Kā iegūt māju bez maksas
Pat šodienas nomāktajā mājokļu tirgū jums varētu būt grūtības iekasēt USD 10, lai nopirktu nedaudz funkcionējošu māju. (Pro padoms: ja jūs gatavojaties apmainīt vienu Aleksandru Hamiltonu pret māju, ielieciet vismaz divus dolārus, lai izvairītos no tā, ka jums jāmaksā privātā hipotēkas apdrošināšana. Tas mājas cenai varētu viegli pievienot vēl 18 centus.) (Lai iegūtu papildinformāciju par mājas iegādi, skatiet: Pirmā mājas pircēja rokasgrāmata)
Par laimi, visā šajā biznesā ir veids, kā apmainīt grūti nopelnīto naudu pret māju. Atkarībā no apstākļiem jums var piederēt māja bez maksas - ne mantojot, ne izsolot. Tā nav valdības programma, tā nenozīmē esošo īpašnieku ģimenes apdraudēšanu, un tas viss ir pilnīgi likumīgi. (Lai uzzinātu, kāpēc mājokļu tirgus tik dramatiski mainās, izlasiet rakstu Kāpēc mājokļu tirgus burbuļo .)
Vienkārši tur dzīvojiet dažus gadus, īpašniekam to nezinot un / vai nerūpējoties. Vienkārši, vai ne?
Nāc, jūs jokojat.
Nepavisam. Faktiski, ja īpašuma reģistrētais īpašnieks apstrīd īpašuma tiesību prasību kādam, kurš tur ir dzīvojis tieši zem reģistrētā īpašnieka deguna, tiesas katru reizi lemj par dzīvesvietu (pieņemot, ka viņš ievēro dažus citus vienkāršus nosacījumus, ar kuriem mēs nokļūsim pēc sekundes.)
Kāpēc valdība izstrādātu likumus, ar kuriem mājas īpašniekam tiek uzdots atdot to tupējiem? Vai par to mēs nekarojām karu ar Angliju?
Nu, pirmkārt, likumos nav izmantots neelegantais vārds "tupi". Tā vietā, ja tu tupi, tevi sauc par nelabvēlīgu valdītāju. Bet nevajag pārāk satraukties: nelabvēlīga rīcība nenozīmē, ka jūs varat gaidīt, kamēr bagātais kaimiņš dodas atvaļinājumā, pārcelties, nomainīt slēdzenes un nodot jūsu pastu. Tajā ir nedaudz vairāk.
Loģiskais pamatojums īpašuma atņemšanai no īpašnieka, kurš maksā nodokļus, un tā nodošanai šķietami lielākajam īrniekam ir tāds, ka katram zemes gabalam ir jābūt vislabākajam iespējamajam izmantojumam. Tā kā prombūtnē esošs saimnieks nekad neapmeklē vietni un viņam pat nav vietas, kas uzrauga vietu, īpašumu, kas atrodas citādi tīrā un sakoptā ielā, var aizsegt neķītras nezāles un grafiti vai vēl ļaunāk. Tādējādi kaimiņu īpašuma vērtības samazinās, un ignorētā īpašuma īpašnieks negatīvi ietekmē kaimiņus ar savu nolaidību.
Ciktāl tas attiecas uz tiesu praksi nekustamā īpašuma jomā, vismaz tam, kas tur dzīvo, ir pietiekami rūpīga par dzīves vietu. Tas ir vairāk nekā jūs varat teikt par prombūtnē esošu īpašnieku. Bet atkal mēs runājam par prombūtnē esošu īpašnieku; kāds, kurš nepievērš uzmanību vietai un ilgu laiku to nedara.
TUTORIAL: Investīciju izpēte nekustamajā īpašumā
Cik ilgs laiks?
Tas ir atkarīgs no valsts. Nevada nelabvēlīgajam valdītājam vismaz piecus gadus jādzīvo uz kāda cita zemes, pirms viņš to var apgalvot par savu. Havaju salās paiet 20 gadi. Lielākā daļa valstu ir no 5 līdz 30 gadiem.
Tomēr tur vairāk ir nelabvēlīga rīcība. Jūs nevarat uzbūvēt pazemes īres namu uz viena īpašuma stūra un nākt un iet tikai tumsas aizsegā. Ikviena valsts pieprasa, lai jūs tur dzīvotu atklāti un bēdīgi. Arī jūsu dzīvošanai tur jābūt nepārtrauktai un nepārtrauktai. Tātad, ja jūsu iepriekš minētais bagātais kaimiņš katru ziemu dodas uz Bahamu salām, jūs nevarat pārcelties uz viņa māju 15 ziemas pēc kārtas, katru pavasari atgriezties mājās, pēc tam doties uz apgabala vērtētāja biroju un apgalvot, ka viņa ir jūsu savējā.
Teorētiski tas izklausās diezgan skaidri, bet vai tas kādreiz notiek reālajā dzīvē?
Jūs derējat, ka tā ir. 2007. gadā pāris, laukakmens, Kolorādo pāris, ļāva savai zemei izmantot neizmantotu vietu, kas krietni pārsniedz štata 18 gadu prasību. Viņu kaimiņš - un uz brīdi neņemsim vērā, ka kaimiņš bija ne tikai tiesnesis, bet arī bijušais pilsētas mērs - izvirzīja prasību pret pāra galveno desmito daļu no akriem. Tiesas lēma bijušajam mēram, un pārim nebija nekas cits kā nodokļu rēķini, ko parādīt viņu gaidāmo sapņu mājas vietai.
Grunts līnija
Ja jūs esat neparasti apņēmies, varat atsaukties uz īpašumu, panākt, ka visi iespējamie gadījumi tiek pārtraukti jūsu labā, un ceriet, ka pašreizējais īpašnieks noteiktajā termiņā nekad nekļūst gudrs. Bet lielākajai daļai no mums ir vieglāk vienkārši iepirkties mājās vecmodīgā veidā. (Lai palīdzētu jums mājas meklējumos, skatiet sadaļu Vai esat gatavs pirkt māju? )