Mājas celtniecības krājumi, saspiežot S&P 500 par likmju samazināšanu brīdinājumu laikā

Mājas būvniecības akcijas un ETF, kas ir ceļā uz labāko gadu kopš 2012. gada, kad tiek veikti federālo rezervju likmju samazinājumi, ir pārsnieguši pat strauji augošo S&P 500 - pārsniegums, kas notiek amidža brīdinājuma zīmju saraksta laikā, kas apdraud nozares ilgtermiņa izaugsmi.

SPDR S&P Homebuilders biržā tirgotais fonds (XHB), kurā ietilpst arī uzņēmumi, kas piegādā celtniecības produktus un mājas mēbelēšanu, ir pārspējis plašāko tirgu, šogad palielinoties par 34%, salīdzinot ar S&P 500 19, 5% ienesīgumu. DR Horton Inc. (DHI) un Beazer Homes USA Inc. (BZH) ir ieguvuši krietni vairāk nekā 40%, savukārt LGI Homes (LGIH) ir tuvu 80%, bet KB Home (KBH) ir palielinājies par 63% 2019. gadā. Šī tendence bija ieskicēts Wall Street Journal ziņojumā.

Impulsu lielākoties stimulēja zemākas hipotēku aizņēmumu izmaksas, ko paātrināja Fed likmju samazinājums, kas norāda uz strauju apgriezienu no pagājušā gada stagnējošā mājokļu tirgus.

Trešdien Fed vēl vairāk atbalstīja likmju jutīgo nozari, vismaz īstermiņā, paziņojot par lielāku likmju samazināšanu. Tomēr paziņojumā paredzētā jauktā mājokļu akciju tirdzniecība, ar nelielu daļu samazinājumu, norādīja, ka nozares investori joprojām ir piesardzīgi.

Nozīme ieguldītājiem

Lielais jautājums ir par to, cik ilgi šī pārsniegšana var radīt vairākus spēkus, kas varētu kavēt nozares izaugsmi. Lai gan iepriekš īpašumā esošo ASV māju pārdošanas apjomi jūlijā palielinājās, vēl viens būtisks rādītājs parāda būtisku vājumu. Mājokļu uzsākšana, kas ir jaunu māju celtniecības novērtēšana, trīs mēnešus nav bijusi atbilstoša.

Tikmēr pārtikušie māju pircēji atkāpjas dažos dārgākajos tirgos, kā to norādījis Bloomberg. Toll Brothers Inc. (TOL), lielākais publiskajā apgrozībā esošo luksusa māju celtnieks ASV, sacīja, ka pasūtījumi Kalifornijā samazinājušies par 36%, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. Kā liecina Bloomberg analītiķis Drew Reading, tas liecina par to, ka augstvērtīgi pircēji “pievērš vairāk uzmanības akciju tirgum” un kļūst piesardzīgāki.

Arī lielākais mājokļu fondu pieauguma veicinātājs, Fed, varētu izrādīties klupšanas akmens. Šo akciju atjaunošanos lielā mērā veicināja Fed jūlija lēmums samazināt procentu likmes. Bet Fed nesen paziņoja, ka, iespējams, pakāpeniski pazeminās likmes, lai apturētu neseno hipotēku likmju kritumu, teikts žurnālā. Fed to trešdien faktiski izdarīja, pazeminot likmes tikai par ceturtdaļu punkta. Tikmēr plašākais ASV un Ķīnas tirdzniecības konflikts draud palēnināt ekonomiku kopumā un tāpēc ņem vērā mājokļu pieaugumu.

"Cietie mājsaimniecību veidojumi un pievilcīgās hipotēku likmes veicina pozitīvu būvnieka perspektīvu, " žurnālam sacīja Roberts Dičs, Nacionālās māju celtnieku asociācijas galvenais ekonomists. "Tomēr celtnieki pauž arvien lielākas bažas par nenoteiktību, kas rodas no tirdzniecības strīda ar Ķīnu."

Skatos uz priekšu

Šīs bažas uzsver mājokļu celtniecības krājumu trauslo raksturu. Investori jau pieredzēja milzīgu kritumu nozarē 2018. gadā, kad, piemēram, SPDR S&P Homebuilders ETF laika posmā no janvāra līdz decembrim kritās par vairāk nekā 30%. Ja pasaules un ASV ekonomika palēninās pārāk strauji vai ja tirdzniecības spriedze saasinās pārāk augstu, pat zemas hipotēku likmes, iespējams, nespēs kompensēt zaudējumus.