanas rezultātā 1500 nelicencētu dzīvokļu ir svītroti.

Neskatoties uz dažu pilsētu izaicinājumiem, pēdējā desmitgadē visā pasaulē ir notikuši vairāk nekā 400 miljoni Airbnb reģistrāciju.

Berlīne. Vācijas amatpersonas, vainojot Airbnb par pieaugošo Berlīnes īres maksu un mājokļu trūkumu, pieņēma likumu, kas aizliedz īstermiņa īres maksas, kuras nav saņēmušas skaidru atļauju no Berlīnes Senāta. Tomēr 2018. gada martā pilsētas asambleja atcēla šo likumu, kas tika ieviests 2016. gada aprīlī un tika izpildīts ar maksimālo naudas sodu EUR 100 000 (USD 123 000) apmērā. Šis lēmums nozīmēja, ka īpašnieki-iemītnieki noteiktos apstākļos var izīrēt savu māju bez laika ierobežojumiem un izīrēt otrās mājas uz laiku līdz 90 dienām katru gadu. Šīs bija labas ziņas Airbnb.

Amsterdama un Londona. Šīs divas pilsētas ir daudz uzņēmīgākas pret Airbnb nekā citas Eiropas galamērķi. 2015. gada februārī Amsterdama paziņoja par sadarbības centieniem ar Airbnb, kurā pilsēta iekasēs tūristu nodokli par īri, bet Airbnb potenciālajiem saimniekiem paziņoja par visiem noteikumiem un noteikumiem. Un londonieši, kas ir ieinteresēti izīrēt savus īpašumus Airbnb, ir guvuši labumu no grozījumiem pilsētas mājokļu tiesību aktos (kas Parlamentu pieņēma 2015. gada martā), ļaujot māju īpašniekiem izīrēt savu māju, dzīvokli vai rezerves istabas uz laiku līdz trim mēnešiem gadā. Airbnb uzplaukums notiek Londonā. Nekustamā īpašuma pakalpojumu uzņēmuma Colliers pētījums liecina, ka Airbnb tirgus daļa Londonā 2017. gadā pieauga trīs reizes - no 2, 8% līdz 7, 6% no nakšņošanas.

Ņujorka. Lielākais tūristu galamērķis Amerikas Savienotajās Valstīs, protams, nav svešs Airbnb. Tomēr Recode ziņoja, ka Airbnb 2018. gada augustā nogādāja pilsētu tiesā par jaunu likumu, kas paredz, ka Airbnb un citi māju koplietošanas uzņēmumi katru mēnesi pilsētas izpildiestādei sniedz saimnieku vārdus un adreses. Airbnb apgalvoja, ka likums pārkāpj tā lietotāju privātumu un konstitucionālās tiesības. Ņujorkas pilsēta ir lielākais Airbnb tirgus, taču, pēc pilsētas domām, pat divas trešdaļas no Airbnb sarakstiem ir nelikumīgi. 2019. gada janvārī federālais tiesnesis bloķēja likumu, pasludinot to par antikonstitucionālu. Kad līdzīgs likums tika pieņemts Sanfrancisko, Airbnb saraksti samazinājās par 50%.

Sanfrancisko. Sanfrancisko ir pieņēmusi līdzīgu politiku kā Ņujorka: Airbnb īre ir atļauta tikai tad, ja saimnieki ir pilnas slodzes iedzīvotāji, īres maksas nepārsniedz 90 dienas un visiem saimniekiem jāreģistrējas pilsētā. Tomēr, neraugoties uz šiem noteikumiem, Sanfrancisko hronika ziņoja, ka tikai neliela daļa Airbnb saimnieku ir izdarījuši pēdējos. Turklāt tāpat kā citās pilsētās Airbnb saskaras ar aizvien pieaugošu kritiku no mājokļu aktīvistiem, kuri vaino vietni jau tā mazā mājokļa piedāvājuma samazināšanā.

Santa Monika. Šī pilsēta ir efektīvi iznīcinājusi 80% no saviem Airbnb sarakstiem, ieviešot visstingrākos noteikumus par īstermiņa īri ASV. Kalifornijas dienvidu pilsēta paziņoja, ka to veicina vispārējs mājokļu cenu pieaugums un sarūkošais mājokļu piedāvājums. Jaunie noteikumi, kas ir spēkā kopš 2015. gada jūnija, liek ikvienam, kurš ievieto sarakstu Airbnb, Santa Monikā, dzīvot īrnieka uzturēšanās laikā īpašumā, reģistrēties uzņēmējdarbības licencei un iekasēt no lietotājiem 14% ienākuma nodokli, kas būs maksājams pilsētai.

81 000

Pilsētu skaitā ir Airbnb saraksti 191 valstī.

Grunts līnija

Airbnb nav svešs strīdiem. Atbalstītāji apgalvo, ka pakalpojums ļauj ceļotājiem īrēt lētākas naktsmītnes, kamēr pretinieki pārmet Airbnb kaitējumu mājokļu cenām, piedāvājumam un apkārtnes dzīves kvalitātei. Pilsētām ir plašs pieejamo pakalpojumu klāsts, sākot no stingrās Santa Monikas līdz diezgan laissez-faire Amsterdam. Ņemot vērā šo situāciju, jebkuram potenciālajam Airbnb uzņēmējam jāzina, kur viņu spektrs atrodas viņu pilsētā. Pretējā gadījumā viņiem ir iespēja tikt aplaupītam ar bargu sodu vai, ja īrnieks, pat padzīts no savas dzīvesvietas.