Īpašuma nodokļa samazināšanas programmu priekšrocību izmantošana

Īpašuma nodokļi ir lielākie izdevumi lielākajai daļai māju īpašnieku, parasti gadā no 1 līdz 3% no mājas vērtības. Šie atkārtotie izdevumi nepazūd, kad nomaksājat hipotēku. Tās ir pastāvīgās mājas īpašumtiesību izmaksas. Dažas pilsētas piedāvā tā saucamo īpašuma nodokļa samazināšanu vai nekustamā īpašuma nodokļa samazināšanu. Šīs programmas var dot patērētājiem ievērojamus ietaupījumus, ļaut viņiem iegādāties vairāk mājas par tādu pašu cenu vai dot iespēju pretendēt uz hipotēku, ja citādi viņi to nedarītu, nodrošinot mājas sasniedzamo kopējo ikmēneša maksājumu. Kā papildu piemaksa nekustamā īpašuma nodokļa samazināšana var uzlabot mājas tālākpārdošanas vērtību, ja vien šī samazināšana ir spēkā. Šajā rakstā mēs tuvāk aplūkosim īpašuma nodokļa samazināšanas programmas, kā jūs varat tos atrast, kad iepērkaties mājās, un vai tiem ir kādi trūkumi.

Lai iegūtu labāku izpratni par to, kas nosaka jūsu nekustamā īpašuma nodokļa summu, izlasiet rakstu Kā tiek aprēķināti īpašuma nodokļi.

Kas ir īpašuma nodokļa samazināšana?

Dažās pilsētās ir īpašuma nodokļa samazināšanas programmas, kas gadiem vai pat gadu desmitiem samazina vai ievērojami samazina īpašuma nodokļa maksājumus par māju. Šo programmu mērķis ir piesaistīt pircējus vietām, kur ir mazāks pieprasījums, piemēram, iekšpilsētas rajoniem, kas atrodas atjaunošanas centienu vidū. Dažas pilsētas piedāvā nodokļu atvieglojumus visā pasaulē, bet citas tos piedāvā tikai noteiktās vietās. Dažās pilsētās šīs programmas ir atļautas tikai īpašniekiem ar zemiem un vidējiem ienākumiem, taču daudzām programmām nav ienākumu ierobežojumu.

Jūs varat iegādāties īpašumu, kuram jau ir samazinājums, vai arī varat iegādāties piemērotu īpašumu, veikt nepieciešamos uzlabojumus un pats pieteikties uz samazinājumu. Iepriekšējais variants ir ievērojami vieglāks, jo tas nozīmē, ka kāds cits ir pārcietis celtniecības un birokrātijas galvassāpes, un viss, kas jums jādara, ir jāpārceļas.

Šeit ir tikai daži piemēri faktiskajām nekustamā īpašuma nodokļa samazināšanas programmām Amerikas Savienotajās Valstīs. Tomēr ir arī daudz citu nodokļu atskaitījumu māju īpašniekiem.

Klīvlendas pilsēta
Jaunuzceltās vienģimeņu mājas saņem nodokļa samazinājumu 100% apmērā no nekustamā īpašuma nodokļa pieauguma 15 gadu laikā. Citiem vārdiem sakot, īpašnieki maksā nekustamā īpašuma nodokli tikai par zemes vērtību, pirms tā tika uzlabota ar jauno būvniecību. Dzīvojamo māju projektiem jāatbilst Klīvlendas zaļās būvniecības standartiem.

Sentluisas pilsēta
Par nekustamā īpašuma nodokļa samazinājumu, kas ilgst piecus līdz 10 gadus, var tikt piemērota jauna būvniecība uz brīvas zemes vai esošās ēkas atjaunošana zarnās. Šajā periodā īpašuma nodokļa likme tiek iesaldēta īpašuma vērtībā pirms uzlabojumiem.

Portlendas pilsēta, Ore.
Vienģimenes, īpašnieku apdzīvotās mājās izvēlētās apkaimēs, kuras ir apzīmētas kā mājas pircēju iespēju apgabali, ir tiesīgs saņemt nekustamā īpašuma nodokļa samazinājumu 10 gadu garumā par rehabilitācijas vai jaunbūves uzlabojumu vērtību. Īpašuma īpašnieki nodokli par īpašuma vērtību maksā tikai pirms rehabilitācijas vai jaunbūves. Portlendā, Ore. Īpašuma pārdošanas cenai 2017. gadā jābūt USD 350 000 vai mazāk. Šī summa tiek koriģēta katru gadu.

Filadelfijas pilsēta
Jaunbūvei un rehabilitētam mājoklim ir tiesības uz nodokļu samazināšanu uz 10 gadiem. Nekustamā īpašuma īpašnieki Filadelfijā ir atbrīvoti no nodokļiem par uzlabojumu vērtību 10 gadus un nodokļus maksā tikai par īpašuma vērtību pirms atjaunošanas vai jaunbūves.

Des Moines pilsēta, Aiova
Īpašuma nodokļa samazināšanas procenti mainās atkarībā no uzlabojumu veida un īpašuma atrašanās vietas. Jauniem papildinājumiem un remontiem, kas ir mazāki par 40 000 USD, jebkur pilsētā var saņemt 115% samazinājumu uz 10 gadiem. Jaunos būvniecības un rehabilitācijas projektos sešus gadus ir tiesības uz samazinājumu jebkur pilsētā, ar samazinātu grafiku; Īpašumi citās noteiktās vietās ir tiesīgi saņemt samazinājumu uz 10 gadiem.

Kalifornija (štatā)
Maltu likums paredz nodokļu atvieglojumus kvalificētu vēsturisko dzīvesvietu atjaunošanai un saglabāšanai. Vietējās pašvaldības par nekustamā īpašuma nodokļa samazināšanu katrā atsevišķā gadījumā vienojas ar kvalificētu vēsturisko īpašumu īpašniekiem. Īpašnieki var ietaupīt nekustamā īpašuma nodokli no 40% līdz 60% gadā. Mills Act programma ir ievērojami sarežģītāka nekā citas šeit uzskaitītās nodokļu samazināšanas programmas.

Kā darbojas nodokļu samazināšanas programmas

Nodokļu samazināšanas programmas samazina vai novērš nekustamā īpašuma nodokļa īpašnieku maksājumus par jauniem būvniecības, rehabilitācijas un / vai būtiskiem uzlabojumiem. Viņi pilnībā neatliks jūsu nekustamā īpašuma nodokļa rēķinu - jums joprojām būs jāmaksā nodokļi par īpašuma vērtību, pirms tas tika uzlabots. Bet ietaupījumi var būt ievērojami. Piemēram, Portlendas Mājokļu birojs saka, ka tā nodokļu samazināšanas programma varētu ietaupīt īpašuma īpašniekus apmēram 175 USD mēnesī jeb aptuveni 2100 USD gadā par kopējo ietaupījumu 21 000 USD 10 gadu laikā. Bez samazināšanas viņi varētu tērēt apmēram 3100 USD gadā īpašuma nodokļos; ar to viņi varētu iztērēt apmēram USD 1000 gadā.

Īpašumiem bieži jāpaliek īpašnieku apdzīvotiem, lai turpinātu pretendēt uz nodokļu samazināšanu, bet, ja īpašums tiek pārdots vienam īpašniekam - iemītniekam, nodokļa samazinājums paliek mājām. Samazināšanas periods tomēr nesākas, kad īpašums mainās. Ja pārdevējs ir saņēmis septiņus gadus ar samazinātu īpašuma nodokli, jaunais pircējs saņemtu atlikušos trīs gadus no 10 gadu samazinājuma.

Vienkāršākais veids, kā noskaidrot, vai apgabalā, kurā vēlaties iegādāties nekustamā īpašuma nodokļa samazināšanas programmas, ir jāmeklē internetā “īpašuma nodokļa samazināšana” un jūsu pilsētas nosaukums. Lielajās pilsētās apkaimes nosaukums varētu būt efektīvāks meklēšanas termins nekā pilsētas nosaukums. Jūsu pilsētas vai apkaimes nosaukums, kā arī “nekustamā īpašuma saraksti” un “īpašuma nodokļa samazināšana” ir vēl viena efektīva meklēšanas virkne. Zinoši nekustamo īpašumu aģenti arī zinās par šīm programmām.

Iespējamie trūkumi, iegādājoties nodokli ar nodokli

Nodokļu samazināšana pazemina jūsu īpašuma nodokļus - kā, iespējams, būtu kādas nepilnības, ietaupot visu naudu, dzīvojot jaunā vai nesen pārdzīvotā īpašumā? Nu, ir dažas lietas, kas varētu noiet greizi.

Nozīmīga problēma ir tā, ka nodokļi, kuriem tiek piemērots nodoklis, dažreiz atrodas mazāk vēlamos rajonos. Nodokļu samazināšana ir stimuls, lai mudinātu cilvēkus pārveidoties un pārcelties uz šīm jomām. Tas, vai revitalizācijas centieni galu galā izrādīsies veiksmīgi, ir liela jautājuma zīme. Ja apkārtne neuzlabojas, jūsu īpašuma vērtība var palikt nemainīga vai pat samazināties, kas jums varētu apgrūtināt pārdošanu un, iespējams, izraisīt daudz naudas zaudēšanu.

Ja turpināsit dzīvot mājās pēc samazināšanas perioda beigām, jūs pieredzēsit ievērojamu ikgadējo mājokļa izmaksu pieaugumu. Obligāti sekojiet līdzi šim termiņam un plānojiet palielinājumu, lai jūs to varētu atļauties, kad pienāks laiks. Ja jūs pārdodat īpašumu pēc samazināšanas perioda beigām, jums, iespējams, nāksies pazemināt prasīto cenu, lai ņemtu vērā nodokļu pieaugumu.

Arī nodokļu samazināšana nedod jums pilnīgu skaidrību par to, ko jūs tērēsit īpašuma nodokļiem. Pat samazināšanas periodā nodokļu rēķins varētu mainīties. Tā kā jūs joprojām maksājat nodokli par daļu no jūsu īpašuma vērtības, nodokļa likmes izmaiņas vai īpašs aprēķins var izraisīt nekustamā īpašuma nodokļa rēķina pieaugumu. Tā kā jums tiek uzlikts nodoklis par zemāku dolāra summu un nekustamā īpašuma nodokļi tiek aprēķināti, pamatojoties uz procentiem no šīs summas, iespējams, ka jebkurš palielinājums pārāk smagi neietekmēs jūsu budžetu, taču jums jāzina par palielinājuma iespējamību. Nodokļu likmju vai īpašuma vērtību izmaiņas var izraisīt arī rēķina samazināšanos, kas nebūtu problēma.

Visbeidzot, pilsēta var paturēt tiesības izbeigt nodokļu samazināšanu, ja esat nokavējis savus īpašuma nodokļa maksājumus. Ja esat atbildīgs par maksājumiem, nepalaidiet to garām. Ja hipotēku uzņēmums maksā jūsu nodokļus, uzmanīgi skatieties ikmēneša pārskatus, lai pārliecinātos, ka nodokļu rēķini tiek samaksāti.

Grunts līnija

Lai arī īpašuma nodokļa samazināšana ir lielisks stimuls iegādāties konkrētu māju, tam nevajadzētu būt noteicošajam faktam pirkumā. Pārliecinieties, ka jūs patiešām vēlaties īpašumu un esat apmierināts ar atrašanās vietu. Ja jūsu bankas kontā mēnesī būs papildu pāris simti dolāru, tas jūs neapmierinās, ja ienīst to, kur dzīvojat. Dažus citus padomus par to, kā ietaupīt uz nekustamā īpašuma nodokli, skatiet sadaļā 5 Īpašuma nodokļa samazināšanas viltības.