Izplatīšanai pieejamie līdzekļi (FAD)
Izplatīšanai pieejamie līdzekļi (FAD) ir kapitāla apmēra iekšējs lielums, kas nekustamā īpašuma ieguldījumu trestam (REIT) pieder, lai izmaksātu kopējiem akcionāriem un daļu turētājiem. REIT pieder ienākumus radošu īpašumu un / vai hipotēku portfelis, un, lai saglabātu REIT statusu, tai katru gadu ir jāsadala gandrīz visi ar nodokli apliekamie neto ienākumi. Izplatīšanai pieejamo līdzekļu aprēķināšanai nav standartizētas metodes; tomēr daudzi FAD aprēķina līdzīgi, koriģējot līdzekļus no darbības vērtības tiešajām īres maksām, bezskaidras naudas posteņiem un visiem atkārtotajiem ar nekustamo īpašumu saistītajiem izdevumiem.
Izpratnei pieejamo līdzekļu (FAD) izpratne
REIT ir nekustamo īpašumu un hipotēku kopums, kas ir salikts kopā un tiek piedāvāts kā nodrošinājums ieguldījumu apliecības veidā. Katra REIT vienība pārstāv proporcionālu daļu no īpašumtiesībām uz katru no pakārtotajiem aktīviem. Lai īpašumu varētu kvalificēt kā REIT saskaņā ar Vērtspapīru un biržas komisijas (SEC) noteikumiem, nekustamā īpašuma uzņēmumam saviem ieguldītājiem ir jāsadala vismaz 90% no apliekamā ienākuma. Izplatīšanai pieejamie līdzekļi, kas nav vispārpieņemti grāmatvedības principi (GAAP), ir REIT naudas plūsmas aizstājējs investoriem. Vēl viens kritērijs ir operāciju fondi (FFO), bet FAD tiek uzskatīts par reprezentatīvāku naudas plūsmu noteiktu korekciju dēļ, kas sniedz precīzāku REIT darbību ekonomisko ainu.
Sadalījuma aprēķināšanai pieejamo līdzekļu piemērs
Boston Properties, Inc., komerciālais īpašums REIT, kuram pieder ēkas Bostonā, Ņujorkā, Sanfrancisko un Losandželosā, aprēķina FAD, FFO nomas darījuma summām pieskaitot izmaksas, kas kvalificējamas kā īres pamudinājumi, nolietojuma samazināšana par nekustamo īpašumu, bezskaidras naudas zaudējumi (vai ienākumu atņemšana) no parādu priekšlaicīgas dzēšanas un uz krājumiem balstītas kompensācijas izmaksas; novēršot tiešās nomas un zemes nomas maksas korekcijas ietekmi; un atņemot uzturēšanas kapitāla izdevumus, viesnīcu uzlabojumus, kā arī aprīkojuma modernizāciju un nomaiņu. Šis korekcijas posteņu saraksts nav izsmeļošs, taču tas parāda, kā rīkojas ar skaidras naudas un bezskaidras naudas posteņiem, lai sniegtu precīzāku informāciju par faktiskajiem līdzekļiem, kas pieejami ieguldītājiem. Tālāk uzņēmums aprēķina FAD izmaksas koeficientu, ko tas definē kā sadalījumus, kas dalīti ar FAD. 2014. gadā REIT FAD izmaksu koeficients bija 64, 8%, un 2017. gadā tas bija palielinājies līdz 74, 8%.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.