Hipotēkas cauruļvads
Hipotēkas cauruļvads attiecas uz hipotēkas kredītiem, kurus aizņēmēji, hipotēku brokeri vai citi aizdevēji ir ieslēguši hipotēkas izsniedzējam. Aizdevums paliks iniciatora darījumos no brīža, kad tas tiek bloķēts, līdz brīdim, kad tas izkrīt, tiek pārdots otrreizējā hipotēku tirgū vai iekļauts iniciatora aizdevuma portfelī. Sagatavošanā esošās hipotēkas ir nodrošinātas pret procentu likmju izmaiņām.
Hipotēkas cauruļvada nolaišana
Hipotēkas ierosinātāja cauruļvadu pārvalda tā sekundārā mārketinga nodaļa. Sagatavošanā esošās hipotēkas parasti tiek ierobežotas, izmantojot tirgu "Tiks paziņots" (vai ar hipotēku balstītu nākotnes darījumu ar caurskatāmiem tirgiem), fjūčeru līgumus un ārpusbiržas hipotēkas iespējas. Hipotēkas cauruļvada nodrošināšana ir saistīta ar izplatību un izkrišanas risku.
Kā hipotēkas cauruļvads var iegūt un zaudēt vērtību
Pastāv pieņēmums, ka vismaz daži potenciālie aizdevumi hipotēkas projektā netiks finansēti un kļūs par hipotēkām, kuras var pārdot. Jo tālāk ir pieteikšanās process, jo mazāka ir iespēja, ka aizņēmējs meklēs finansējumu citur.
Hipotēku cauruļvadi parasti tiek pārvaldīti un strukturēti tādā veidā, lai realizētu peļņas normu, kas bija iesakņojusies hipotēkā, kad tika fiksēta procentu likme. Hipotēkas cauruļvads var tieši ietekmēt hipotēkas brokera ienākumus, kuriem var samaksāt komisiju, kas ir balstīta uz ienākošo darījumu ienesīgumu. Hipotēku brokeru mērķis varētu būt izveidot savus cauruļvadus, attīstot nodošanas tīklus, kuros var ietilpt nekustamā īpašuma aģenti, baņķieri, advokāti un grāmatveži, kuri var virzīt jaunus klientus.
Hipotēku cauruļvada uzraudzībā varētu iekļaut trešo personu ekspertus, kas darbojas kā sekundārā mārketinga vadītājs, īpaši koncentrējoties uz uzņēmējdarbības riska pārvaldības aspektu. Tas var ietvert regulāru plānoto aizdevuma aktīvu analīzi, kā arī riska ierobežošanas instrumentus vērtības izmaiņu noteikšanai.
Daļa no šādu vadītāju uzdevumiem ir noteikt paredzēto aizdevumu reālo tirgus vērtību. Tas palīdzēs veidot riska ierobežošanas darījumu stratēģiju, kuras mērķis būs aizsargāt gatavībā esošo aktīvu vērtību, pārdodot aizdevumus, izmantojot nākotnes darījumus. Pārvaldnieks novērtēs, kuri aizdevumi visvairāk ietekmē procentu likmju izmaiņas, un pēc tam izvēlas aizdevumus, kuriem ir atbilstoša korelācija ar šīm tirgus izmaiņām. Pārdodot noteiktas hipotēkas, paaugstinoties procentu likmēm, šie darījumi būs vērtīgāki un kompensēs vērtības samazināšanos, kas var rasties aizdevumiem, kas tiek turēti projektā. Tas ir salīdzināms ar “īso” un “garo” aktīvu pozīciju līdzsvarošanu.