Ienākumu uzticība
Ienākumu trasta ir ieguldījumu trasta, kurā ir ienākumus ienesoši aktīvi. To var strukturēt kā personīgu ieguldījumu fondu vai komerciālu ieguldījumu ar publiski tirgotajām slēgtā fonda akcijām. Ienākumu trasta pārvaldītāji parasti trasta fondā cenšas izveidot diversificētu ienākumus ienesošu aktīvu portfeli, kuram vienmērīgi tiks sadalīti ienākumi.
Personīgo ienākumu trasta
Ieguldījumu fondi ir personīgs ieguldījumu instruments, ko bieži izmanto ģimenes aktīvu pārvaldīšanai un mantojuma veidošanai. Ienākumu trasta rīcībā būs ienākumus nesošie aktīvi. To parasti pārvalda pilnvarnieks uzticības personas vārdā, kurš cenšas nodot aktīvus saņēmējam. Ieguldījumu fonda nosacījumus nosaka uzticības persona, un tos pārvalda pilnvarnieks. Personīgo ienākumu uzticības noteikumos var iekļaut noteikumus, kas nosaka saņēmēja iesaistīšanos un mantojuma nodošanu. Trasta noteikumos ir sīki aprakstīti arī pilnvarnieka ieguldījumu pārvaldes un administrēšanas pienākumi trasta pārvaldīšanā.
Publiski tirgoti ienākumu fondi
Mazumtirdzniecības investori, iespējams, ir labāk pazīstami ar komerciāliem ienākumu fondiem, kurus viņi var pirkt un pārdot finanšu tirgus biržās. Lai izveidotu ienākumus radošu aktīvu portfeli un biržā piedāvātu publiski tirgojamas akcijas, ienākumu trestam jābūt reģistrētam kā korporācijai. Ienākumu trasta korporācijas parasti dēvē par ieguldījumu fondiem (REIT). Galvenais apzīmējums, kas atšķir nekustamā īpašuma ieguldījumu trasta korporācijas, ir viņu vēlēšanās iesniegt 1120-REIT veidlapu Iekšējam ieņēmumu dienestam (IRS). Nodokļu likumi komerciāliem trasta darījumiem ir sīki aprakstīti Iekšējo ieņēmumu kodeksa 856. iedaļā. Tā kā komercdarbības ienākumu fonds ir noteikts, uzņēmumiem ir liela rīcības brīvība to biznesa veidošanā. Tomēr, iesniedzot IRS 1120-REIT veidlapu, tie tiek noteikti kā nekustamā īpašuma ieguldījumu fonds un tiek prasīts samaksāt 90% no viņu ar nodokli apliekamā ienākuma, sadalot tos ieguldītājiem.
REIT ir visizplatītākās korporatīvo ienākumu uzticības iestādes. Viņi piedāvā publiskajā apgrozībā esošās akcijas atklātā tirgū un veido ienākumus maksājošu nekustamo īpašumu investīciju portfeli. Ienākumu komponents korporatīvajā trestā, kas apzīmēts kā REIT, padara akcijas par labu ieguldījumu ieguldītājiem, kas orientēti uz ienākumiem.
Ieguldījumi REIT
Uzņēmumiem, kas izraudzīti par REIT, ir dažādas iespējas, no kurām izvēlēties, veidojot un piedāvājot publiski tirgojamas ieguldījumu trasta akcijas. REIT portfelis parasti koncentrējas uz pašu kapitālu, hipotēku vai hibrīda ieguldījumiem. REIT ir vadošie dzīvojamo un komerciālo īpašumu pārvaldnieki. Viņi arī atbalsta aizdevumus īpašumos, izmantojot dažāda veida hipotēkas.
Investori REITs atbalsta REIT vadītāju ieguldījumu mērķus. Viņi var arī sagaidīt, ka no REIT saņems vienmērīgas sadales, kuras bieži maksā mēnesī, ceturksnī vai gadā, kā daļu no savas 90% sadales prasības.
2017. gadā SBA Communications bija viens no REIT nozares labākajiem ieguldījumiem. Sākot ar 2018. gada 16. janvāri, REIT kopējā gada peļņa bija 48, 43%. SBA Communications pieder un attīsta īpašumus Amerikas Savienotajās Valstīs, Kanādā, Centrālamerikā un Dienvidamerikā. Nekustamais īpašums izmanto bezvadu infrastruktūras sistēmas un tradicionālās šūnu vietnes, kuras mobilo sakaru operatori un bezvadu platjoslas pakalpojumu sniedzēji izmanto bezvadu sakariem.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.