Mājas pārbaude

Mājas pārbaudes DEFINĪCIJA

Mājas pārbaude ir nekustamā īpašuma stāvokļa pārbaude. Tas parasti notiek saistībā ar īpašuma pārdošanu. Kvalificēts mājas inspektors var novērtēt īpašuma jumta, pamatu, apkures un dzesēšanas sistēmu, santehnikas, elektrisko darbu, ūdens un kanalizācijas stāvokli, kā arī dažus ugunsdrošības un drošības jautājumus. Turklāt mājas inspektors meklēs pierādījumus par kukaiņu, ūdens vai uguns radītiem postījumiem vai jebkuriem citiem jautājumiem, kas var ietekmēt īpašuma vērtību.

Pārrāvums mājās Pārbaude

Potenciālie mājas pircēji bieži pieņem darbā mājas inspektorus, lai izpētītu īpašumu un sniegtu viņiem rakstisku ziņojumu, kurā būtu sīki aprakstīts īpašuma stāvoklis, ieskaitot nepieciešamā vai ieteiktā remonta novērtējumu, apkopes problēmas un citas potenciāli dārgas problēmas. Mājas pārbaudi nevajadzētu sajaukt ar mājas novērtējumu, kas nosaka īpašuma vērtību. (Lai novērtējums būtu derīgs, pilnvarotajai personai ir jābūt norīkojumam no pārvaldes iestādes, kas regulē vērtētāja jurisdikciju. Vērtētājs var izmantot vairākas vērtēšanas metodes, ieskaitot līdzīgu īpašumu pašreizējo tirgus vērtību, īpašuma kvalitāti un vērtēšanas modeļu klāsts.)

Mājas pārbaude un nekustamā īpašuma novērtēšana

Nekustamā īpašuma novērtēšana var būt izaicinošs process. Mājas pārbaudes rezultāts ir tikai viens mainīgais šajā procesā. Ieguldījumi nekustamajā īpašumā ir līdzīgi ieguldījumos akcijās. Pastāv divas pamatmetodikas: absolūtā vērtība un relatīvā vērtība. Īpašuma nākotnes tīro pamatdarbības ienākumu (NOI) diskontēšana ar atbilstošo diskonta likmi ir līdzīga krājuma diskontētās naudas plūsmas (DCF) novērtējumam. Bruto ienākumu reizinātāja modeļa integrēšana nekustamajā īpašumā ir salīdzināma arī ar krājumu relatīvās vērtības novērtējumu.

Abos nekustamā īpašuma vērtēšanas paņēmienos ir svarīgi izvēlēties piemērotu kapitalizācijas likmi vai nekustamā īpašuma nepieciešamo atdeves likmi. Tas neietver vērtības pieaugumu vai nolietojumu.

Mājas pārbaude un hipotēkas

Hipotēka ir galvenā koncepcija jebkura nekustamā īpašuma pirkšanā. Pēc mājas pārbaudes daudzi pircēji vērsīsies vietējā komercbankā ar hipotēku, lai palīdzētu finansēt māju. Reti cilvēki vai pāri var iegādāties māju pilnībā; tā vietā viņi sākumā ieskaita noteiktu summu un pēc tam turpina maksāt ikmēneša maksājumos, līdz hipotēka tiek samaksāta.

Dzīvokļa hipotēkā mājas pircējs ieķīlā savu māju bankā. Pēc tam bankai ir prasība pret māju, ja mājas pircējs nepilda hipotēku. Ierobežojuma gadījumā banka var izlikt mājas īrniekus un māju pārdot, izmantojot ienākumus no pārdošanas, lai dzēstu hipotēkas parādu.

Saistītie noteikumi

Kā izmantot ienākumu pieeju nekustamā īpašuma vērtībai Ienākumu pieeja ir nekustamā īpašuma novērtēšanas metode, kas ļauj ieguldītājiem novērtēt īpašuma vērtību, pamatojoties uz ienākumiem, ko tas rada. vairāk Kā pārdošanas salīdzināšanas pieeja var noteikt jūsu mājas vērtību Pārdošanas salīdzināšanas pieeja ir novērtēšanas metode, kas nekustamo īpašumu salīdzina ar citiem īpašumiem ar līdzīgām īpašībām. vairāk īpašumā esošais nekustamais īpašums (REO) Īpašums, kas pieder aizdevējam - parasti bankai vai valdības iestādei - pēc neveiksmīgas pārdošanas izpārdošanas izsolē. vairāk Kā darbojas novērtējumi Novērtējums ir tāda īpašuma kā nekustamais īpašums, bizness, kolekcionējams vai antikvariāts novērtējums, ko veic pilnvarota persona. vairāk Kā darbojas klauzula par neparedzētiem gadījumiem Neparedzētu apstākļu klauzula ir līguma noteikums, kam nepieciešams īpašs notikums vai darbība, lai līgumu uzskatītu par spēkā esošu. vairāk Izpētīt visbiežāk sastopamos nosacītos piedāvājumus nekustamajā īpašumā Nosacīts piedāvājums ir vienošanās starp pircēju un pārdevēju, ka piedāvājums tiks veikts, ja tiks izpildīts noteikts nosacījums. vairāk partneru saišu