1031 iedaļa
1031. Sadaļa ir Iekšējo ieņēmumu kodeksa (IRC) noteikums, kas atliek nodokli par līdzīga veida nekustamā īpašuma apmaiņu. 1031. Sadaļa ir pazīstama arī kā Starker nepilnības. Kvalificētās 1031. Sadaļas apmaiņas tiek sauktas par 1031 apmaiņu, līdzīga veida apmaiņas vai Starker apmaiņas.
1031. Sadaļa paskaidrota
1031. Iedaļa atliek nodokli par pareizi strukturētu 1031 biržu. 1031 biržā, kas noslēgta pirms 2017. gada 31. decembra, līdzīga veida īpašumā ietilpst plašs nekustamo un materiālo personīgo īpašumu klāsts, kas tiek turēts uzņēmējdarbībai vai ieguldījumiem, piemēram, franšīzes, māksla, aprīkojums, tirdzniecības krājumi, vērtspapīri, partnerības intereses, uzticības sertifikāti, un izdevīgas intereses. Nesen pieņemtie nodokļu tiesību akti attiecībā uz 1031 biržu, kas noslēgti pēc 2017. gada 31. decembra, skaidri norāda, ka vienīgais pieļaujamais īpašums ir biznesa vai ieguldījumu nekustamais īpašums. Šo izmaiņu rezultātā šajā rakstā uzmanība tiek pievērsta 1031 līdzīga veida biznesa un ieguldījumu nekustamā īpašuma apmaiņai, kas noslēgta pēc 2017. gada 31. decembra.
1031. Sadaļa. Nekustamais īpašums
1031. Sadaļas īpašums 1031. Biržai, kas noslēgta pēc 2017. gada 31. decembra, ir nekustamais īpašums, kas tiek turēts ieguldījumiem vai produktīvai izmantošanai tirdzniecībā vai biznesā. Nekustamajam īpašumam jāatrodas Amerikas Savienotajās Valstīs, lai tas būtu līdzīgs veidam.
1031. Sadaļa. Nodokļu atlikšanas pasākumi
1031. Nodaļā tiek atlikts nodoklis par savlaicīgiem līdzīga veida nekustamo īpašumu mijmaiņas darījumiem. Svarīgākie soļi pareizi strukturētas 1031 apmaiņas veikšanai ir:
- Aizvietojošajam īpašumam jābūt līdzīga veida.
- Nodoklis jāmaksā par jebkuru “bagāžnieku” 1031 biržas gadā.
- Kad biznesa vai ieguldījumu nekustamais īpašums ir pārdots, līdzīgs nekustamais īpašums, kas tiek aizstāts ar citu, jāidentificē 45 dienu laikā un jāiegūst 180 dienu laikā.
Noteikts līdzīgs nekustamais īpašums
1031. Iedaļa definē līdzīga veida nekustamo īpašumu, kas tiek turēts produktīvai izmantošanai tirdzniecībā vai biznesā vai ieguldījumiem. 1031. Iedaļa atliek nodokļus, kad šis nekustamais īpašums tiek apmainīts pareizi strukturētā 1031. Maiņā pret līdzīga veida nekustamo īpašumu, kuru turpina turēt produktīvai izmantošanai tirdzniecībā vai biznesā, vai arī lai veiktu ieguldījumus.
Boot Defined
1031. Sadaļa ļauj ieguldītājam papildus apmainītam līdzīga veida nekustamajam īpašumam dot vai saņemt naudu, saistības vai citu mantu, kas nav līdzīga veida. Skaidru naudu, saistības vai citu mantu, kas nav līdzīga veida un kas tiek piešķirta vai saņemta 1031 apmaiņā, sauc par “sāknēšanu”. Sākums izraisa apliekamus ienākumus vai zaudējumus apmaiņas gadā. Ar nodokli apliekamā summa, kas nav atlikta ar 1031. Sadaļu, ir bagāžnieka summa. Ar nodokli apliekamā summa, kas atlikta ar 1031. Sadaļu, ir kapitāla pieaugums vai zaudējumi no līdzīga veida apmainītā nekustamā īpašuma.
Apmaiņas laiks
1031. Iedaļa nodokļu maksātājam, kurš 45 kalendāro dienu laikā pēc slēgšanas pārdod biznesa vai ieguldījumu nekustamo īpašumu, dod iespēju identificēt ne vairāk kā trīs (un noteiktos apstākļos četrus vai vairāk) līdzīga veida nekustamā īpašuma aizstājējus. Aizstāšana ir jāiegūst un 1031. Maiņa jāpabeidz līdz ātrākai no 180 kalendārajām dienām vai nodokļu maksātāja atgriešanās termiņa beigām (ar pagarinājumiem).
Ziņošana par 1031 biržu
Pat ja nodoklis tiek atlikts un peļņa vai zaudējumi netiek atzīti, 1031 apmaiņa ir jāziņo 8824 veidlapā, līdzīga veida biržas. 8824. veidlapas instrukcijās ir paskaidrots, kā ziņot par 1031 apmaiņu. Ienākums, kas atzīts tāpēc, ka tika saņemta sāknēšana, tiek ziņots 8949. veidlapā, D grafikā (1040. veidlapa) vai 4797. Veidlapā. Ja nolietojums ir jāatgūst, tad šo atzīto peļņu var nākties uzrādīt kā parasto ienākumu.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.