Nekustamā īpašuma komandītsabiedrība (RELP)
Nekustamā īpašuma komandītsabiedrība (RELP) ir investoru grupa, kas apvieno savu naudu, lai ieguldītu īpašuma pirkšanā, attīstībā vai nomā. Saskaņā ar komandītsabiedrības statusu RELP ir pilngadīgais partneris, kurš uzņemas pilnu atbildību, un komandīti partneri, kuri ir atbildīgi tikai līdz summai, kuru viņi iemaksā.
Galvenais partneris parasti ir korporācija, pieredzējis nekustamo īpašumu pārvaldnieks vai nekustamā īpašuma attīstības firma. Ierobežotie partneri ir ārējie investori, kas nodrošina finansējumu apmaiņā pret ieguldījumu atdevi.
Taustiņu izņemšana
- RELP ir komandītsabiedrības, kas organizētas, lai galvenokārt veiktu ieguldījumus nekustamajā īpašumā.
- Ierobežoti partneri parasti ir tiešie ieguldītāji, savukārt ģenerāldirektors uzņemas ikdienas pienākumus.
- RELP var piedāvāt salīdzinoši augstu atdevi un attiecīgi augstus riskus.
Izpratne par komandītsabiedrībām (RELP)
RELP ir uzņēmums, kas sniedz iespēju veikt ieguldījumus diversificētā nekustamo īpašumu ieguldījumu portfelī. Tā ir viena no vairākām iespējām, kas pieejama tiem, kas meklē riska darījumus ar nekustamo īpašumu.
Lai arī to struktūra ir unikāla, RELP ir salīdzināmi ar nekustamā īpašuma ieguldījumu fondiem (REIT), pārvaldītiem uz nekustamo īpašumu orientētiem ieguldījumu fondiem un citām nekustamā īpašuma portfeļa iespējām. Tie piedāvā salīdzinoši augstus gaidāmos ienākumus, bet salīdzinoši lielus riskus.
RELPS nodokļus nemaksā tieši. Neto ienākumi vai zaudējumi tiek nodoti investoriem, kuri ir atbildīgi par nodokļu deklarēšanu.
RELP tiek tirgoti ar sīki izstrādātiem partnerības līgumiem, kas definē uzņēmuma nosacījumus un ieguldījumu iespējas kopumā. Parasti tie ir vērsti uz privātpersonām un institucionāliem ieguldītājiem ar lielu neto vērtību. Daži no tiem prasa akreditēta ieguldītāja statusu komandītsabiedrības statusam.
Daudziem RELP ir šauri definēts fokuss. Tie nodrošina uzņēmējdarbības struktūru dzīvojamo rajonu, iepirkšanās centra vai biznesa laukuma būvniecībai. Viņi bieži specializējas nekustamā īpašuma nišā, piemēram, pensiju attīstībā vai augstvērtīgos komerciālos īpašumos.
Portfelī dažādas uzņēmējdarbības aktivitātes var būt elastīgas. RELP var veikt tiešas investīcijas nekustamajos īpašumos, kredītu izsniegšanu nekustamā īpašuma aizņēmējiem, proporcionālus kapitāla ieguldījumus vai dalību biznesa darījumos.
Partneru lomas RELP
Pilnsabiedrībai parasti ir patiesa interese par personālsabiedrību kopumā un tā nodrošina daļu kapitāla. Pilnvarotajiem partneriem ir tieša loma biznesa vadībā, un pilnvarnieki bieži strādā direktoru padomē un ir iesaistīti ikdienas vadībā. Kopumā ģenerālpartneriem ir aktīva lēmumu pieņemšanas vara.
Ierobežotiem partneriem ir ierobežota atbildība, un parasti tā ir ierobežota ar ietekmi un līdzdalību uzņēmuma pārvaldībā. Daži subjekti izveido konsultatīvas padomes vai citus saziņas līdzekļus, lai veicinātu ierobežoto partneru ieskatu un līdzdalību. Parasti ierobežoti partneri ir tiešie ieguldītāji.
Ierobežotie partneri katru gadu saņem dividenžu sadali un ienākumus no ienākumiem, kas veido daļu no viņu peļņas. Daudzām komandītsabiedrībām ir noteikts termiņš, lai partneri saņemtu pamatsummu noteiktā termiņā.
RELP riski un atgriešanās
RELP var būt augsta atdeve un lieli riski, padarot uzticamības pārbaudi svarīgu potenciālajiem ieguldītājiem. Saskaņā ar līguma noteikumiem ierobežotajam partnerim jāapņemas veikt vienreizēju iemaksu, laika gaitā veikt iemaksu grafiku vai veikt iemaksas pēc pieprasījuma.
Proti, līdzekļi, kas ieguldīti komandītsabiedrībā, parasti ir nelikvīdi. Investors jebkurā laikā nevar veikt naudas izņemšanu.
Nodokļi RELP
Tāpat kā visās partnerībās, RELP nav jāmaksā nodokļi. Neto ienākumi vai zaudējumi tiek pārskaitīti partneriem katru gadu.
Tas prasa, lai partnerība iesniegtu 1065. veidlapas informatīvo deklarāciju Iekšējam ieņēmumu dienestam un ziņotu par visiem ienākumu sadalījumiem caur individuālo partneri K-1. Visi biznesa partneri saņem sadali visa gada laikā un ienākumu sadali gadā.
Partnerība ir atbildīga par katra partnera nodrošināšanu ar K-1, kurā sīki aprakstīti ienākumi, ko viņi ir saņēmuši par gadu. Pēc tam partneriem attiecīgi jāziņo par saviem ienākumiem individuāli.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.