Cik daudz naudas jums jāiegulda nekustamajā īpašumā?

Tā kā pēdējos gados akciju un obligāciju tirgos atkal svārstīgums, daudzi investori ir pievērsušies cietajiem aktīviem, piemēram, nekustamajam īpašumam, lai pasargātu sevi no tirgus trakuma. Kārdinājums to darīt noteikti ir spēcīgs. Pateicoties nepārtrauktajam juceklim mājokļu tirgū, visu veidu nekustamo īpašumu cenas kļūst arvien zemākas. Šīs zemās cenas vidējiem cilvēkiem ir atvieglojušas šo aktīvu pievienošanu ieguldījumiem.
Tomēr, ņemot vērā izvēļu skaitu un veidus, kā veikt ieguldījumus aktīvu klasēs, uzzināt, kur sākt vai cik kapitālam vajadzīgs, ir biedējošs uzdevums. Jums par laimi, Investopedia ir veikusi dažus sāpīgus minējumus, izdomājot, kur sākt. Šajā rakstā mēs apskatīsim dažas pieejamās izvēles un iepazīstināsim jūs ar to, cik daudz kapitāla nepieciešams, lai sāktu.

SKATIET: 5 vienkārši veidi, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā

Lētākais variants
Pirmoreiz izveidots 20. gadsimta 60. gados kā veids, kā ļaut pastāvīgiem privātiem ieguldītājiem piedalīties komerciālā nekustamā īpašuma tirgū, REIT ir dažas no lētākajām un vienkāršākajām iespējām nekustamā īpašuma pievienošanai portfelim. Šie vērtspapīri tiek tirgoti lielākajās biržās, piemēram, akcijās, un tieši iegulda nekustamajā īpašumā, izmantojot īpašumus vai veicot hipotēkas. Daži REITs ieguldīs konkrēti vienā nekustamā īpašuma jomā vai vienā ģeogrāfiskā vietā. Apmaiņā pret piedāvājumiem investoriem saņemt lielas dividendes, REIT saņem īpašus nodokļu apsvērumus un piedāvā ļoti likvīdu metodi ieguldījumiem nekustamajā īpašumā.

Vēl svarīgāk ir tas, ka REIT nodrošina vienu no zemākajām sākuma kapitāla izmaksām, lai iekļūtu aktīvu klasē. Vairākas galvenās REIT piedāvā dividenžu reinvestēšanas plānus (DRIP). Šie plāni var nodrošināt piekļuvi komerciālajam nekustamajam īpašumam tik maz, cik izmaksas par vienu akciju, ar nelielu maksu. Tāpat gandrīz katrs lielākais kopfondu uzņēmums piedāvā uz REIT orientētu iespēju. Daudziem no tiem ir zemas sākuma investīcijas no USD 500 līdz 2500.

SKATIET: Dividenžu reinvestīcijas plāna priekšrocības

Paaugstināšanās pa izmaksu kāpnēm Investoriem, kas vēlas iegūt fizisko nekustamo īpašumu, nevis uzņēmuma akcijas, jums var būt nekustamā īpašuma investīciju grupas (REIG) vai privātas partnerības. Galvenais, REIG ļauj investoriem iegādāties vienu vai vairākas autonomas dzīvojamās telpas vienības dzīvoklī vai daudzdzīvokļu ēkā, izmantojot darbojošos uzņēmumu. Šis darbojošais uzņēmums kolektīvi pārvalda visas vienības, rūpējoties par apkopi un reklāmu. Apmaiņā pret šo vadību apkalpojošais uzņēmums ņem procentus no mēneša nomas maksas.

Investoriem joprojām pieder īpašums, un REIG ir relatīvi rentabls veids, kā iekļūt nekustamā īpašuma tirgū. Parasti nekustamā īpašuma ieguldījumu partnerības parasti veic ieguldījumus no 5000 līdz 50 000 USD. Kaut arī USD 5000 nav pietiekami, lai iegādātos vienību vidējā ēkā, pastāv vairākas partnerības, kas apvieno naudu no vairākiem investoriem, lai iegādātos īpašumu, kas ir kopīgs un pieder vairākiem investoriem. Kopumā REIG un nekustamā īpašuma partnerības, piemēram, šī, nodrošina ikmēneša naudas atdevi no jūsu ieguldījumiem.

Dažu mīklu iztērēšana
Varbūt visdārgākais ir arī izmēģinātais un patiesākais ieguldīšanas veids nekustamajā īpašumā: kļūšana par saimnieku. Mēs visi esam pazīstami ar pamatideju. Investors personīgi nopirks īpašumu un izīrēs to īrniekam. Dzīvokļa, pilsētas mājas vai biroju ēkas īpašnieks ir atbildīgs par īpašuma hipotēkas, nodokļu un uzturēšanas izmaksu samaksu. Ideālā gadījumā īpašnieks iekasēs pietiekami daudz īres maksas, lai segtu visas iepriekšminētās izmaksas.

Ir daudz izmaksu. Kopš kreditēšanas krīzes hipotēkas bez dokumentiem jēdziens ir sen pagājis. Tas nozīmē, ka bankas parasti pieprasa, lai potenciālie īpašuma īpašnieki iemaksātu vismaz 20% no īpašuma pirkuma cenas. Tas nozīmē, ka jums būs nepieciešami vismaz 20 000 USD priekšpusē īpašumam, kura vērtība ir 100 000 USD. Tas pat neietver slēgšanas izmaksas, kas parasti sastāda apmēram 5000 USD vai jebkurus papildu līdzekļus, kas nepieciešami, lai īpašumu iegūtu īrētā stāvoklī. Kopumā šīs augstākās izmaksas varētu beigties vairāk nekā maksā potenciālais nekustamā īpašuma ieguldītājs.

SKATIET: Kļūt par saimnieku: vairāk nepatikšanas, nekā tā vērts?

10 veiksmīgu nekustamo īpašumu investoru paradumi

Grunts līnija
Neatkarīgi no tā, vai fiziski pieder ēkai vai izmantojot REIT, nekustamais īpašums var būt lielisks ilgtermiņa papildinājums portfelim, un ir daudz iespēju, kā sākt. Trīs iepriekšējie piemēri parāda, kā aktīvu klase var ietilpt gandrīz ieguldītāju budžetā.