Īpašuma tiesības uz laiku
Daļlaika lietojuma tiesības ir īpašumtiesību modelis, kurā daudziem klientiem pieder piešķīrumi lietošanai vienā un tajā pašā īpašumā. Daļlaika lietojuma tiesību modelis var attiekties uz dažāda veida īpašumiem, piemēram, kondomīniem, mājām, kempingiem, brīvdienu kūrortiem, atpūtas transportlīdzekļiem un privātajām reaktīvajām lidmašīnām.
PĀRDOŠANĀS DAĻA DAĻA DAĻA
Tā kā ir iespējas īrēt atvēlēto laiku katru gadu un nākotnē pārdot daļlaika lietojuma tiesības, daudzi atvaļinājuma daļu īpašnieki uzskata iegādi par ieguldījumu. Tomēr šis uzskats bieži tiek maldināts.
Īpašumi, kas saistīti ar īpašumtiesībām uz laiku uz laiku, bieži ietver lielākas naktsmītnes un justies kā mājās, taču īpašumtiesības uz laiku nav laba ideja visiem. Patiesībā īpašumtiesību uz laiku tirgus ir plašs ar pelēkajām zonām un apšaubāmu uzņēmējdarbības praksi; tāpēc ir svarīgi, lai potenciālie klienti pirms pirkšanas veiktu rūpīgu pārbaudi. Labākās īpašumtiesības uz laiku īpašumtiesībām parasti ir tālākpārdošanas tirgū, nevis nekustamo īpašumu attīstītāju izveidotajā tirgū.
Daļlaika lietojuma tiesību trūkumi
Daudzas daļlaika lietojumprogrammas iegādājas impulsīvi un emocionāli pirkumi. Piemēram, Lasvegasa ir piepildīta ar daļlaika lietojumprogrammu tirgotājiem, kas vilina klientus klausīties prezentāciju par daļlaika lietojuma tiesībām ārpus uzņēmuma. Apmaiņā pret viņu skaņas noklausīšanos viņi piedāvā stimulus, piemēram, bezmaksas pasākumu biļetes un bezmaksas izmitināšanu viesnīcā. Pārdevēji strādā pie nekustamo īpašumu attīstītājiem un bieži izmanto augsta spiediena pārdošanas pieejas, kas paredzētas, lai “nays” pārvērstu “yeas”. Cenas, ko izstrādātāji iekasē, ir ievērojami vairāk nekā tās, ko pircējs varētu realizēt otrreizējā tirgū, attīstītāja pārpalikumam maksājot komisijas un mārketinga izmaksas. Arī īpašumtiesību uz laiku tirgotāji var slēpt īpašumtiesības uz īpašumtiesībām faktiskās izmaksas un pārspīlēt tās iespējamās priekšrocības.
Pat ja īpašumtiesību uz laiku īpašnieks zina visas izmaksas un patiesu raksturu par daļlaika lietojuma tiesībām, joprojām pastāv daži trūkumi. Piemēram, daļlaika lietojuma tiesības ātri nolietojas. Uzturēšanas maksas var pieaugt katru gadu līdz tādam līmenim, ka īpašumtiesību uz laiku īpašnieki nolemj pārdot savus piešķīrumus, nevis turpināt maksāt nodevas. Amerikas kūrorta attīstības asociācija ieteica, ka vidējā maksa par īpašumtiesībām uz laiku gadā ir 700 USD, kas neietver daļlaika lietojuma tiesību pirkšanas cenu. Asociācija arī lēš, ka maksa katru gadu palielināsies vidēji par 8%.
Daļlaika lietojuma tiesību priekšrocības
Neskatoties uz trūkumiem, daži cilvēki bauda īpašumtiesības uz laiku uz laiku. Tie ir īpaši izdevīgi cilvēkiem, kuriem patīk brīvdienas pavadīt vienā un tajā pašā vietā katru gadu un kuri ir pietiekami pacietīgi, lai vajadzības gadījumā gaidītu gadu vai vairāk, lai nomainītu laiku uz laiku uz atvaļinājumu citur. Šāda nogaidīšana ir tipiska, ja pastāv neatbilstība starp piedāvājumu un pieprasījumu. Piemēram, kādam, kam ir īpašumtiesības uz laiku Myrtle Beach, Dienvidkarolīnā, būtu grūtības veikt maiņu uz nedēļas uzturēšanos Parīzes daļlaika lietojuma daļās. Parīzes daļlaika lietojuma tiesību īpašniekam būtu jāpiekrīt maiņai par uzturēšanos Mērtlbīčā. Pieprasījuma nelīdzsvarotība apgrūtina tirdzniecības izpildi.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.