Es pārdevu savu māju. Vai es varu izslēgt ienākumus no saviem ienākumiem?

Parasti ienākumi, kas gūti no mājas pārdošanas, jāiekļauj ienākumos, kas apliekami ar nodokli. Ja ieguvums ir no jūsu primārajām mājām, jūs varat izslēgt no ienākumiem līdz 250 000 USD (500 000 USD par precētiem pāriem, kuri iesniedz kopīgi), ja atbilstat noteiktām prasībām. To sauc par maksimālo izslēgšanu .

Ja ienākumi pārsniedz USD 250 000, pārsniegtā summa ir jāziņo nodokļu deklarācijas D grafikā.

Lai varētu izslēgt līdz USD 250 000, jums ir jāatbilst šādām prasībām:

• Jums jāizpilda "īpašumtiesību un lietošanas" pārbaude. Saskaņā ar šo prasību mājām jābūt piederīgiem vismaz divus gadus un vismaz divus gadus tajā jādzīvo kā galvenajai dzīvesvietai. Šim divu gadu periodam jābūt piecu gadu periodam, kas beidzas dienā, kad jūs pārdevāt savu māju.
• Jūs no saviem ienākumiem neizslēdzāt ieguvumus no pārdošanas no citas mājas divu gadu laikā, kas beidzas dienā, kad pārdod māju, par kuru tiek prasīts izslēgt.

Ja jums ir kopīgas īpašumtiesības uz māju, bet jūs un otrs īpašnieks iesniedzat atsevišķus ienākumus, katrs no jums var izslēgt līdz USD 250 000, ja jūs abi izpildāt iepriekš uzskaitītās prasības.

Ja esat precējies, jums var tikt izvirzītas papildu prasības.

Lai iegūtu sīkāku informāciju par šī izslēgšanas piemērotības prasībām, skatiet IRS publikāciju 523, kurā iekļauta arī informācija par samazinātu maksimālo izslēgšanu personām, kuras nav tiesīgas pretendēt uz maksimālo izslēgšanu.

Padomnieka ieskats

Stīvs Stanganelli, CFP®, CRPC®, AEP®, CCFS
Skaidrs skats Wealth Advisors, LLC., Amesbury, MA

Tas, vai jūs esat atbrīvots no nodokļiem, būs atkarīgs no jūsu pieteikuma statusa, ienākuma lieluma un no pārdotā īpašuma aizņemšanas stāvokļa.

Jūsu ieguvums tiek izrēķināts, nosakot pamatu. Jūsu bāze sastāv no tā, ko jūs sākotnēji maksājāt par īpašumu, kā arī noteiktām slēgšanas izmaksām tajā laikā. Pēc tam jūs pievienojat lielus mājas uzlabojumus, piemēram, jaunu virtuvi utt., Pievienojiet arī maksājumus par nekustamā īpašuma darījumiem. Lai noskaidrotu ieguvumu, ņemiet pārdošanas cenu un atņemiet to. Ja starpība ir mazāka par USD 250 000 (vienam iesniedzējam) vai USD 500 000 (tiem, kas iesniedz kopīgi), jūs nemaksāsit nodokli par jebkuru no saviem ienākumiem.

Lai to dokumentētu, jums jāiesniedz veidlapa ar nodokļiem. Lai vislabāk noteiktu, vai jūsu pārdošana ir atbrīvota no nodokļa, ieteicams konsultēties ar kvalificētu nodokļu plānotāju.