Hipotēka
Hipotēka ir uzņēmums, kas aizdod naudu aizņēmējam nekustamā īpašuma iegādei. Hipotēku kreditēšanas darījumā aizdevējs kalpo kā hipotēkas ķīla, bet aizņēmējs ir pazīstams kā hipotēkas kreditors.
Izskaidroja hipotēku
Hipotēka atspoguļo kreditēšanas iestādes intereses hipotēkas darījumā. Kreditēšanas iestādes var piedāvāt dažādus produktus kredītņēmējiem ar hipotēku kreditēšanu, kas veido ievērojamu daļu kreditēšanas aktīvu gan atsevišķiem aizdevējiem, gan kredītu tirgū kopumā.
Lielākā daļa cilvēku ņem hipotēku, lai finansētu dzīvesvietas vai tirdzniecības ēkas iegādi. Lai ierobežotu savu risku ieguldījumā, kreditors darījumā rada prioritāru likumīgu interesi par īpašuma vērtību, būtiski samazinot varbūtību, ka aizdevējs netiks pilnībā atmaksāts, ja aizņēmējs nepilda aizdevumu. Tas tiek darīts, izmantojot pilnveidotas aizturēšanas tiesības un īpašuma tiesības.
Hipotēku kreditēšanas produkti
Hipotēku aizdevēji var strukturēt hipotēku aizdevumus ar fiksētas vai mainīgas procentu likmes palīdzību. Lielākajai daļai hipotēku kredītu tiek veikts amortizācijas grafiks, kas nodrošina vienmērīgu ikmēneša naudas plūsmu aizdevējai iestādei iemaksu veidā. Standarta fiksētas procentu likmes hipotēkas aizdevumi parasti ir visizplatītākais hipotēku aizdevuma veids, ko izsniedz aizdevēji. Hipotēku aizdevumus ar mainīgu procentu likmi var piedāvāt arī kā mainīgas procentu likmes hipotēku produktu.
Aizdevēji var arī izsniegt aizdevumus, kas nav amortizēti, tomēr šie produkti parasti nav kvalificēti hipotēkas un tiem ir daudz lielāks risks. Neamortizējošiem aizdevumiem var būt fiksētas vai mainīgas likmes. Tie ir aizdevumi, kas aizņēmēja pamata naudas plūsmas atliks uz vienu vienreizēju maksājumu. Aizdevuma laikā procentu maksājumi var būt nepieciešami vai nav nepieciešami. Populāri ne amortizējošu hipotēku aizdevumu veidi ir aizdevumi ar parastu maksājumu un tikai procentu maksājumi.
Nodrošinātas hipotēkas
Hipotēku kredīti ir viens no populārākajiem nodrošināto aizdevumu veidiem kredīttirgos. Hipotēkas aizdevumā hipotēkas īpašniekam ir tiesības uz nekustamā īpašuma ķīlu, kas saistīta ar aizdevumu. Tas aizdevējam nodrošina aizsardzību pret saistību neizpildi, tomēr tas prasa arī dažus noteikumus par nodrošinājuma aktīvu atsavināšanu, ja iestājas saistību neizpilde. Šī iemesla dēļ hipotēkās tiek iekļauts pilnveidots apgrūtinājums un īpašumtiesības tiek integrētas hipotēkas kreditēšanas līgumā.
Pilnīgu apgrūtinājumu izstrādā kreditora juridiskais konsultants, lai ļautu hipotēkai viegli iegūt nekustamo īpašumu, kas saistīts ar hipotēkas aizdevumu, ja hipotēka nav izpildīta. Pilnīgs apgrūtinājums ir apgrūtinājums, kas iesniegts un reģistrēts attiecīgajā aģentūrā, dodot hipotēkas īpašniekam tiesības vieglāk iegūt nekustamā īpašuma ķīlu. Nodrošinātā hipotēkas aizdevumā hipotēkas īpašnieks ir arī uz nekustamā īpašuma nosauktais īpašnieks. Izmantojot apķīlājumu un īpašuma tiesības, hipotēkas īpašnieks var viegli iegūt likumīgas tiesības un ieviest īpašas procedūras, lai atbrīvotu īpašumu, kas jāpārņem, atsavinot īpašumu.