Pašu kapitāla dāvana
Pašu kapitāla dāvana ir dzīvesvietas pārdošana ģimenes loceklim vai kādam, ar kuru pārdevējam ir ciešas attiecības, par cenu, kas ir zemāka par pašreizējo tirgus vērtību. Starpība starp faktisko pārdošanas cenu un mājas tirgus vērtību ir kapitāla patiesā dāvana. Procesa nosaukums tiek iegūts no tā, ka pārdošanas cena ir tik daudz zemāka par mājas reālo tirgus cenu. Pārskaitījums tiek uzskatīts par dāvanu vai dāvanu vērtības atšķirības dēļ, bet fiziska nauda nemaina īpašnieku.
Kā darbojas kapitāla dāvana
Pašu kapitāla dāvanai ir nepieciešama dāvana ar pašu kapitāla vēstuli, kas ir vēstule, kurā norādīti pārdošanas fakti un kuru paraksta gan pārdevējs, gan pircējs. Lielākā daļa aizdevēju atļauj dāvanu uzskatīt par iemaksu mājās. Dzīvesvieta var būt galvenā dzīvesvieta vai otrā māja. Līdz ar vēstuli ir jāņem vērā arī citi apsvērumi.
- Pārdevējam mājās ir jābūt oficiālai, apmaksātai vērtēšanai
- Novērtējumos jāņem vērā dzīvesvietas novērtētā vērtība
- Novērtējumā ir iekļauta cena, par kādu tiks pārdota mājas dāvana
- Papīra darbos jāiekļauj starpība starp novērtēto vērtību un dāvanu pārdošanas cenu
Noslēdzot otro vēstuli, tiek norādīts uz pamatkapitāla dāvanu.
Taustiņu izņemšana
- Pašu kapitāla dāvana ietver dzīvesvietas pārdošanu par cenu, kas ir zemāka par tā pašreizējo tirgus vērtību.
- Dāvanā par kapitālu parasti tiek iesaistīti ģimenes locekļi - parasti vecāki pārdod savas mājas bērnam.
- Lielākā daļa aizdevēju ļauj dāvanai pieskaitīt iemaksu mājās vai iemaksājot to.
Akciju plusu un mīnusu dāvana
Parasta kapitāla dāvana rodas, ja precēts pāris vēlas pārdot savu māju saviem bērniem par izdevīgu cenu. Ģimenes vai ieinteresētās personas var izmantot šo ceļu, nevis apmeklēt nekustamā īpašuma biroju, kurš par pārdošanu prasītu komisiju. Vecāki nosauc cenu, par kuru viņi ir vienojušies, un par šo summu māju pārdod saviem bērniem, kaut arī māja varētu būt vairāk vērts atvērtā tirgū.
Pašu kapitāla dāvanas pircējam palīdz samazināt vai atcelt avansa prasības, atvieglojot saņēmējam mājas hipotēkas nodrošināšanu.
Dāvana var arī palīdzēt jaunajam īpašniekam izvairīties no privātā hipotēkas apdrošināšanas (PMI) izdevumiem. Šis process ļauj ģimenes locekļiem uzdāvināt mantu un izvairīties no IRS dāvanu un kapitāla pieauguma nodokļiem. Saskaņā ar The Wall Street Journal datiem šī maksa ir vidēji aptuveni 5, 5% no mājas vērtības.
Pašu kapitāla dāvanas neizvairās no slēgšanas izmaksām vai citiem nepieciešamiem izdevumiem, nododot īpašuma tiesības. Dāvana ietekmēs īpašuma izmaksas, izraisot lielāku kapitāla pieaugumu, ja saņēmējs nākotnē pārdos māju. Pašu kapitāla dāvana ietekmēs arī vietējo nekustamā īpašuma tirgu, reģistrējot īpašuma pārdošanu zem tirgus vērtības. Turklāt mājām nevar būt pašreizējā hipotēka.
Pros
Zemāka vai vispārēja iemaksa pircējam
Nekādas nekustamā īpašuma aģenta komisijas
Iecienīts ģimenes loceklim
Mīnusi
Iespējama dāvanu nodokļa ierosināšana
Ietekme uz mājas izmaksu bāzi
Juridiskās nodevas līguma sastādīšanai
Pašu kapitāla dāvanas reālās pasaules piemērs
Pašu kapitāla dāvana var notikt arī tad, ja privātpersona vai personas, kas pārdod māju, vēlas palīdzēt pircējam pabeigt pārdošanu, pazeminot mājas cenu, ļaujot pircējam sasniegt aizdevēja iemaksas prasības. Aizdevējs var uzskatīt kapitāla dāvināšanu par visu skaidras naudas maksājumu vai tā daļu, kas nepieciešama, lai pretendētu uz hipotēku.
Piemēram, teiksim, ka bankai ir nepieciešami 20% mazāk (standarta summa, kas nepieciešama lielākajai daļai parasto aizdevumu, lai izvairītos no hipotēkas apdrošināšanas). Dāvanas, ko pārdevējs veic, ir 10% no mājas vērtības. Pircējam tagad jāveic tikai iemaksa 10% apmērā no īpašuma cenu zīmes.
Federālās mājokļu administrācijas (FHA) aizdevuma gadījumā ir atļauts dāvana kapitāla aizdevumam no ģimenes vai "draugiem no iepriekšējām attiecībām", FHA norāda, 500, lai palīdzētu segt slēgšanas izmaksas. Vai arī aizņēmēji var pieņemt kapitāla kredīta dāvanu, kurā pārdevējs krasi pazemina mājas cenu zem tās novērtētās vērtības. FHA pieprasa pircējiem segt iemaksu 3, 5% apmērā. Saskaņā ar FHA teikto, "pārdevējs būtībā maksā pircējam iemaksu".
Īpaši apsvērumi
Pašu kapitāla dāvanai var būt nodokļu sekas gan dāvanas devējam, gan saņēmējam. Mājas vērtība var ietekmēt aktīva izmaksu bāzi jaunajam mājas īpašniekam, un tā var ietekmēt kapitāla pieaugumu pārdevējam. Arī pašu kapitāla dāvana, ja tā netiek pienācīgi izpildīta, var izraisīt Iekšējo ieņēmumu dienesta (IRS) dāvanu nodokli. Pārdevējiem jāievēro IRS vadlīnijas par dāvanām, kuru vērtība ir nauda - līdz USD 28 000 pārim vai USD 14 000 vienai personai gadā.
Turklāt ievērojama pārdošana var ietekmēt vietējo nekustamā īpašuma tirgu. Ja māju pārdod par daudz mazāk nekā citas ar salīdzināmām īpašībām, tas var negatīvi ietekmēt citu māju pārdošanu šajā cenu punktā vai apgabalā. Tomēr, lai izvairītos no sarežģījumiem, var būt iespējams, ka darījums tiek veikts privāti vai ārpus tirgus.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.